Жить в доме или в квартире? За и против

Ксения, 12.01.11

  1. Ксения
    Активный участник

    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    164
    А у меня вопрос. Чем квартира в Праге лучше собственного дома там же? Это связано только с обслуживанием или есть ещё каки-либо трудности (те же самые налоги). Я, например, ужасно устала от проживания в квартире. Какие бы толстые стены и перекрытия не были, но дом есть дом. Впрочем, это рассуждение моё, человека никогда не жившего в своём собственном доме.
     
    Ксения, 12.01.11
    #1
    Pomeda нравится это.
  2. Pepelac
    Местный программист

    Регистрация:
    02.10.10
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    703
    Адрес:
    Praha, ČR
    Содержание дома существенно дороже будет...
     
    Pepelac, 12.01.11
    #2
    Ксения нравится это.
  3. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Ксения, я никогда в жизни не жила в доме, по приезде сюда 3 года жила в квартире, а потом мы переехали в дом практически в 300-400 метрах от места, где была квартира. И я поняла, что жизнь может быть другой, что ты не должен порой через силу улыбаться содедям среди которых иногда встречаются, извините меня, дебилы. Ты можешь петь, кричать, даже поругаться от души и при этом не бояться, что тебя услышать. Ты можешь утром выйти прямо из двери на землю и посидеть в саду у озера, сорвать клубнику или цветы на грядке. А шашлычки то, между прочим, еще никто не отменял тоже.
    Налоги терпимые, я плачу порядка 3000 в год. Конечно дорого получается вода и газ из за отопления, но выдержать можно. За комфорт и удовольствие нужно платить.
     
    Pomeda, 15.01.11
    #3
  4. Ксения
    Активный участник

    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    164
    Мне всё больше и больше нравятся Ваши сообщения [​IMG] Они меня вдохновляют! К тому же, мой ежемесячный платёж за коммунальные услуги на 125 крон больше годового налога на недвижимость за Ваш дом.
     
    Ксения, 16.01.11
    #4
  5. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Спасибо, теперь осталось только домик прикупить и жить-поживать... А налоги то в этом году могут повысить
     
    Pomeda, 16.01.11
    #5
  6. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.732
    Симпатии:
    2.275
    Адрес:
    Teplice ČR
    ;) Лучшее- враг хорошего :)
     
    kot, 23.01.11
    #6
  7. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Для тех, кто решает для себя вопрос что приобретать в Чехии – квартиру или все-таки дом необходимо знать некоторые особенности поживания в Чехии. Поверьте, это будут не только плюсы. Чтобы Вы не покупали кота в мешке и знали с чем Вы столкнетесь при этом предлагаю всем, кто имеет на этот счет свое мнение – либо в польу квартиры, либо в пользу дома поделиться своими наблюдениями. Поможем новичкам!
     
    Pomeda, 26.01.11
    #7
  8. Yenifer
    Участник

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    21
    Оч интересно было бы послушать!
     
    Yenifer, 26.01.11
    #8
    Admin нравится это.
  9. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Про квартиру или про дом? Выбирайте на вкус, я 4 года жила в квартире, а теперь уже 3 года в доме.
     
    Pomeda, 26.01.11
    #9
  10. Anton Sundukov
    Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    28
    И так и так рассказывайте, все интересно :)
     
    Anton Sundukov, 26.01.11
    #10
  11. Yenifer
    Участник

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    21
    Где дороже? и на сколько?
    Для меня преимущества дома перед квартирой очивидно. А есть ли квартиры перед домом (чешские особенности?)
     
    Yenifer, 26.01.11
    #11
  12. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Я уже писала, что на мой взгляд разумнее в самом начале пути пожить какое-то время либо в съемной квартире, либо, если уже ситуация поджимает, то в купленной квартире.

    Дом – это огромная инвестиция, да и квартира не малая, конечно, поэтому:
    1. Прежде, чем вообще покупать что-либо, нужно хорошо сориентироваться в карте города. Выяснить, в том числе и поспрашивать, в этом случае это не сплетни-склоки, люди, живущие в городе дольше Вас, и, конечно не те, которые Вам пытаются недвижимость впихнуть, порой могут сообщить много полезной информации.
    2. Помните, что качество жилья может быть разное, но даже оно не так важно, как удачное либо просто престижное месторасположение. Потому, что ремонт или серьезную реконструкцию со временем сделать можно, а перенести свою квартиру в другое место ... Где-то я читала, что когда покупаешь недвижимость, всегда должен предположить, что ее придется продать и задать себе вопрос – будет ли это реально за ЭТУ квартиру, за ЭТОТ район, за ЭТУ хотя бы цену? Если хотя бы на 2 вопроса ответишь ДА, то можешь смело покупать.
    Итак, квартира куплена, рядом есть магазин, остановка, садик-школа и пр. Теперь ты остаешься один на один с внутренними проблемами. Если квартира принадлежит ВАМ, это хорошо. Если СБД, то возникает море проблем, о которых я уже писала ранее. Коротко попытаемся их сгруппировать:
    1. Каждый месяц кругленькая сумма уходит СБД за право жить в ВАШЕЙ квартире
    2. Ты обязан соблюдать устав СБД, который в своей сути является довольно мерзким и унизительным для жильцов,то есть он тебя лишает независимисти и самостаятельности во всем, что касается жилья и ремонта
    3. Ты привязан к необходимости жить в квартире либо искать кого-то, кто будет следить за ней и приходить в нее по первому требованию СБД, коммунальников, делегата и т.д.
    4. Кстати, не всегда это так работает, но если кто-то в твоем подьезде будет категорически против, например, твоей собаки, то это может быть серьезной проблемой.
    5. Не советую увлекаться частым приемом гостей, шумными застольями, если, например решите прибить к стене полки или прочую дребедень, то есть это будет шум не на 5 минут, лучше обойти соседей и предупредить их, спросить не будут ли они возражать и т.д.
    6. На любой более-менее приличный ремонт, нужно иметь разрешение с СБД, особенно, если это связанно с перепланировкой, стены переносить – это практически нереально, застекление балкона, изменение санузла и т.д.
    7. Еще одна милая деталь, будешь ходить на собрания своего дома – СУПЕР! Я в свое время балдела с этого. Можешь, конечно, не ходить, но тебя могут неправильно понять.
    8. А уборка подьезда, это просто песнь кооператива. Я видела однажды, как жильца позорили на настенце – это такая типа стенгазеты, которая висит при входе в подьезд, за то, что он ПЛОХО убирает, а потом его еще вызывали в СБД для решения этой проблемы. Уборка может быть на Вас либо 1 раз в неделю, либо 1 раз в 2 недели, это зависит от величины подьезда, от активности делегата и т.д. Я, например, хапнула по полной програме, в нашем подьезде мы убирали 5 раз за 2 недели. Вспоминаю – леденею. Причем существует вариант нанять службу, которая будет это делать сама, стоит это по-разному, например у нас это выходило 180 крон в месяц, так нет, все усиленно скребли тряпками, потому, что денежек очень жалко. Я и еще 2 соседа, кто хотел нанять эту службу, вынуждены были утереться, так как составляли меньшинство.

    Это были основные минусы.Завтра продолжу про плюсы
     
    Pomeda, 26.01.11
    #12
  13. Yenifer
    Участник

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    21
    [​IMG] уборка подъезда - это "песня" из детства прямо таки!
     
    Yenifer, 26.01.11
    #13
  14. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Да, но может превратиться в похоронный марш, потому, что качественная уборка подьезда входит в устав, это Ваша ОБЯЗАННОСТЬ. Правда я слышала, что некоторые кооперативы этому не уделяют такого значения, но это скорее исключение.
     
    Pomeda, 26.01.11
    #14
  15. Anton Sundukov
    Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    28
    Отличная информация Помеда, если есть возможность рассказать про частную собственность, было бы очень интересно почитать:)
     
    Anton Sundukov, 26.01.11
    #15
  16. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Теперь о квартире, находящейся в Вашей собственности.
    1. Стоимость такой квартиры превышает среднюю на 40-80 процентов.
    2. Предложение на рынке жилья, как правило ниже, чем кооперативных квартир
    3. В своей квартире можешь делать ремонт на свое усмотрение без разрешения СБД, но, если идет речь о перепланировке - должен быть проект. Иначе, в случае непредвиденном, засудят.
    4. Если живете в доме СБД,где основная масса жидьцов в кооперативе, то Вы должны убирать подьезд так же, как и остальные и, к сожалению, вносить деньги при проведении ремонта общественных мест пользования. Принцип большинства работает!
    5. Большой плюс, оплачиваете один раз в год налог за недвижимость и ком.платежи. Экономия средств ощутимая!!!
    6. При продаже-покупке квартиры не нуждаетесь в согласии СБД и, главное, соседей. Мы покупали квартиру кооператива, продавец умолял мужа, который там был, не говорить по русски и говорить по немецки, благо муж выглядит скорее, как прибалтиец-европеец, чтобы соседи не слышали русскую речь и не написали, что против продажи русским-мафианам. Просто мы покупали квартиру где-то в 2002 примерно году и в Теплице русских еще было мало и их не знали и боялись, точнее побаивались.
    7. Можешь прописаться в своей квартире бесплатно и прописать или пустить жить кого хочешь. В СБД, если у тебя нет ПМЖ, это платная эпопея даже для тебя и твоей семьи.
    Завтра о доме. Помеда
     
    Pomeda, 27.01.11
    #16
  17. Anton Sundukov
    Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    28
    Помеда, спасибо, очень информативно, наводящий вопрос. Я встречаю такую информацию в интернете, что иностранцы не могут купить в кооперативе, или при наличие ВНЖ можно?
     
    Anton Sundukov, 27.01.11
    #17
  18. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.732
    Симпатии:
    2.275
    Адрес:
    Teplice ČR
    Разные кооперативы имеют разные статусы.
     
    kot, 27.01.11
    #18
  19. Anton Sundukov
    Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    28
    kot, А Вы если не секрет в каком жилище живете?

    А Кто снимает жилье в Чехии и на каких условиях?
     
    Anton Sundukov, 27.01.11
    #19
  20. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    При ПМЖ тормозов нет, продают на физическое лицо либо разрешают вступить тебе, как физическому лицу в кооператив вместо фирмы и потом квартира уже написана на тебя, как ФЛ, при ВНЖ только на фирму, но есть небольшое количество СБД, которые просто не продают иностранцам, это неофициально, ну вот такие они гады. Без тормозов продают гражданам любой страны ЕС.
     
    Pomeda, 27.01.11
    #20
  21. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Ну а теперь, наконец-то дом.
    Скажу сразу, дом – это достаточно дорогое удовольствие, поэтому хорошо взвесьте – потяните или нет.

    Если решили, что потяните, то Вас ожидают следующие проблемы.
    ПОКУПКА – решите для себя в каком районе хотите жить, какой земельный участок к дому должен быть, я имею в виду – газончик, тогда хватит мало, озеро, бассейн, водопад, огород, фруктовые деревья – тогда сложнее.

    Не забудьте, что в старых районах – красивых, спокойных, тихих, землю для постройки купить практически невозможно. Поэтому если хотите именно там – придется покупать старый дом и ремонтировать. Именно ремонтировать, так как снести могут не позволить, или это будет невозможно по техническим причинам, либо сумма за вывоз строительных, земельных и пр.отходов будет просто неподъемна.

    Ремонт старых домов в Чехии – это сложное и очень дорогостоящее дело. Более 90 процентов жилого старого фонда находится в критически плохом состоянии. Особенно это связанно с тем, что высокая влажность – а она в Чехии достаточно высока, за столетия разрушает постройки и доводит до состояния, когда жить в таком доме просто опасно для здоровья. Кроме того, учитывая особенности строительства в Чехии – большинство домов не имеют фундамент, а стены стоят на глине или твердой земле и основа стены – порядка 1,5-3 метра выложена из камней, скрепленных между собой смесью песка и кальциевых солей. Эта смесь уже давно себя отработала и представляет собой сыпкую пыль и свою функцию не выполняет.

    Гидроизоляция, соответственно, находится в подобном состоянии. Поэтому, если Вам доведется побывать в гостях у чехов в собственных домах, Вы сразу почувствуете сырость, промозглость и специфический запах плесени, сырости и прочих ароматов. Подвалы в этих домах не используются и, как правило, завалены хламом . Учитывая особенности чехов, ремонт дома – это не та статья, куда они инвестируют средства. Поэтому ремонт по-чешски – это побелить, покрасить фасад, изредка – поменять старые окна на плохого качества новые пластиковые и откопать вокруг дома ров 100 см глубиной и положить туда дешевую ноповую гидроизоляцию, которая, естественно, ничего не изменит, так как даже по инструкции изготовителя не выдерживает давление более, чем на глубине 50 см.

    Так что, либо делать ремонт по-русски, либо связываться не советую. По нашим подсчетам, ТОЛЬКО хороший ремонт без отделки, только качественная гидроизоляция, приведение до нормального состояния подвала, где можно делать жилые помещения, грубая обработка стен, новая затепленная крыша с возможностью создания там жилых помещений – это 3-4х стоимость покупки дома.

    Подробнее напишу, если кого-то это заинтересует, включая то, какие документы Вам будут нужны.

    Постройка нового дома – это уже следующая история. Если заинтересуетесь – спрашивайте.
     
    Pomeda, 28.01.11
    #21
  22. Yenifer
    Участник

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    48
    Симпатии:
    21
    Хотя нам до этого очень далеко, но все равно интересно. Сравнивая процессы как это у нас и у них лучше начинаешь понимать чем люди живут. тем более вы, Помеда, пишите всегда информативно и интересно.
     
    Yenifer, 28.01.11
    #22
  23. Евгений
    Участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    67
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Москва
    Очень интересует.

    И про новый тоже
     
    Евгений, 28.01.11
    #23
  24. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Для разрешения на ремонт без новых построек и пристроек достаточно получить бумажку от ставебниго отделения местного магистрата – оглашени оправ, где будет указан основной обьем тех работ, которые Вы планируете. ВНИМАНИЕ – если Вы хотите делать перепланировку внутри, то (если, конечно, Вы не планируете всем об этом сообщать) можно это вообще не упоминать, колаудация – то есть приемка готового дома государством на оглашку НЕ ПРОВОДИТСЯ!!!

    Для оглашки подготовьте договор купли здания Вами, выписку из кадастра недвижимости, где эта недвижимость написана на Вас или Вашу фирму, если на фирму – выписку о фирме, где указаны Ваши данные, заявление с перечнем планируемых работ. ВНИМАНИЕ – это касается недвижимости, которая НЕ расположена в исторических зонах, которые охраняются государством. Если же находится, то необходимо будет обьем работ согласовывать с паматкаржами – т.е. отделем, занимающимся сохранением исторического архитектурного наследия – НЕ ЗАВИДУЮ, повычеркивают и разрушат половину Ваших планов, договориться практически не возможно.

    Хуже обстоят дела, если планируете пристройку или постройку – части дома или веранды, или гаража или... Необходимо СТАВЕБНИ ПОВОЛЕНИ, то есть разрешение на строительство. Тут Вы попали. К тем бумагам, что я писала + проект, + 3 разрешения последовательно от всех уровней строительной местной власти, + необходимость вести строительный дневник с подробными записями, в идеале это делает бригадир или ведущий стройки, в нашем случае – будете смеяться, но делала это я. Необходимо хранить фактуры, хотя бы 10-15 штук на вывоз мусора, необходимы акты контрольных проверок электрика – аттестованного, со спец. ревизни печатью, подтверждение о том, что материалы, использованные при строительстве соответствуют ГОСТу ЕС, подтверждение от ведущего стройки о соответствии постройки проекту. Эти бумаги, кстати одинаковые и при новом строительстве. Только при наличии всего этого пакета Вам проведут колаудацию.

    Со строительством нового дома столкнетесь прежде всего с дефицитом и большой дороговизной проекта, как правило проекты не отличаются фантазией, большинство не имеют подвалы, так как стоимость постройки подвала составляет более половины всех строительных затрат на дом. Дома в своем большинстве планируются 1 этажные с кухней, туалетом, залом, 1-й комнатой внизу и с 1-2-3-мя комнатами под крышей и туалетом-душевой кабиной там же. Стоимость проекта от 50-100 000 крон. Заказывать индивидуальный проект под себя – ОЧЕНЬ дорого.
    Устала, продолжу потом. Помеда
     
    Pomeda, 28.01.11
    #24
  25. kimi4
    Активный участник

    Регистрация:
    19.12.10
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    39
    Блин,конечно с домом предел мечтаний, но на начальном этапе, думаю хата по-любому)
     
    kimi4, 28.01.11
    #25
  26. ViS
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    439
    Симпатии:
    237
    Какие текущие расходы (налоги, газ, вода, мусор в кронах)?
     
    ViS, 08.02.11
    #26
  27. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.732
    Симпатии:
    2.275
    Адрес:
    Teplice ČR
    А где это собираются строить ТЦ? Там, вроде, места нет (если ничего не ломать), я в этом доме рассматривал вариант покупки квартиры.
     
    kot, 08.02.11
    #27
  28. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.602
    Адрес:
    Чехия
    Прект Фонтана, крупный торгово-развлекательный центр с подземными гаражами и наземными стоянками + несколько пентхаузов. На месте Приора и недостроенных современных построек влево от Приора. Проект осуществляет Трешняк – местный миллионер. Уже вывешены фотографии проекта, статьи в прессе, проект согласован. Это – факт.

    Налоги не большие, дом 3 этажа, 10х10 м. Примерно около 4000 в год, мусор в теплице бесплатно вывозит город, газ при отоплении и горячей воде на газовом котле около 35000 в год, свет около 18-20000, вода 10-12000 в год. Но все это индивидуально. Если без огорода – вода меньше, если сидеть в холоде и в темноте – тоже.
     
    Pomeda, 08.02.11
    #28
  29. ViS
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    439
    Симпатии:
    237
    Понятно теперь почему во всех домах камины! Да еще с газом от РФ жди проблем.
     
    ViS, 08.02.11
    #29
  30. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.732
    Симпатии:
    2.275
    Адрес:
    Teplice ČR
    То есть эту Биллу снесут? Ещё бы и почту заодно.
    Правда, будет не лучше. Несчастная площадь.
     
    kot, 08.02.11
    #30
Загрузка...
Похожие темы