Новостройки, оформление собственности и другие тонкости

[Alexander]

Добрый день!

 

Как вариант рассматриваю приобретение недвижимости на стадии строительства.

 

В Москве это позволяет купить недвижимость по очень выгодной цене, но связано с довольно большими рисками. Как обстоит дело с этим в Чехии? Какая разница в цене, велики ли риски? Соблюдаются ли сроки строительства?

 

Также интересует вопрос оформления собственности. В Москве сейчас после заселения в новостройку собственность можно оформить через полгода-год. А как в Чехии?

 

Ну и какие еще есть тонкости с покупкой в новостройке на стадии строительства?

 

Спасибо!

[sneg01rus]

Тоже интересуюсь этим вопросом. Пока вычитала что разница между квартирами на этапе строительства и уже построенными в Праге составляет 10%. Нашла информацию что оплачивается сначала 20% от стоимости, потом еще может быть взнос и по завершению строительства выплачивается оставшаяся сумма. Что-то мне не очень в это верится. Я пока не сильно вникаю в эту систему, т.к. планирую покупку квартиры осенью. А к тому времени может все поменяться. Еще на сэзнаме читала что собираются увеличить налог на строительство, что естественно приведет к подорожанию новостроек. Но пока такой закон не приняли.

[AnnaTour]

Тоже интересуюсь этим вопросом. Пока вычитала что разница между квартирами на этапе строительства и уже построенными в Праге составляет 10%. Нашла информацию что оплачивается сначала 20% от стоимости, потом еще может быть взнос и по завершению строительства выплачивается оставшаяся сумма. Что-то мне не очень в это верится. Я пока не сильно вникаю в эту систему, т.к. планирую покупку квартиры осенью. А к тому времени может все поменяться. Еще на сэзнаме читала что собираются увеличить налог на строительство, что естественно приведет к подорожанию новостроек. Но пока такой закон не приняли.

все верно, строящаяся квартира оплачивается поэтапно. В собственность Квартира записывается в кадастре после полной ее покупки (выплатой всей суммы (самостоятельно или через ипотеку). Что касается налога, приняли закон о повышении 10% ставки налога НДС до 14 на первом этапе и потом выравнивания верхней и нижней ставки до 17%. (если сейчас НДС 10 и 20% то к 2013 году (поправьте если ошибаюсь) обе ставки сравняются до 17%) Приведет ли это к повышению стоимости квартир - трудно сказать. При той стагнации рынка сейчас, особенно на новостройки, вряд ли девелоперы будут повышать стоимость квартир, но это моем мнение

[Alexander]

В собственность Квартира записывается в кадастре после полной ее покупки (выплатой всей суммы).

То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

[AnnaTour]

То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

на счет сроков -все бывает и в Чехии, не могу на 100% гарантировать за застройщика, но во сновном, если без опозданий, или месяц-два (все еще зависит от отделки и всех коммуникаций). Въехать сможете после полной оплаты, в собственность оформляете так же, после полной оплаты- если речь идет о полной покупки квартиры а не через ипотеку

[sneg01rus]

То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

Смотря кто является застройщиком. Но вероятность получить жилье в срок в Чехии больше чем у нас. После того как застройщик построил, вы принимаете квартиру и составляет акт своих претензий (и не смотря на то что это Чехия, такие могут быть. могут кафель более дешевый положить, двери не тех цветов, стены криво покрасить и т.п. если брать пример моих родственников, они покупали план дома и строили по нем. так строители глядя в план перепутали расположение двери и окна, в последствии это оказалось во благо, но тогда им было не до смеху. + не забывайте там много наших строителей) . Если претензии есть и застройщик не захочет их исправлять, мало ли, тогда суд, волокита и т.п. Все это в худшем варианте, в основном все решается на месте. Как решили: деньги - запись в кадастре. И вперед.

[AnnaTour]

Если претензии есть и застройщик не захочет их исправлять, мало ли, тогда суд, волокита и т.п. Все это в худшем варианте, в основном все решается на месте. Как решили: деньги - запись в кадастре. И вперед.

восновном все исправляют по рекламации (рекламация потом еще несколько лет действует на стены и т.д) Если деффекты не принципиальные и не хотите чтобы Вам что то переделывали - можно взять деньгами (скидка на квартиру, гараж или подвал). Еще маленький совет, если есть такая возможность на приемку берите (хорошо если есть знакомый) строителя, они все деффекты сразу видят, то что мы можем и не заметить. Мы так на своей квартире сэкономили 15000 крон. Вроде бы и не видно ничего, а есть

[Alexander]

Спасибо за ответы, стало понятнее!