Стоимость квартир в Праге

Добрый день, любимые мои! Давно я не появлялась на форуме, соскучилась очень))

Одним из последних моих сообщений было то, что мы подписали договор на покупку квартиры в Праге.

Далее маленький офф, кому не интересно, все что серым - пропускайте.

В общем, подписали мы договор с еврейской фирмой-застройщиком на 1,7 млн корун без НДС за почти 40 кв м. Цена хорошая была для прошлого года + пугало увеличение НДС. Все понравилось, в итоге, когда начали изучать основной договор, после резервации, малость пришли в ужас. Перед резервацией по нашей просьбе его нам предоставили, без энтузиазма, но все же. Но в нем не были указаны сроки + кое-что было курсивом, типо сырой вариант. В общем по срокам, как и обещали к концу этого года достраивают, а дальше у них от 3х до 5 лет на подключение к коммуникациям, заселение, устранение неполадок, половина из которых еще и за нас счет Мы вычитывали с родственниками, даже юристу не успели отдать, т.к. начали бодаться с фирмой только на первом этапе. По договору, получалось если в квартире проживать нельзя из-за холода, то фирма исправляет в течении 3х месяцев, при этом мы не можем им выставить счет, за то, что эти 3 месяца будем жить в другом месте, они же никак не компенсируют, никаким штрафным %. Если дом не сдадут, то пеня не идет, в противном случае мы можем забрать выплаченные уже деньги + 2 процента годовых от момента не сдачи. И т.д и т.п. Что могу сказать, эта фирма успешно достроила 3 проекта ранее. Но, бумажка - есть бумажка. В итоге мы соскочили, причина - нашли недостоверное письменное информирование о договоре и условии. Им пришлось вернуть деньги без комиссии. Сейчас глядя на то, что они явно опаздывают по срокам и что цены они скинули, понимаю что тогда было правильным решением. Возможно я паникер, но опираясь на другой чешский договор на новостройку, меня крайне смутило не желание фирмы идти на общие уступки, хотя бы в виде пени за задержку.

Далее, у нас все завертелось - закрутилось, недвижимость мы задвинули. Сейчас появилось время этим заняться плотнее, опять Но уже запросы изменились.

Собственно тема - вопрос к риелторам по чем ныне? Интересует 1кк или 1+1 в Праге или Стредочешском в нормальном городке где есть хорошее сообщение с Прагой + аренда пользуется спросом. Но ищем квартиру, не гарсонку, ну мало ли - вдруг все-таки приедем)

Смотрю всякие сайты, цены упали. Но это на сайтах, интересует по какой стоимости сделки проходят? Реально ли купить в Праге за 1,5 млн вторичку? Пусть убитую, главное место и жильцы-соседи, ну вы понимаете без цыган.

В общем, свою квартиру в регионе выставили, пока там продается, хочу прицениться.

Sneg01rus, не могли бы Вы сказать какая именно фирма, а то мы как раз на стадии заключения договора. Скажем для информации, чтобы быть начеку.

Ну, на застройщика я не могу наговаривать, т.к. у него есть сданные(я бы купила у них квартиру и сейчас, но уже лучше построенную), поэтому напишу вам в личку. Т.к. по сути вина и наша есть, что не добились на резервации оригинал точного договора о будущем договоре(т.е. 2го после резервации) о покупки. Нам надо было не вносить деньги, пока они не приведут текст в порядок, разумеется без указания точной стоимости, но весь курсив и пропущенные места, которые нам на первый взгляд казались незначительными.

На что советую обратить внимание:

1. Это сроки сдачи, чтобы соответствовали. Обычно в договорах не пишут этого, но знаю что нормальная практика. По желанию и настойчивой просьбе покупателя вносится уточнение, что за задержку сдачи на застройщика накладывается пеня. Сумма это небольшая, 2%, максимум 4%. Если смотреть внимательно договор, застройщик прописывает % штрафов для вас за не своевременную уплату и т.п. По какому-то закону, уже не помню, но мы ссылались на него тоже при разрывании договора(если кому-то нужно срочно название, можете постучаться в личку, могу посмотреть в истории переписки), договор может быть расторгнут, если он ущемляет одну из сторон. Т.е. мы задерживаем - с нас %, они задерживают - ничего. Наш застройщик накладывал большую пеню на нас в договоре, но совсем отказался наложить вдвое меньше на себя, при тех же условиях. Затем, смотрите максимальные сроки сдачи. У нас было так, что построив дом в 2012, фирма могла тянуть с вводом в эксплуатацию и регистрации до середины 2015. Далее через несколько листов мелькало, что пеню они нам заплатят, 2% годовых от внесенной суммы начиная с конца 2014 (могу путать, в общем, срок был далеко от сдачи в 2012). В общем, договор, то еще. Сейчас вспоминаю - мозг пухнет.

2. Условия по устранению недостатков в квартире. Обычно: вызывается мастер, если вина застройщика - он платит, ваша - вы оплачиваете. Сроки устранения мелких недоделок. Сроки устранения глобальных недоделок. У нас было в случае проблем с отоплением и водой - 3 месяца. Это много, 3 месяца в холоде и без воды. Компенсации нет. На мой взгляд - 1 месяц более чем.

3. Самое главное, чтобы были все документы, план на квартиру, на дом и кадастровый план.

В общем, вам удачи. Поделитесь потом своей историей. Кстати, у моего продаются еще квартиры, даже ниже по стоимости, чем мы заключали тогда.

Увидел такое объявление

Prodej, byt 2+1, 55 m²

Celková cena:

107 000 Kč za nemovitost

Poznámka k ceně:

Nejnižší podání

Adresa:

Benešova, Nové Dvory

Datum aktualizace:

09.08.2013

ID zakázky:

BT246/2013:1607882

Budova:

Panelová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Podlaží počet:

6

Podlaží umístění:

1. podlaží

Plocha užitná:

55 m2

Plocha podlahová:

55 m2

Popis:

Podíl 1/5 bytu 2+1 v 1.NP. v obci Třebíč, okres Třebíč. Předmětná bytová jednotka je o dispozici 2+1. Přístup do bytové jednotky je ze společného komunikačního prostoru se schodištěm. Ze společné chodby je vstup do předsíně, z ní do dvou obytných místností, kuchyně, koupelny a WC. Vnitřní omítky bytu jsou vápenné jednovrstvé štukové. Podlahy v obytných místnostech PVC, v ostatních taktéž PVC. Bytové instalační jádro umakartové typové, původní. Vytápění je ústřední s plynovou kotelnou v I.N.P., radiátory litinové. Zdroj teplé vody centrální. Dveře dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Elektroinstalace je světelná. Kuchyň vybavena kuch. linkou s plynovým sporákem. Bytový dům je panelový, založený na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou provedeny z plošných železobetonových dílců. Vodorovné konstrukce stropů z plošných železobetonových dílců. Zastřešení objektu je mírně sklonitou střechou s asfaltovými pásy. Klempířské konstrukce úplné včetně oplechování parapetů z pozinkovaného plechu. Fasáda je sendvičový panel s povrchovou úpravou a zateplením. Vnitřní omítky vápenné štukové jednovrstvé. Schody betonové s povrchovou úpravou teraso, podesty keramická dlažba. Dveře plné nebo prosklené prefabrikované do ocelových zárubní. Okna jsou plastová. Podlahy v obytných místnostech PVC. Podlahy v ostatních místnostech PVC, keramická dlažba. Vytápění ÚT centrální, litinové radiátory, vlastní plynová kotelna. Elektroinstalace v objektu světelná i motorová, jističe. Hromosvod proveden. Proveden rozvod teplé a studené vody, zdroj vody městský řád. Objekt napojen na městskou kanalizaci. Zdroj teplé užitkové vody z centrálního zdroje (kotelna). bytový dům má výtah.

Компания

............к

Мы предоставляем полный спектр услуг по продаже недвижимости на публичных торгах. Мы предоставляем добровольное, непроизвольным аукционов.

Это что? аукцион?

Я прошу прощения, удалите ссылку если это будет противоречить правилам форума.

Но я нашел информацию тут: 420on.cz/immigration/business/5815-auktsiony-nedvizhimosti-v-chehii

В этом году ипотечный "бум", банки снизили процентную ставку на ипотеки. Рекордное количество ипотек и купленной недвижимости.

К тому же, в этом году отменили 4-процентный налог с недвижимости при покупке "вторички".

Интересно, кто основные покупатели? Иностранцы или местные?

В Праге возможно, и иностранцы тоже. Но местных здесь живет больше.

В Праге возможно, и иностранцы тоже. Но местных здесь живет больше.

Ясно.

Ну цены растут, а зарплаты вряд ли.

Т. Е. Цены для многих чехов норм...

А чего, может и себе посмотреть, ведь еще подорожает...Только насколько должно подорожать, чтобы это стало оправданным вложением средств...

Собственно тема - вопрос к риелторам по чем ныне? Интересует 1кк или 1+1 в Праге или Стредочешском в нормальном городке где есть хорошее сообщение с Прагой + аренда пользуется спросом. Но ищем квартиру, не гарсонку, ну мало ли - вдруг все-таки приедем)

А здесь не пробовали анализировать.

@Illia , все зависит от личности ищущего профит. От того, какую работу он себе ищет, если конечно не пенсионер (или миллионер) Мелкие городки под Прагой дают возможность купить жилье дешевле, жить ближе к природе, и доезжать на работу в Прагу в течение 20-30 минут. Но не каждому нужна Прага. К примеру, город Ческе Будейовице очень хороший, там есть рабочие места на заводах. Так же и Плзень. А вот программисты больше любят Прагу или Брно. Имхо