Рынок аренды в Чехии

Dub, 13.12.10

  1. Dub
    Участник

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    39
    Последние четыре года в Чехии проходит разрегуляции рынка аренды. В свое время чешское государство провело процесс реституции и прежние домовладельцы получили свои доходные дома. Но люди живущие в этих домах также перешли к домовладельцам, как арендаторы. Эта категория носит название «защищенные арендаторы»:нельзя выселить этих людей без подбора им аналогичной замены и соответствующей компенсации, также нельзя установить цену аренды по желанию собственника дома - ее размер каждый год спускался сверху, соответствующим предписанием.

    Где-то с 2007 года начался процесс постепенной разрегуляции ,и ставки аренды директивно поднимались на 15-20%. На большинстве территории Чехии процесс разрегуляции должен закончиться к началу 2011 года, а в Праге, крупных краевых центрах и в городах Центральной Чехии с населением свыше 10 тыс. человек - к концу 2011 года.

    По договоренности сторон устанавливаются «адекватные цены» на съем жилья, кроме того право найма при смерти арендатора его ближайшими родственниками может продолжаться не более двух лет.
     
    Dub, 13.12.10
    #1
  2. AlexTOT
    Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    18
    AlexTOT, 19.01.11
    #2
  3. Andrej
    Новичок

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    6
    Я пока наблюдаю совсем другую тенденцию, стоимость аренды падает вниз, на глаз приблизительно на процентов 20

    Забыл выразить еще одну мысль, после разрегуляции появится очень много пустых квартир в центре (Прага 1, 2,3, часть Прги 5, часть Праги 6, часть Праги 7 и часть Праги 8) и это минимально удержит стоимость аренды в этих районах, а может и скинеть еще на 5 процентов. А вот после того, когда люди из этих районов из разрегулированных квартир начнут искать более дешевую аренду и пойдут в панельные районы, там можно ожидать какой-то рост. Занимаюсь немного спекуляциями, но а как же без них[​IMG]
     
    Andrej, 19.01.11
    #3
  4. Admin
    Администратор

    Регистрация:
    06.10.10
    Сообщения:
    359
    Симпатии:
    300
    А с чем это связано на Ваш взгляд? Это только в Праге или везде в Чехии?
     
    Admin, 20.01.11
    #4
  5. Andrej
    Новичок

    Регистрация:
    10.12.10
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    6
    Во первых это связано с перенасыщением рынка новым жильем, то есть сами Чехи покупают новое, сдают старое, так как во время кризиса никто не хотел продавать за кризисные цены свое предыдущее жилье (все хотят по максимуму:)). Во вторых очень много иностранцев приобрели недвижимость в Чехии, как "инвестицию" и хотят ее сдавать, поэтому предложение превышало(-ет) спрос и стоимость аренды уменьшилась. Это в первую очередь в Праге, Карловых Варах и на Севере Чехии.
     
    Andrej, 20.01.11
    #5
  6. AlexTOT
    Участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    18
    Прага и Карловы Вары это понятно, но почему Север Чехии?
     
    AlexTOT, 20.01.11
    #6
  7. argo_rapid
    Новичок

    Регистрация:
    04.01.11
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    8
    Если недвижимость не прносит 5 % годовых после выплаты всех издержек и коммуналки - значит не выгодно. В Карловых Варах - в долгосрочную однознасно не выгодно. В Европе борятся с квартирантами методами уплаты залоговой стоимости - каутион.
     
    argo_rapid, 22.01.11
    #7
  8. Evgeniy Asabin
    Новичок

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Sankt Petersburg, Sankt-Peterburg, Russia
    Могли бы вы привести примерную стоимость сдаваемых в аренду квартир в Праге, например 2х-комнатные какова стоимость на окраинах и в центре?
     
    Evgeniy Asabin, 10.02.11
    #8
  9. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.157
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Так откройте сайт по недвижимости. Задайте параметр: аренда и вам откроется истина.;)
     
    Natalie, 10.02.11
    #9
  10. Pepelac
    Местный программист

    Регистрация:
    02.10.10
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    702
    Адрес:
    Praha, ČR
    Двухкомнатные можно найти начиная от 9000-10000 крон (с комунальными платежами) и выше. В центре – от 14000-15000 и до заоблачных высот.
     
    Pepelac, 10.02.11
    #10
  11. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.157
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Примерно, как и у нас.;)
     
    Natalie, 10.02.11
    #11
  12. Mifodiy
    Активный участник

    Регистрация:
    05.02.11
    Сообщения:
    169
    Симпатии:
    116
    Адрес:
    СССР
    Ответ здесь: sreality.cz/
     
    Mifodiy, 10.02.11
    #12
  13. снежанна
    Новичок

    Регистрация:
    25.02.11
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    1
    а можно снять 2-х комн. на 2 нед.? или подобные аренды на долгий срок? они как-то себя выделяют(для туристов и постояльцев)?
     
    снежанна, 27.02.11
    #13
  14. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.157
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А почему нет? Кажется, в какой-то теме Анна даже показывает такие квартиры.
     
    Natalie, 27.02.11
    #14
  15. AnnaTour
    Активный участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    359
    Симпатии:
    233
    Адрес:
    Прага
    На две недели - это апартаменты - оплата посуточно. Пример тут
     
    AnnaTour, 27.02.11
    #15
  16. Пражак
    Активный участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    Прага
    Вопрос на засыпку:
    Где проще сдать простую однокомнатную квартиру (ни в центре, ни на окраине) - в Брно или в Кладно?
     
    Пражак, 19.09.11
    #16
  17. for example
    Постоянный участник

    Регистрация:
    20.08.11
    Сообщения:
    572
    Симпатии:
    289
    Адрес:
    Западная Чехия.
    Ну это вопрос обыкновенной, в даном случае Вашей, наблюдательности.
    Зайдите на обыкновенный аннонс(тыць) и отследите позицию СПРОС в обоих "локалитах".
    Или сделать это за Вас?
     
    for example, 19.09.11
    #17
  18. Пражак
    Активный участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    Прага
    Этот метод я знаю.
    Хотел чтобы форумчане поделились опытом.
     
    Пражак, 19.09.11
    #18
  19. for example
    Постоянный участник

    Регистрация:
    20.08.11
    Сообщения:
    572
    Симпатии:
    289
    Адрес:
    Западная Чехия.
    А ты уверен, ВЫ УВЕРЕНЫ в том, что опыт (в плане такого выбора Брно версус Кладно) есть достояние большинства или отдельно-взятого кого либо на форуме? Или расчет на случай?
    А можно ли случаю доверять больше, чем собственной проверке через возможные средства?
     
    for example, 19.09.11
    #19
  20. Пражак
    Активный участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    Прага
    Я уверен, что стоит сравнить опыт форумчан и собственный поиск. А затем сделать вывод.
     
    Пражак, 19.09.11
    #20
    Victoria нравится это.
  21. Naticz
    Активный участник

    Регистрация:
    06.11.11
    Сообщения:
    110
    Симпатии:
    110
    Адрес:
    Karlovy Vary
    Вопрос простоты зависит от цены. Успех примерно одинаков.:)
     
    Naticz, 08.11.11
    #21
  22. Лёлик
    Активный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    182
    Симпатии:
    53
    Адрес:
    Карловы Вары
    По процентам- согласен. По Варам - нет. А кауце- никак не влияет на арендаторов.
     
    Лёлик, 09.11.11
    #22
  23. Пражак
    Активный участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    Прага
    Может кто посоветовать, где можно снять (обратиться) по поводу снятия квартиры (номера и тд) в Праге на сутки с 31.12 по 01.01. Клиенты адекватные. Прага.
    Спасибо!
     
    Пражак, 26.11.11
    #23
  24. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    124
    Адрес:
    Прага
    2кк, в П-2 ул. Америцка. Качественые аппартаменты. Цена за Н. Г ночь — 150 евро

    Возрастание рынка в Кладно, характеризуется паралельным ростом цен на средний сегмент аренды в Праге. Народ все еще живет в иллюзии найти квартиру на 2-3 особы за 8-9 000 крон. Чехи, как и всегда, заведомо занижают ставку коммунальных платежей, тем самым показывая «низкую» цену аренды. Практика показала, что 80% арендаторов, заведомо информированы о возможности высоких, дополнительных платежей по годовому перерасчету, но великий русский авось и клятвенное "я буду экономить на всем" приводит к тому что изначальные поиски квартиры за 8000 на двоих, превращаются в стандартные 13-15, только доплачивать приходится за счет потери залогового платежа, который все так хотят вернуть. Оставшиеся 20% — те кто понимают что рассчитывать на 8000 не приходится.
     
    VVS, 21.12.11
    #24
  25. Mifodiy
    Активный участник

    Регистрация:
    05.02.11
    Сообщения:
    169
    Симпатии:
    116
    Адрес:
    СССР
    Добрый день! ну это Вы зря, я живу в гарсонке за 8500 со всей коммуналкой, и таких квартир не очень мало. Да забыл, это Прага 4
     
    Mifodiy, 21.12.11
    #25
    madam нравится это.
  26. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    124
    Адрес:
    Прага
    И вы живете один? А я говорил о желающих заселится и расходовать на 2-3 особы и это все за 8000-9000 крон
     
    VVS, 21.12.11
    #26
  27. Mifodiy
    Активный участник

    Регистрация:
    05.02.11
    Сообщения:
    169
    Симпатии:
    116
    Адрес:
    СССР
    Да один а в чем удивление
     
    Mifodiy, 21.12.11
    #27
  28. Пражак
    Активный участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    Прага
    Дам ответ через несколько дней.
    Хотя дороговато.....
     
    Пражак, 21.12.11
    #28
  29. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    124
    Адрес:
    Прага
    Никакого удивления. Коммуналка рассчитывается из кол-ва проживающих. Электричество, расход воды, газа. Тоесть на одного эта цифра может быть около 3500 крон, на двоих 4500 и т. д. Далее каждый владелец заинтересован а) положить в карман как можно больше и б) выкрутить ситуацию при которой кауце достанется ему.

    Поэтому как правило владелец сперва считает сколько ему необходимо получить, потом плюсует к этой сумме платежи и если сумма оказывается выше рыночной... он умышленно уравнивает ее, за счет коммунальных платежей, хотя как бы и не может этого делать.

    В конце года он принесет вам перерасход (в бумаге будет указано точное количество залогов, но поскольку часть из них он забирал в форме собственной прибыли) появляется не доплата. Это маленький пример тем, кто считает, что лучше и проще найти аренду самому.

    Предложение таково — 110 евро/сутки — пред и после праздничные дни,
    130 евро/сутки Новогодняя ночь (минимальный заказ 3 суток),
    Либо 150 евро/сутки только Н. Г. Осталась одна квартира.
     
    VVS, 21.12.11
    #29
  30. Catheryna
    Новичок

    Регистрация:
    13.10.13
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    Odessa, Ukraine
    Ищем квартиру в Праге 1к на двоих не буйных людей возраста "за 30":) в идеале с 24 декабря по 15 января.
     
    Catheryna, 29.11.13
    #30