Покупка жилья в Чехии в кредит. Личный опыт

Всем привет! Решила рассказать о своём опыте приобретения недвижимости в
Чехии. Скажу сразу - не претендую на истину в последней инстанции, не даю
Советов и рекомендаций. Рассказываю только о своём пути, который может кому-то
Пригодиться.))
.
Итак, решила я приобрести свой квадратный метр. Жить на съемной квартире
Дорого, да и платить чужому дяде не хочется все время. Именно поэтому я начала
Поиск жилья.
.
Часть 1. Поиск жилья.
Недавно я переехала в небольшой чешский городок. Как оказалось, с жильем здесь
Очень большие проблемы. Стоимость, конечно, несоизмерима с Прагой, а вот
Предложений очень мало. Спрос превышает предложение в несколько раз. Начала
Я с классического поиска на сайтах sreality.cz и reality.idnes.cz. После 3х месяцев
Поиска и просмотра 2х вариантов появился вывод: Предлагаемое жильё либо по
Доступной цене, но в очень плохом состоянии и/или плохом районе, или же после
Реконструкции, но дорогое. Я искала средний вариант. И вот однажды, появился
Отличный вариант в отличном месте с ремонтом по доступной цене. Но.. Позвонив
Сразу же агенту по продаже, я услышала: Вы 14 в очереди на просмотр жилья.
Квартиру ту купили очень быстро, перебив первоначальную цену на 200.000.
.
Чтобы было более-менее понятно, в какой ценовой категории мы находимся:
Квартира 2+1 (это значит отдельная кухня) цена от 1 650 000 крон до 2 800 000.
Было что-то и за 3 млн. Я была уже немного в отчаянии.. Но тут пришло огромное
Везение - знакомая агент по недвижимости предложила хороший вариант в
Отличном месте. «Беру» - сказала я:) И начался путь решения кредита.
.
Часть 2. Резервационный договор.
Ещё во время поиска жилья я обратилась в фирму Partners, где мне подсказали с
Финансированием жилья и возможностью инвестирования. Но у моего жилья был
Один «háček” - финансирование должно было быть только через Modrá pyramida.
«Хорошо»- сказала я сама себе и договорилась о встрече с представителем
Пирамиды.
Агенство, через которое я покупала жилье, сотрудничало с данной организацией и
Это имело свои выгоды.
Во-первых, когда возникли задержки в банке и срок резервационного договора
Истёк, это не создало никаких проблем, так как агенство недвижимости общалось
Напрямую с банком и были согласны подождать, пока решиться проблема.
Во-вторых, многие моменты решала маклер с представителем банка, это во
Многом ускоряло процесс.
.
На что обратить внимание при подписании Резервационного договора:
1. Сроки. До какого числа квартира будет зарезервирована. Это то время, в течение
Которого Вам необходимо решить получение кредита.
2. Сумма резервации. Иногда она бывает очень немаленькой. В моем случае -
120.000 крон
3. Штрафы. Очень важный момент. Сколько Вы заплатите агентуре по
Недвижимости, если банк Вам не даст кредит? Часто это вся сумма резервации.
Поэтому осторожно.

Часть 3. Stavební spoření u Modré pyramidy.
Итак, первая встреча с представителем Modré pyramidy. Катастрофа... Он
Абсолютно не слышал, что я хочу и не брал во внимание, что мне ещё необходим
Кредит на реконструкцию. Предложил stavební spoření и никаких других вариантов,
Ещё сказал, что там будет чуть ли не 5000 крон оплаты за услуги. Вышла я от него
Очень печальная и начала искать более активного представителя данной
Организации. Нашла 🙂
Оказалось, что Modrá pyramida работает со stavební spoření. Предложили мне
Хороший процент 1,99 годовых (при условии, открытия счета в Komerční banka,
Наличии страхования жизни и страхования жилья, a также внесении 20% стоимости
Квартиры).

Что такое stavební spoření? Спросим у Wikipedii.
Stavební spoření reprezentuje specifický druh spoření, který umožňuje naspořit částku na
budoucí výstavbu, rekonstrukci nebo jiné stavební úpravy nemovitosti. Během spoření
klient získává, kromě pravidelného úroku z dosud naspořené částky, také statní podporu.
Po splnění určitých podmínek má nárok na získání výhodného úvěru ze stavebního
spoření. Говоря по простому - накопление денег для покупки/реконструкции жилья.
Вы приходите в банк и говорите, что хотите насобирать денег на покупку жилья. Вы
Говорите, сколько денег вам нужно на покупку и начинаете собирать. Стоит
Отметить, что при таком способе сбора денег ещё помогает и государство (около
2000 крон/год). В моем случае обязательный период такого сбора составляет 2
Года. Но как же быть, если деньги нужны сейчас? Банк даёт překlenovací úvěr. Это
Кредит на время, пока Вам не могут дать основной кредит из stavebního spoření.

Я не банкир и не экономист, поэтому не буду углубляться в подробности. Знаю, что
Многие начнут говорить, что ипотека выгоднее и тд. Скажу так - в данном случае
Мне предложили вариант, который меня устраивал финансово, а главное мне очень
Нравилось жилье. Поэтому я остановила свой выбор на данном виде
Финансирования.
.
Как можно получить хороший процент по кредиту?
1. Есть такое понятие как Бонита. Это означает на сколько человек надежен и
Платежеспособен.
2. Наличие дополнительного страхования может улучшить процент
3. Наличие счета у конкретного банка на определенных условиях (у меня Komerční
banka, условия: минимум 10.000 приходящая сумма и 3 оплаты за месяц)
4. Большую роль играет человеческий фактор. Одна и та же фирма мне предложила
Кредит за 2,69% и 1.99%. Поэтому не бояться обращаться к сотрудникам той же
Фирмы, но в другом филиале.
.
Итак, договоры заключили, заявление на кредит в банк послали, жду.
И тут наступает очень волнительный момент - оценка банком жилья и решение
Банка о выдаче вам кредита.

Часть 4. Odhad nemovitosti.
Очень волнительный момент. Вы знали, что цена, за которую Вы покупаете жилье
Может не соответствовать ее реальной стоимости? Если Вы покупаете квартиру за
2.000.000, это не значит, что банк ее оценит так же.
Банк оценил мою квартиру немного выше цены продажи. Уффф.. Здорово! На
Покупку мне хватило. Но настала проблема. Я просила еще и на реконструкцию
(квартира в убитом состоянии, я посылала формуляр, где было написано, что и за
Сколько я буду делать). Но банк оценил будущую цену квартиры с ремонтом лишь
На пару сотен больше, которых на ремонт не хватало..
Что же делать в таком случае? Есть только 2 решения:
1. Доложить недостающую часть из личного кармана
2. При наличии другого жилья, заручится этим другим жильем (на котором не
Должно быть кредитов)
.
Часть 5. Формальности.
Когда получено добро от банка на кредит, то необходимо подать заявление в
Кадастр недвижимости о том, что квартира будет отдана под залог Modré pyramidě
(Zastavní pravo). Как только это сделано, агент по недвижимости связывается с
Адвокатом, у которого открыт счет для получения денег (advokatní uschova). Когда
Адвокат получает всю сумму, он подает заявление в кадастр недвижимости о смене
Владельца. Нужно подождать 21 день и… все))
Вы новый владелец) Ой, что это я.. Я - новый владелец)
.
Спасибо за прочтение и надеюсь, что кому-то будет интересно и полезно.
Хотели бы прочесть потом и о ремонте?)

Про ремонт, конечно, тоже будет интересно.