Теплице. Объективно

[Mauolga]

В теории - бОльшими энергозатратами на обогрев, следовательно, бОльшими суммами на оплату отопления.

Значит считаете, что не стоит... А как так может быть что рядом стоящие дома, с разной энергией, дома на Пражской?

 

Kategorie energetické náročnosti:

 

• A – Mimořádně úsporná
  
• B – Úsporná
  
• C – Vyhovující
  
• D – Nevyhovující
  
• E – Nehospodárná
  
• F – Velmi nehospodárná
  
• G – Mimořádně nehospodárná
  

Да, с этой таблицей знакома

 

Да, с этой таблицей знакома

Kategorie energetické náročnosti:

 

• A – Mimořádně úsporná
  
• B – Úsporná
  
• C – Vyhovující
  
• D – Nevyhovující
  
• E – Nehospodárná
  
• F – Velmi nehospodárná
  
• G – Mimořádně nehospodárná
  

Злата, вы с просетиц, могли бы вы сориентировать, сколько бы вышло по оплате, квартира 1кк, переделана на 2кк, ума не приложу, чтоб потом не получилось быть совсем в шоке от поплатек. Поможет ли успорная аппаратура, прачка, телек... С А+ и т. д.

[Zlata]

@Mauolga, Не может быть, чтобы 1+кк была переделана на 2+кк. Там просто нет места, чтобы вторую комнату засунуть...

Я о таких переделках просто никогда не слышала... Особенно в панелаках стандартной планировки.

Сколько платежи - я правда не могу предположить.

Вы же покупаете квартиру - вам должны дать все документы о месячных платежах??

Естественно приборы класса А и успорные лампы помогают экономить электроэнергию. Но есть еще - отопление, расход горячей воды...

Ну не думаю, что это какие-то неподъемные суммы...

По идее платежи тысячи две с половиной - плюс электроэнергия, плюс интернет, газа вроде в таких маленьких квартирах нет, там электроплиты...

Но, правда, не знаю точных цифр

[Mauolga]

Спасибо, что отреагировали. Ну хотя бы по электроэнергии, мне подсказали что за квартиру-студию выходит 4500 крон

 

Это все вместе

 

Что то пугает меня эта G,

 

Да, квартирка, как я поняла вместе с коморкой 40 м2, со стенкой посередине, переделана в 2кк. Как мне объяснили, у дружества нужно получить разрешение и многие перепланировку делают таким образом

[Xdenser]

Что то пугает меня эта G,

Это чаще всего значит, что у них нет энергетического сертификата. Хотя для многоквартирного дома это странно. Его можно требовать и грозиться настучать на них в "ставебни уржад", если они его не предоставят. По закону при продаже недвижимости он обязателен. Если его нет, то указывают этот самый плохой энергетический класс. Его можно заменить платежками за последние 3 года по согласию покупателя. А еще может быть продавец просто не знает, есть он или нет. И когда подавал объявление просто сказал что не знает. Ну там тогда тоже пишут G. Это просто экспертная оценка, которая не стоит каких то бешенных денег в масштабе многоквартирного дома. И для реального класа G там должны быть дыры в палец толщиной в окнах.

[Zlata]

Здесь не тот случай - дом принадлежит дружству, которое не может не знать энергетический класс...

А грозить им - себе дороже - не хочешь, не покупай.

Или покупай в другом доме, например.

Квартир - до фигища))) Кто заставляет покупать?

И честно, я даже не знаю, где у панелаков указывается энергетический класс - щас посмотрела бумашки - нигде не нашла)))

Не стала мучиться - меня эти бумажки пугают :-))))

[Xdenser]

Здесь не тот случай - дом принадлежит дружству, которое не может не знать энергетический класс...

А грозить им - себе дороже - не хочешь, не покупай.

Или покупай в другом доме, например.

Квартир - до фигища))) Кто заставляет покупать?

И честно, я даже не знаю, где у панелаков указывается энергетический класс - щас посмотрела бумашки - нигде не нашла)))

Не стала мучиться - меня эти бумажки пугают )))

Ну как бы если, что то положено по закону, то должны предоставить. И можно грозить и они получат штраф, если продадут без обязательных бумаг.

А что они могут сделать? Почему себе дороже? Эти "энергетицке штитки" они относительно недавно обязательные. Могли и не сделать, если там ничего не продавалось в последнее время.

Конечно упираться в этот "щтитек" особо смысла нет - если покажут платежки, то и ладно. И вообще это вещь второстепенная, но смысла уже при реальной покупке отказываться от положенной по закону документации не вижу. Тем более, что она может пригодится при последующих действиях. И кстати строительная документация на текущее состояние тоже положена к передаче по закону. Так что должна быть доступна к ознакомлению перед покупкой.

[Zlata]

если продадут без обязательных бумаг

Квартиры в дружстве по большому счету не "продаются".

Там переводится право найма и членство в дружстве.

Ну, а чтоб сразу не "грозить" - достаточно пойти в дружство и попросить информацию. Они никогда не отказывают в ее предоставлении)))

[Mauolga]

А можно ли удаленно написать дружеству, ответят ли они допустим, касательно определенной квартиры? Если знать точно номер быта?

Спасибо всем за отзывы

[Zlata]

можно ли удаленно написать дружеству

Попробуйте... Может и ответят... Но сомневаюсь. Они не дают информацию посторонним людям, что касается конкретных квартир.

[Mauolga]

Попробуйте... Может и ответят... Но сомневаюсь. Они не дают информацию посторонним людям, что касается конкретных квартир.

Подскажите, будьте добры, если дружественная квартира покупается через риэлтора (чешский) стоит ли ожидать подвоха, на что надо обратить внимание, соседи, коммуникации... Понятно, чтоб никакой фирмы не значилось, может еще чтоб под залогом не была, прописанные, думаю, чтоб долгов не было, честное слово все в первый раз, без понятия что и как... Или при переводе прав, дружество само смотрит и с проблемами не позволит перевести право пользования...?

[Zlata]

Подвох может быть в завышении цены квартиры (ну тут дело такое, согласен, значит цена устраивает),

Соседи? Тут вам никто не поможет... Что соседи? Какие можно им предъявить претензии?

Коммуникации? Что вы имеете в виду? Вообще поддерживать их в порядке - задача дружства...

При переводе прав дружство, конечно, проверяет всё ли в порядке... Но это "в порядке" касается непосредственно платежей дружству. А долгов по электричеству, например, оно не проверяет.

Или еще - предыдущие жильцы могли лить горячую воду тоннами и топить до 30 градусов всю прошлую весну, всю осень и всю зиму - и придет доплата. Если не обратите на это внимание - и не договоритесь, кто оплачивает задолженность и не проверите счетчики - короче, если не утрясете - оплатите вы.

Ну это самое такое первое, что приходит на ум...

Но самое элементарное - надо уметь всё же прочитать бумаги, которые вам дают...

Но раз у вас ПМЖ, то, конечно прочитаете.

[Xdenser]

кто оплачивает задолженность и не проверите счетчики - короче, если не утрясете - оплатите вы.

Кстати а вот интересно. Ну чисто гипотетически. ČEZ, например, переводит "одберни мисто" на основании выписки из кадастра и протокола передачи, где указаны состояния счетчиков. Т. Е. Речи о погашении задолженности не идет по крайней мере текущей (если "залоги" не платились вовремя, то не знаю). Потом они присылают перерасчет старому владельцу и план оплаты новому. А как же тогда новый заплатит за старого? Отключат новому, если не оплатит старый? На каком основании? Новый то договор если выполняет, чего же ему отключать?

[Zlata]

ČEZ, например, переводит "одберни мисто" на основании выписки из кадастра и протокола передачи, где указаны состояния счетчиков.

У кооперативных квартир переводит по предъявлению справки из дружства о переводе доли.

И да, вы правы - сейчас они просят показания счетчика (раньше не просили).

Ну с электричеством - ок, там можно проверить, да.

А вот с отоплением?

Перерасчет происходит весной (не помню, но мне кажется где-то в конце марта)

И вода тоже...

Знаю кучу случаев, когда приходили доплаты огромные.

Приходилось людям платить.

Дело в том, что никто не регистрирует, куда человек из квартиры убыл. Где его искать?

А долг на квартире висит...

[Xdenser]

По теплу считается пропорционально по датам. Я думаю, платят из желания не иметь проблем.

По воде счетчики тоже есть и тоже хотят протокол передачи.

Долг все же висит на том, кто заключал договор о предоставлении услуг. На квартире долг висеть не может.

Где искать, это не проблема нового владельца.

[Zlata]

Где искать, это не проблема нового владельца.

В теории да))

На практике - очень дискутабельно. Вы же знаете, что если есть долг, его надо заплатить, а потом уже искать, кто виноват.

Просто, если понадеяться на реалитку - то можно столкнуться с неожидонностями.

И вообще - я такая недоверчивая))) Надо все всегда проверять самому и ничего не подписывать, пока все нясные вопросы не будут выяснены конкретно.

Жизнь научила)))

[Xdenser]

Да на практике долги продаются/передаются специально обученным людям и они уже давят, куда легче надавить. Т. Е. На нового владельца.

[Mauolga]

Тогда кого мучить? Не подписывать договор, пока дружество или кто там, не предъявил доказательства бездлужности?

[Zlata]

Тогда кого мучить?

@Mauolga, вы платите деньги риелтерской конторе, поэтому все свои вопросы вы должны требовать, чтобы они вам объяснили, а если какая-то проблема - решили ее.

[Mauolga]

@Mauolga, вы платите деньги риелтерской конторе, поэтому все свои вопросы вы должны требовать, чтобы они вам объяснили, а если какая-то проблема - решили ее.

ОК, понятно, спасибо.

 

Думала, может существует человек, который может сопровождать знающий или местный адвокат

[Zlata]

Вот есть в Теплице русскоговорящий адвокат.

Лично я его не знаю, так что сказать -хороший он или так себе - не могу.

http://hajnyteplice.cz/ru#hajny-hajny

[Mauolga]

Спасибо всем за отзывы

[Olegka]

Тогда кого мучить? Не подписывать договор, пока дружество или кто там, не предъявил доказательства бездлужности?

Вы имеете право покаместь не проверят и не подтвердят долги по коммунальным службам за квартиру (их кажется максимум три) - и не подписывать никакой договор. Есть продавец - он имеет право собрать все документы по коммунальным службам за свою квартиру (в том числе и по уплаченным залогам в течение года, фактическим показаниям на месяц или другую дату). Так, что первые вопросы к - продавцу квартиры.

 

@Mauolga, вы платите деньги риелтерской конторе, поэтому все свои вопросы вы должны требовать, чтобы они вам объяснили, а если какая-то проблема - решили ее.

Да, риелторы на то и нужны (они оказывают риелторские услуги) - чтобы разъяснили и пояснили (и выяснили для своего клиента) своим клиентам вопросы, связанные с покупкой недвижимости (в том числе и по коммунальным платежам).

[Volto]

Тогда кого мучить? Не подписывать договор, пока дружество или кто там, не предъявил доказательства бездлужности?

Попробуйте исходить с позиций, что в договорных отношениях взаимообязанности и права возникают только у сторон задействованных в этих отношениях... Т. Е. Тех, кто Вам будет должен в действительности будет немного... Если проще, то Вы можете на рынке отказаться покупать товар у торговки пока директор рынка не предоставит Вам справку о составе семьи этой торговки... Это Ваше право (отказаться от покупки)... Я к тому, что проверять счета, заключённые продавцом напрямую с поставщиком - Ваша проблема... И если Вы их не проверите и подпишете договор, то счета повиснут на Вас, ибо Вы приобрели недвижимость с грузом проблем, с которыми негласно согласились... Разумеется, как сказала Zlata, такие проверки могут выполнить отдельные люди (риелторы, адвокат, представитель и т. д.) за отдельными договорённостями... Дружство обязано будет Вам ответить за долги и проблемы продавца перед дружством и не более того... Доказывать после приобретения то что долги за прошлый период не Ваши будет крайне проблематично... Вы приобретаете вещь со всеми достоинствами и также недостатками (в том числе долгами) и соглашаетесь с тем подписывая договор, не проверив открытую и доступную информацию по данной недвижимости... Советую найти знающего представителя Ваших интересов при покупке, или же обговорить эти условия (проверку квартиры) с риелтором, возможно они всё это и делают, но Вам стоит обратить внимание на такой пунктик в договоре об оказании риелторских услуг... Ну а в противном случае.. На рынке один основной принцип - Не нравится - пройдись по ряду... т. е. всё добровольно... Продавец хочет Вас заинтересовать, а Ваша задача не дать себя обмануть... Решение ничего не подписывать конечно решение, но так Вы ничего не купите...

[Zlata]

Решение ничего не подписывать конечно решение

Ну это тоже неплохое решение, так как иногда случается что тот, кто подписывает - вообще не понимает ЧТО он подписывает (например, невнимательно прочитал... Не прочитал мелкий шрифт и пр.)

[Olegka]

Ну это тоже неплохое решение, так как иногда случается что тот, кто подписывает - вообще не понимает ЧТО он подписывает (например, невнимательно прочитал... Не прочитал мелкий шрифт и пр.)

А зачем тогда приглашать (нанимать) риелторов, юристов и других посредников в сфере недвижимости - только для уплаты (сплаты) им вознаграждений (провизе).

[Zlata]

А зачем тогда приглашать (нанимать) риелторо

Патаму шта без риелтеров многие вообще боятся принимать решения. Иногда - этому способствует плохое знание языка... Неуверенность в себе... В своих знаниях и пониманиях законов... Так, типо, положено... Причины могут быть разные. Но результатом часто является непонимание того, что раз ты платишь людям деньги за услугу - то можешь, или вообще обязан - мучить их вопросами и проблемами.

[Best partner]

О! Как в тему:

 

https://prian.ru/pub/36162.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

[Zlata]

Мужик, наверное, шутит...

Поселиться в деревне с пятью улицами за цену в 12 тыс евро...

 

Не, правда - не понимаю.

[Mauolga]

А что за бомжатник под торговой академией? Там в руинах рассадник антисанитарии, его сносить будут?

[Locomachine]

Антисанитария укрепляет имунитет!