Арендаторы не платят за аренду жилья

[Pablo]

Есть доверенность от меня на представление моих интересов,по этой доверенности были заключены договора с коммунальными службами. Договор с кооперативом от моего лица( я приезжал только на сделку и сразу уехал). Арендатор нашелся через пару месяцев после моего отъезда. Не уверен,что есть у меня на руках МОЙ экземпляр договора на обслуживание фирмой,потому как планировалось вернуться через месяц и жить самому в этой квартире,но обстоятельства изменились и я дистанционно попросил фирму найти квартирантов. Есть сканы " моего" договора с кооперативом и все. Естественно,меня вопрос " отсутствия на руках моего экземпляра договора с фирмой" не очень волновал,пока арендатор платил. Мы вообще не контактировали с агентством. С июня началась " бурная жизнь")) Клиент не платит..Клиента нашелся..Клиент опять пропал,не отвечает на звонки..Клиент нашелся,подписали договор о признании им своего долга..Клиент пропал ,не платит и не отвечает на звонки)) Вот ПОТОМ и появился проект " нового" договора с фирмой,в котором управляющий эффективно управлял бы моей скромной недвижимостью,а мне предлагалось принять на себя обязательство ЕЖЕМЕСЯЧНО,до такого-то числа перечислять стоимость коммунальных услуг,что в принципе было бы НОРМАЛЬНО,если бы я там не жил. Но так,как там жил нерадивый арендатор,я предложил фирме заняться " эффективным управлением" моей недвижимости и взять деньги на погашение коммунальных платежей с арендатора.Новый договор я не подписал и вопрос завис в воздухе. Сейчас ситуация такова-приезжайте-оплачивайте задолженность иначе потеряете квартиру,арендатор сменил замки,не отвечает на звонки и скрывается от нас. Ваша квартира-ваши проблемы-приезжайте и решайте))

[Zlata]

Ваша квартира-ваши проблемы

В принципе, судя по вашему посту, если дело обстоит так, как вы написали - так оно и есть.

Оплата - ваши проблемы. Договор - на вас, коммуналка на вас. Легального договора с арендатором нет.

Единственный плюс - вы можете без зазрения совести взломать дверь, поменять замки и наплевать на того, кто там скрывается.

Если нет договора с ним - он захватил жилье незаконно.

Но траты - ваши.

[Pablo]

Договор с НИМ у агентства есть. Иначе бы не приходил арендатор в агентство и не подписывал " договор о признании долга" в трехмесячный срок.К тому же арендатор оставил расписку. Это было в начале июня . У меня нет на руках договора с фирмой на предоставление права этой фирме распоряжаться моей недвижимостью. Но фирма легальная и " на слуху" в Теплице,наверняка договор между нами есть. Я бы не хотел пока называть их название,потому как уверен,что мы будем СООБЩА с ними решать эту проблему.Думаю это в наших совместных интересах.Я в любом случае понесу финансовые потери в этой ситуации,а они могут избежать репутационных потерь .

[Olga Briz]

Бред. Не буду называть ....

Так если они классные ребята и помогут Вам, то потом опишите как решалась ситуация, в чем помогли и вообще что они умнички.

Вы же не в суд подаете на них. Чего бояться..

Как хотите..

[Pablo]

В любом случае отпишусь,может способ решения моей проблемы кому-то пригодится.ПОКА-несколько вариантов возможного развития событий,с разными степенями финансовых потерь .Масса факторов может повлиять на конечный результат.Приеду,оценю ситуацию на месте,послушаю агентство,послушаю " доброжелателей-решальщиков" ,попробую все варианты.Спасибо всем за поддержку,Ваша вера в благоприятный исход моей ситуации придает мне сил и уверенности.( не переборщил с " поддержкой" и " верой"?).Чем закончится-сообщу

[Natalie]

Мама дорогая.... Это ж как вляпаться можно, если в договоре что не так. У нас соседи уже сколько лет арендаторов через суд выгнать не могут!!!!!

[Mamka]

Мама дорогая.... Это ж как вляпаться можно, если в договоре что не так. У нас соседи уже сколько лет арендаторов через суд выгнать не могут!!!!!

Ужас, может, пора квартиру продать? С новыми хозяевами договора аренды не будет - можно выселять, нет?

[Pablo]

Мама дорогая.... Это ж как вляпаться можно, если в договоре что не так. У нас соседи уже сколько лет арендаторов через суд выгнать не могут!!!!!

В моем случае,( как меня уверяют в агентстве),выгнать арендатора ЯКОБЫ не проблема,но жаль терять деньги,давайте подождем,бла-бла-бла... Думаю,если он не платил 6 месяцев,то платить уже не будет..Хотя.. мало ли,как там фазы Луны,звезд,может переклинит его и выплатит все)) Шутка-не верю я в такие варианты. Нужно выселять ,если есть такая возможность и забывать о сдаче квартиры в аренду. Пусть лучше стоит пустая.

[Zlata]

если в договоре что не так.

Главное, если в ихз договоре с фирмой не было слов о разрешении поселять кого-то и заключать с арендаторами договора.

Если о таком не упоминается, то все договора, заключенные фирмой являются незаконными,

Если есть разрешение... то даже не знаю...

[Pablo]

Наберемся терпения,скоро все узнаем,что есть,чего нет,что по чем и кто куда))

[Natalie]

С новыми хозяевами договора аренды не будет - можно выселять, нет?

Фигушки. Они будут бременем на квартире!

 

Вообще, как правило, проблемы: полная некомпетентность хозяев и, пардон, жадность!

[Mamka]

Фигушки. Они будут бременем на квартире!

Вот, блин! ! Ну, почему у меня есть совесть? ?????? А??? Ну, почему? ??

[Natalie]

Вот, блин! ! Ну, почему у меня есть совесть? ?????? А??? Ну, почему? ??

Совести в жизни мало. Надо очень хорошо знать законы.

[Ntsh]

выгнать арендатора ЯКОБЫ не проблема.

Так пусть выгоняют, какие деньги терять, если и так за 6 месяцев долг. Одни слова - в том то и дело, что выгнать по законодательству без риска (так чтобы арендатор на владельца в суд не подал) - проблема!

А потом в случае чего подать в суд, чтобы вернули долг за аренду.

[Pablo]

Вообще, как правило, проблемы: полная некомпетентность хозяев и, пардон, жадность!

Насчет " некомпетентности"-соглашусь.Насчет " жадности хозяев" Вы не правы. Почитайте о чем я писал внимательнее) Купили-планировали через месяц переезжать и жить в ней,но планы изменились.Дистанционно попросили найти арендатора-за символическую цену-лишь бы эта сумма покрывала коммунальные и стоимость услуг агентства . В НОЛЬ. ну может 100-150 крон какие-то бы и капали. Не покупалась квартира,как " инвестиция",для сдачи в аренду.

[Mamka]

Совести в жизни мало. Надо очень хорошо знать законы.

Ну, вот, узнала, что можно жить по договору аренды в чужой квартире, и при этом не платить годами, и никто тебе ничего не сделает

[Ntsh]

Это ж как вляпаться можно, если в договоре что не так.

В договоре может быть что угодно, но когда коснётся выселения и как прекратить отношения владельца с арендатором, то главное не то, что написано в договоре, а что в законе, а закон, к сожалению для собственника, защищает наёмщика.

[Zlata]

Дистанционно попросили найти арендатора

Вот это - упс...

Значит они сдали квартиру - законно, арендатор живет - законно, выселить будет проблематично, а уж вернуть долги - вообще никак...

Но, да, не будем забегать вперед - приедете, мож все и рассосется...

 

никто тебе ничего не сделает

Вы иностранцы, с вами - разговор короткий)))

[Pablo]

вот это - упс...

Значит они сдали квартиру - законно, арендатор живет - законно, выселить будет проблематично, а уж вернуть долги - вообще никак...

Но, да, не будем забегать вперед - приедете, мож все и рассосется...

ПОКА,на МОЙ взгляд,исходя из собственных соображений," опыта решения подобных ситуаций,прочитанных на Вашем форуме",консультаций с юристом и предложений агентства-несколько вариантов возможного развития событий,с разными степенями финансовых потерь .Масса факторов может повлиять на конечный результат.То,что потери будут и только с моей стороны-это понятно,а насколько затянется эта сага и какой будет финал-покажет только ВРЕМЯ)

[Olegka]

ПОКА,на МОЙ взгляд,исходя из собственных соображений," опыта решения подобных ситуаций,прочитанных на Вашем форуме",консультаций с юристом и предложений агентства-несколько вариантов возможного развития событий,с разными степенями финансовых потерь .Масса факторов может повлиять на конечный результат.То,что потери будут и только с моей стороны-это понятно,а насколько затянется эта сага и какой будет финал-покажет только ВРЕМЯ)

По моему мнению, есть большая ошибка агенства, что допустили просрочку более месяца по арендной плате, не удержали кауце и не поменяли замки и не выселили арендатора. Надо делать все оперативно, а не безденежные мировые соглашения с арендатором заключать.

[pixelator]

ну вы пошли по пути типичного лоха из совка.

поэтому платить будете еще долго.

 

агентство перед вами не выполняет условия обстуживания, тк не обеспечивает своевременную оплату. это на них, если у вас с ними договор управления.

 

если бы вы были собственником то вам было бы проще, а так у вас просто пай кооператива и арендатор живет в собственности кооператива, в котором у вас доля. кооп только для дичного пользования можно покупать.

кто вам такой бизнес присоветовал????

[Pablo]

ну вы пошли по пути типичного лоха из совка.

поэтому платить будете еще долго.

Во-первых,я бы попросил,ВАС,уважаемый воздержаться от терминологии,которая ЯВНО не отвечает условиях общения пользователей форума( я имею ввиду ту часть,где прописано,что участники форума должны культурно и на ВЫ обращаться друг к другу)

 

агентство перед вами не выполняет условия обстуживания, тк не обеспечивает своевременную оплату. это на них, если у вас с ними договор управления.

 

если бы вы были собственником то вам было бы проще, а так у вас просто пай кооператива и арендатор живет в собственности кооператива, в котором у вас доля. кооп только для дичного пользования можно покупать.

кто вам такой бизнес присоветовал????

Во-вторых,внимательнее читайте мои сообщения,УВАЖАЕМЫЙ,Это не бизнес,квартира покупалась для себя,для проживания.

[Olegka]

Всегда проще критиковать, чем реально что- то посоветовать и помочь другому. И не у всех есть опыт с операциями по недвижимости ( а кооперативные квартиры все- таки дешевле).

[Olga Briz]

Всегда проще критиковать, чем реально что- то посоветовать и помочь другому. И не у всех есть опыт с операциями по недвижимости ( а кооперативные квартиры все- таки дешевле).

Кооперативные квартиры изначально сложнее приобрести иностранцу, так что учитывая хотя бы это, следует тщательно штудировать информацию в интернете и на форумах, да и где это только возможно (это не упрёк автору вопроса,ни в коем случае).

Не у всех есть вообще опыт по покупке/аренде недвижимости )

Но уж если речь о Кооперативе - сто раз все взвесить, подумать, ещё раз почитать информацию, ещё раз взвесить...и тд)

[pixelator]

на правдивую инфу всегда обижаются, поэтому и влипают там где им поддакивают.

если вы купили для себя что бы тпам жить, то как там оказались арендаторы, аж полгода не платившие.

думаю на момент покупки в инете было полно отзывов о вледении долей в кооп, вы рискнули. теперь получили чужими граблями по лбу. проблема в том что собственник может предъявлять претензии, вы даже в суд не можете подать без кооператива. а вас как неплательщика или действующего не по уставу могут вообще исключить и кооператива. поэтому с вас и выжимает деньги агентство

[Pablo]

на правдивую инфу всегда обижаются, поэтому и влипают там где им поддакивают.

если вы купили для себя что бы тпам жить, то как там оказались арендаторы, аж полгода не платившие.

думаю на момент покупки в инете было полно отзывов о вледении долей в кооп, вы рискнули. теперь получили чужими граблями по лбу. проблема в том что собственник может предъявлять претензии, вы даже в суд не можете подать без кооператива. а вас как неплательщика или действующего не по уставу могут вообще исключить и кооператива. поэтому с вас и выжимает деньги агентство

К чему строить предположения ,выдвигать версии-вся информация о развитии ситуации есть в моих сообщениях. Если ВЫ не удосужились все прочитать там и предпочитаете рассуждать,исходя из каких-то своих домыслов,извините,если помешал.Не буду вклиниваться и реагировать на Ваши сообщения-продолжайте выдвигать свои теории и рассказывать о последствиях,мистер Капитан Очевидность)

[Olegka]

Кооператив подключать, конечно, необходимо обязательно, раз квартира кооперативная, но управу на недобросовестного арендатора найти можно, в крайнем случае через суд, но можно использовать все и до судебные средства. Тут необходимо знать условия самого договора с арендатором. Но и конечно, кооператив ( согласно его устава) может помочь с выселением недобросовестного арендатора ( здесь надо быть ознакомлен с его уставом). А долги кооперативу надо будет погасить обязательно.

[Natalie]

В договоре может быть что угодно, но когда коснётся выселения и как прекратить отношения владельца с арендатором, то главное не то, что написано в договоре, а что в законе, а закон, к сожалению для собственника, защищает наёмщика.

Так в том и суть, чтобы договор был грамотный по закону! Я это и имела ввиду.

 

вы иностранцы, с вами - разговор короткий)))

Да он и с чехами не длинный;-)

 

По моему мнению, есть большая ошибка агенства, что допустили просрочку более месяца по арендной плате, не удержали кауце и не поменяли замки и не выселили арендатора. Надо делать все оперативно, а не безденежные мировые соглашения с арендатором заключать.

Ошибка? Да, может, это как раз их бизнес;-)

[Natalie]

Посижу тут, послушаю, про управы, которые найти можно. Мое грустное "хи". Господа, мой взгляд на вопрос таков: Иностранцы (из постсоциалистических стран) считают: вот сча приеду, дешевую квартиру куплю и давай на ней деньги зарабатывать! Купили (ладно, что кооператив, а не частную собственность, а это уже разница). Дальше ж хочется сократить расходы и увеличить доходы. Ищем ДЕШЕВОГО риелтора и.... РУССКОЯЗЫЧНОГО. А для чего? Ибо сами мы в чешском ни бум-бум, а следовательно: законов в глаза не видели и не читали! Ну и результат. Управы там и т.д... С управами не просто. Хорошо если еще чешский закон ВАМ дюлей не навешает /пардон за мой французский/, а просто останетесь ни с чем! А то еще, да, финансовые проблемки-то будут висеть на вас! В Чехии очень трудно выгнать арендатора. Очень. Как-то я с этим вокруг столкнулась и не раз! Ну вот буду ждать результат этого случая.

[Olegka]

Недобросовестные арендаторы недвижимости ( и не только - и автотранспорта) есть везде: и в Москве, и в Питере, Киеве и других городах. И от всего никогда не застрахуешься. Можно лишь перестраховаться хорошим, продуманным договором аренды и хорошей и профессиональной управляющей компании( агентством).