Новостройки, оформление собственности и другие тонкости

Alexander, 18.03.11

  1. Alexander
    Участник

    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    14
    Добрый день!

    Как вариант рассматриваю приобретение недвижимости на стадии строительства.

    В Москве это позволяет купить недвижимость по очень выгодной цене, но связано с довольно большими рисками. Как обстоит дело с этим в Чехии? Какая разница в цене, велики ли риски? Соблюдаются ли сроки строительства?

    Также интересует вопрос оформления собственности. В Москве сейчас после заселения в новостройку собственность можно оформить через полгода-год. А как в Чехии?

    Ну и какие еще есть тонкости с покупкой в новостройке на стадии строительства?

    Спасибо!
     
    Alexander, 18.03.11
    #1
  2. sneg01rus
    Активный участник

    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    184
    Симпатии:
    156
    Адрес:
    Москва
    Тоже интересуюсь этим вопросом. Пока вычитала что разница между квартирами на этапе строительства и уже построенными в Праге составляет 10%. Нашла информацию что оплачивается сначала 20% от стоимости, потом еще может быть взнос и по завершению строительства выплачивается оставшаяся сумма. Что-то мне не очень в это верится. Я пока не сильно вникаю в эту систему, т.к. планирую покупку квартиры осенью. А к тому времени может все поменяться. Еще на сэзнаме читала что собираются увеличить налог на строительство, что естественно приведет к подорожанию новостроек. Но пока такой закон не приняли.
     
    sneg01rus, 18.03.11
    #2
  3. AnnaTour
    Активный участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    359
    Симпатии:
    234
    Адрес:
    Прага
    все верно, строящаяся квартира оплачивается поэтапно. В собственность Квартира записывается в кадастре после полной ее покупки (выплатой всей суммы (самостоятельно или через ипотеку). Что касается налога, приняли закон о повышении 10% ставки налога НДС до 14 на первом этапе и потом выравнивания верхней и нижней ставки до 17%. (если сейчас НДС 10 и 20% то к 2013 году (поправьте если ошибаюсь) обе ставки сравняются до 17%) Приведет ли это к повышению стоимости квартир - трудно сказать. При той стагнации рынка сейчас, особенно на новостройки, вряд ли девелоперы будут повышать стоимость квартир, но это моем мнение
     
    AnnaTour, 18.03.11
    #3
    Alexander и sneg01rus нравится это.
  4. Alexander
    Участник

    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    14
    То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?
     
    Alexander, 18.03.11
    #4
  5. AnnaTour
    Активный участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    359
    Симпатии:
    234
    Адрес:
    Прага
    на счет сроков -все бывает :)и в Чехии, не могу на 100% гарантировать за застройщика, но во сновном, если без опозданий, или месяц-два (все еще зависит от отделки и всех коммуникаций). Въехать сможете после полной оплаты, в собственность оформляете так же, после полной оплаты- если речь идет о полной покупки квартиры а не через ипотеку
     
    AnnaTour, 18.03.11
    #5
    Alexander нравится это.
  6. sneg01rus
    Активный участник

    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    184
    Симпатии:
    156
    Адрес:
    Москва
    Смотря кто является застройщиком. Но вероятность получить жилье в срок в Чехии больше чем у нас. После того как застройщик построил, вы принимаете квартиру и составляет акт своих претензий (и не смотря на то что это Чехия, такие могут быть. могут кафель более дешевый положить, двери не тех цветов, стены криво покрасить и т.п. если брать пример моих родственников, они покупали план дома и строили по нем. так строители глядя в план перепутали расположение двери и окна, в последствии это оказалось во благо, но тогда им было не до смеху. + не забывайте там много наших строителей:)) . Если претензии есть и застройщик не захочет их исправлять, мало ли, тогда суд, волокита и т.п. Все это в худшем варианте, в основном все решается на месте. Как решили: деньги - запись в кадастре. И вперед.
     
    sneg01rus, 18.03.11
    #6
    Alexander нравится это.
  7. AnnaTour
    Активный участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    359
    Симпатии:
    234
    Адрес:
    Прага
    восновном все исправляют по рекламации (рекламация потом еще несколько лет действует на стены и т.д) Если деффекты не принципиальные и не хотите чтобы Вам что то переделывали - можно взять деньгами :)(скидка на квартиру, гараж или подвал). Еще маленький совет, если есть такая возможность на приемку берите (хорошо если есть знакомый) строителя, они все деффекты сразу видят, то что мы можем и не заметить. Мы так на своей квартире сэкономили 15000 крон. Вроде бы и не видно ничего, а есть :)
     
    AnnaTour, 18.03.11
    #7
    Alexander и sneg01rus нравится это.
  8. Alexander
    Участник

    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    14
    Спасибо за ответы, стало понятнее!
     
    Alexander, 18.03.11
    #8
Загрузка...