pixelator 16 декабря 2015 договор можно расторгнуть когда угодно на основании нарушения действия его пунктов, даже несвоевременная оплата повод для расторжения. суды с удовольствием отсуживают деньги у несчастных за неоплаченые интернет и мобильную связь, так что тут нет никэакой жалости. невыполнение договора - выповедь и далее в суд. в договорах угазывайте что хотите в разделе особые условия. закон собственность тоже защищает! не слушайте страшилки и разговоры про слухи. действуйте сами и все решится. а то чтото народ офигевает, берут то что не могут оплачивать, потом ноют ка дети... у нас тоже за аренду машины с лета эпопея длится... человек месяц машину не возвращал и неплатил... еще и штрафов накатал и аварий наделал... 16 декабря 2015
Эвелинка 17 декабря 2015 а если нанять других арендаторов, кого-то из знакомых. Пусть они вселятся. И сказать, пардон, но мы платим аренду...а вы кто? Или самим заселиться. Выкурить то как то надо. По закону долго, тогда надо хитростью. Создать условия не в их пользу. Жить с ними, музыку включать громко, пусть на кухне молоко подгорит...может котика завести. Хитростью человеческой. Ничего противозаконного...хитростью и с улыбкой. А может ремонт затеять, после окончания договора. Всем форумом приедем стены красить... 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 а если нанять других арендаторов, кого-то из знакомых. Пусть они вселятся. И сказать, пардон, но мы платим аренду...а вы кто? Или самим заселиться. Выкурить то как то надо. По закону долго, тогда надо хитростью. Создать условия не в их пользу. Жить с ними, музыку включать громко, пусть на кухне молоко подгорит...может котика завести. Хитростью человеческой. Ничего противозаконного...хитростью и с улыбкой. А может ремонт затеять, после окончания договора. Всем форумом приедем стены красить... Все что вы предлагаете по закону делать нельзя. С ремонтом только возможны варианты. Вообще, вручить в присутствии свидетелей бумагу, что не продлевают, так как не платит, потом врезать новые замки. Врезать тоже с присутствием свидетелей и с описью вещей нанимателя, свидетели опись пусть тоже подпишут и отдавать вещи тоже при свидетелях. В законах о том, что нельзя менять замок после окончания аренды ничего нет, а значит -условно можно. Кроме того можно прибегнуть к пункту в законнике о защите себя и своей собственности. 17 декабря 2015
Ntsh 17 декабря 2015 Да, все не законно. А по закону, если с судом - то и долго. На работе один коллега мужа говорил, что тоже был в ситуации - дошли до суда. Суд длился 3 года, 3 года там жили люди, не платя за квартиру. В итоге по суду их выселили и обязали оплатить порядка 320 тыс, но деньги так и не получили, так как официально устроен арендатор не был, ну и нет у него денег и все тут. Со свидетелями засада - спросили соседей - сказали, что они ничего подписывать не будут и это вообщем наши проблемы. Друзья - такие же. Ну и вообще муж говорит, что среди чехов может 0.1% только найдется кто согласился бы быть каким то свидетелем. Но выход пока такой... на смс ки и звонки арендатор перестал отвечать, дверь не открывают. 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 наймите юриста? ну должен же быть выход... Уже говорили, что не хотят юриста, так как дорого. Да, все не законно. А по закону, если с судом - то и долго. На работе один коллега мужа говорил, что тоже был в ситуации - дошли до суда. Суд длился 3 года, 3 года там жили люди, не платя за квартиру. В итоге по суду их выселили и обязали оплатить порядка 320 тыс, но деньги так и не получили, так как официально устроен арендатор не был, ну и нет у него денег и все тут. Со свидетелями засада - спросили соседей - сказали, что они ничего подписывать не будут и это вообщем наши проблемы. Друзья - такие же. Ну и вообще муж говорит, что среди чехов может 0.1% только найдется кто согласился бы быть каким то свидетелем. Но выход пока такой... на смс ки и звонки арендатор перестал отвечать, дверь не открывают. Надо искать свидетелей, кто-нибудь да согласится, с форума народ позовите пражский - Вы ж в Праге вроде? 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 Да, все не законно. А по закону, если с судом - то и долго. На работе один коллега мужа говорил, что тоже был в ситуации - дошли до суда. Суд длился 3 года, 3 года там жили люди, не платя за квартиру. В итоге по суду их выселили и обязали оплатить порядка 320 тыс, но деньги так и не получили, так как официально устроен арендатор не был, ну и нет у него денег и все тут. Со свидетелями засада - спросили соседей - сказали, что они ничего подписывать не будут и это вообщем наши проблемы. Друзья - такие же. Ну и вообще муж говорит, что среди чехов может 0.1% только найдется кто согласился бы быть каким то свидетелем. Но выход пока такой... на смс ки и звонки арендатор перестал отвечать, дверь не открывают. Гу Да, все не законно. А по закону, если с судом - то и долго. На работе один коллега мужа говорил, что тоже был в ситуации - дошли до суда. Суд длился 3 года, 3 года там жили люди, не платя за квартиру. В итоге по суду их выселили и обязали оплатить порядка 320 тыс, но деньги так и не получили, так как официально устроен арендатор не был, ну и нет у него денег и все тут. Со свидетелями засада - спросили соседей - сказали, что они ничего подписывать не будут и это вообщем наши проблемы. Друзья - такие же. Ну и вообще муж говорит, что среди чехов может 0.1% только найдется кто согласился бы быть каким то свидетелем. Но выход пока такой... на смс ки и звонки арендатор перестал отвечать, дверь не открывают. у меня идея. Так как он давно на связь не выходит, то имеете право обратиться в полицию, на тему что что-то случилось с вашим жильцом и вашей собственностью. Вместе с ними откроете квартиру и бумагу вручите, при полиции или он сам подпишет, испугавшись или они будут обязаны как свидетели подписать через дорученку с описью документа через почту можно конечно, но почту ведь тоже может не забирать. 17 декабря 2015
pixelator 17 декабря 2015 никогда не подписывайте стандартные договоры с автоматическим продлением, всегда договор на год или даже меньше. в договоре должен быть пункт что нельзя препядствавать доступу собсьвенника помещения. поэтому если не пускает звоните в полицию. и еще оставайтесь сами прописаны на адресе сдаваемом. вы можете вполне законно там находиться несмотря на возражения арендатора. это ваше место жительства!!! 17 декабря 2015
Ntsh 17 декабря 2015 Спасибо всем огромное за советы! договор у нас на год - до 31.12. Если в течение месяца после окончания он не выедет и мы не вручим, а он не подпишет виповедь, не обратимся в суд, то, согласно закона договор будет продлен на год. Автоматического продления, написанного в договоре у нас нет. Ну сами на адресе мы не можем быть прописаны - мы же семья и живем вместе, думаю это важно для проверок министерства внитра. Да, может полицию призвать... 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 никогда не подписывайте стандартные договоры с автоматическим продлением, всегда договор на год или даже меньше. в договоре должен быть пункт что нельзя препядствавать доступу собсьвенника помещения. поэтому если не пускает звоните в полицию. и еще оставайтесь сами прописаны на адресе сдаваемом. вы можете вполне законно там находиться несмотря на возражения арендатора. это ваше место жительства!!! По закону любой договор найма автоматически с продлением и по закону же нельзя препятствовать владельцу во входе в свою же собственность. А вот пункт о смене замков после истечения договора надо включать, конечно. Спасибо всем огромное за советы! договор у нас на год - до 31.12. Если в течение месяца после окончания он не выедет и мы не вручим, а он не подпишет виповедь, не обратимся в суд, то, согласно закона договор будет продлен на год. Автоматического продления, написанного в договоре у нас нет. Ну сами на адресе мы не можем быть прописаны - мы же семья и живем вместе, думаю это важно для проверок министерства внитра. Да, может полицию призвать... Конечно, полицию вызывайте, мотивируйте тем, что с человеком и с квартирой что-то случилось - давно на связь не выходит. 17 декабря 2015
Zlata 17 декабря 2015 Вместе с ними откроете квартиру Гыгы)) Я представляю сколько времени надо будет упрашивать полицию открыть квартиру)) Не, вызывать лучше замечника вечером , он попросит документы на квартиру - вы ему покажете. Открываете - опаньки! вот и арендаторы попались! 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 Гыгы)) Я представляю сколько времени надо будет упрашивать полицию открыть квартиру)) Не, вызывать лучше замечника вечером , он попросит документы на квартиру - вы ему покажете. Открываете - опаньки! вот и арендаторы попались! замечник не должностное гос. лицо, как свидетель может отказаться подписать, а полиция обязана. Кстати, может ключи-то от квартиры хоть есть? 17 декабря 2015
Kathy 17 декабря 2015 ни разу не просили документы на квартиру )) а вы регулярно квартиры вскрываете? Одно дело у себя дома замок поменять, открыв своим ключом, а другое дело когда именно вскрыть надо, не имея от своей квартиры ключей. замечника имеет смысл вызвать после окончания договора. 17 декабря 2015
Ntsh 17 декабря 2015 Ключи у нас есть конечно. Только муж говорит, что обращаться к чешской полиции - вообще последнее дело. Не любят они никуда вмешиваться. И вообще в качестве свидетелей бы их не привлекал - трата времени и лишнее расстройство. Ну, допустим, арендатор подпишет или свидетели подпишут, но выселяться не будет, то эта бумага только для суда... Последний раз, когда муж общался с арендатором и тот говорил, что денег нет и жить там он хочет, то ещё сказал, ну, наверно, вы потребуете какие нибудь деньги к Рождеству. Постараюсь вам хоть что нибудь принести.. При условии, что человек вообще не платит 4 месяца ну просто "добрейшей души человек"! Ну а вот ответ правника на такую же ситуацию Pokud dohoda s uživateli bytu o jeho vyklizení není možná, nezbývá vám nic jiného, než podat žalobu na vyklizení bytu. V současné době uživatelé užívají byt bez právního důvodu. 17 декабря 2015
schulz 21 декабря 2015 Здравствуйте Господа. Наткнулся на этот топик, и как будущий собственник жилья под аренду засомневался в успешности предприятия. Может есть какая-то разница в том какой объект сдается (дом, дорогая квартира), или везде можно столкнуться с такими недобросовестными арендаторами? 21 декабря 2015
Ntsh 21 декабря 2015 Может есть какая-то разница в том какой объект сдается (дом, дорогая квартира), или везде можно столкнуться с такими недобросовестными арендаторами? Абсолютно не важно какой объект. Везде есть такие арендаторы, к сожалению, - заселяются и в дома и в дорогие квартиры и не платят. 21 декабря 2015
Kotig 21 декабря 2015 Именно для этого служат "кауци", т.е. сумма внесённая потенциональным арендатором заранее. Если не приходят деньги за аренду, именно с этих денег платится адвокат и расходы на выселение/ремонт. 21 декабря 2015
Гость MMARI 2 июня 2016 Подскажите, есть ли какие то подводные камни или подвох???? Сдается квартира в Праге на неопределенный срок ( na neurčitou dobu), отступные немалые и аренда ежемесячная. Стоит ли связываться с такой арендой и можно ли потом ее сдать в субаренду или как прервать договор такой аренды? Заранее спасибо 2 июня 2016
Гость MMARI 2 июня 2016 Да это ясно,но прежде чем дело до договора дойдет, хотелось бы мнение опытных людей услышать ,стоит ли вообще туда звонить. Крайне необычна для нас такая форма аренды,а вдруг это какое то прикольное мошенничество и не вылезешь потом из этой неурчитой добы. 2 июня 2016
Zlata 2 июня 2016 MMARI, если вам непонятна правовая стороны какой-то сделки - обрашайтесь к адвокату. Это всяко лучше. Вы задаете вопрос, не предоставляя никакой информации - что за квартира, какой формы собственности. Обычно с отступными и неопределенным сроком найма сдаются квартиры в домах муниципальной собственности. В любом случае вас никто насильно никуда не поселит на неопределенное время))) А договор в любом случае нужен ПЕРЕД тем, как вы на аренду решитесь, а не после того, чтобы не было пути назад)))))) 2 июня 2016
pixelator 2 июня 2016 увидел человек низкую стоимость вот и заинтересовался. это государственные квартиры или соцнайм, как в ссср было. продают право там жить на тех условиях... иногда такиквартиры можно потом приватизировать. без подготовки не лезте туда, можно сильно переплатить в итоге. сдавать её законно нельзя, только в черную. 2 июня 2016
Pablo 4 октября 2016 Абсолютно не важно какой объект. Везде есть такие арендаторы, к сожалению, - заселяются и в дома и в дорогие квартиры и не платят. Добрый день!Столкнулся с такой-же проблемой.Некое агентство недвижимости ( не буду называть его,это не столь важно,все агентства недвижимости в Чехии одинаковы-не несут никаких обязательств)сдает мою квартиру в аренду(г.Теплице).Недавно выяснилось,что арендатор не платит уже полгода.Агентство вызывает меня приехать и оплатить расходы ,связанные с обслуживанием этой квартиры,предупреждают,что в противном случае могу потерять квартиру(кооператив).Арендатор -чех,ведет себя по стандартной схеме-не отвечает на звонки агентства и всячески избегает контактов с ними.Внимательно читал эту ветку,все обсуждения-много вариантов,но ни одного сообщения об удачном решении этой ситуации.Возможно просто не стали делиться со всеми своей радостью.Если у кого-то из Вас,уважаемые " форумчане" есть положительный опыт решения подобных дел,буду признателен,если поделитесь рецептом в личные сообщения. Естественно,за разумное и адекватное вознаграждение.Спасибо заранее) 4 октября 2016
Zlata 4 октября 2016 Эту ситуацию должно решать агентство, если у вас с ним есть договор и если оно (агентство) сдало вашу квартиру законно, с соблюдением всех необходимых формальностей. А оно только так должно было поступить, так как они не соседка-тетя-маша, а юридическое лицо. Чтобы вам что-то советовать, мало информации. 4 октября 2016
Pablo 4 октября 2016 Чтобы вам что-то советовать, мало информации. Вот для ЭТОГО и собираюсь приезжать в ближайшие дни,чтобы разобраться,что та на самом деле ,какие бумаги подписаны,что с кауце,какова сумма задолженностей по платежам .Потому как очень разочарован отношением агентства к этой ситуации,не буду вдаваться в подробности,но при общении с агентством и мной вспоминается поговорка про " проблемы индейцев" и отношение к ним их вождя племени))) Если есть желающие и УМЕЮЩИЕ решать подобные вопросы ,с удовольствием встречусь и выслушаю их варианты решения этой проблемы и размер их желаемого гонорара. 4 октября 2016
Zlata 4 октября 2016 какие бумаги подписаны Самое основное, что у вас должно быть на руках - это договор на обслуживание с фирмой. 4 октября 2016
Olga Briz 4 октября 2016 Основной вопрос - как это НЕДАВНО могло выясниться, что аренда не оплачивается уже ПОЛГОДА) раз уж начали говорить, то и агентство называйте, чтобы с подобными "работниками" никто не связывался в будущем. Вы уверены, что не оплачивают аренду? Может быть и вариант, что агентство что-то не договаривает...случаи разные бывают. Вам могут сказать, что сдают в долгосрочную аренду, а по факту сдавать посуточно (я утрирую конечно,но тут какие только "схемы" не выдумают "агенты"). 4 октября 2016
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы ответить.