Насколько прибыльно сдавать свою недвижимость в аренду в Чехии?

Кронка, 23.11.10

  1. Кронка
    Новичок

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    4
    Обсуждаем на сколько прибыльно сдавать свою недвижимость в аренду. И может ли эта цель являться приоритетом при покупке недвижимости в Чехии?
     
    Кронка, 23.11.10
    #1
  2. Admin
    Администратор

    Регистрация:
    06.10.10
    Сообщения:
    789
    Симпатии:
    945
    Кстати хороший вопрос [​IMG] Гсопода риелторы, профи, а также владельцы недвижимости в Чехии - как на самом деле? Стоит овчинка выделки?
     
    Admin, 20.01.11
    #2
  3. Kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.353
    Симпатии:
    1.678
    Адрес:
    Teplice ČR
    По разговорам среди моих знакомых мне известно, что сдавать жильё трудно и не прибыльно. Особенно тщательно нужно выбирать клиента- он легко может неожиданно исчезнуть, оставив кучу долгов- ведь учёт расходов за коммунальные услуги здесь происходит несколько иначе, чем, скажем, в России.
     
    Kot, 20.01.11
    #3
  4. Admin
    Администратор

    Регистрация:
    06.10.10
    Сообщения:
    789
    Симпатии:
    945
    Спасибо. А если забыть про сложности - выгодно? Сколько стоит примерно аренда квартиры в Чехии и от чего она зависит?
     
    Admin, 20.01.11
    #4
  5. Rostislav
    Новичок

    Регистрация:
    18.01.11
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    1
    Средняя рентабельность 5-7%, иногда можно добиться более высокой прибыли, иногда наоборот.
    А зависит в первую очередь от того, насколько выгодно купишь квартиру :)
     
    Rostislav, 18.02.11
    #5
  6. fin2
    Участник

    Регистрация:
    07.03.11
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    21
    Факторов множество, самые важные, конечно же, район, близость метро. например в Праге квартире в самом центре сдают, примерно от 18000 кс до 50000 кс. + комунальные платежи (довольно высокие от 2500 кс. до 10000 кс.).
     
    fin2, 07.03.11
    #6
  7. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    90
    Адрес:
    Прага
    Одним словом рентабельность при инвестиции в аренду на долгий период может достичь 10 процентов... За объяснениями стучите в личку.
     
    VVS, 21.12.11
    #7
  8. Kormnik
    Активный участник

    Регистрация:
    05.07.13
    Сообщения:
    126
    Симпатии:
    84
    Адрес:
    +420776773730 Телефон|Viber|Whatsapp|Telegram
    Есть варианты с ипотечным кредитованием. Многие владельцы жилья, чья недвижимость находится у нас под управлением, берут ипотеки и гасят их со сдачи квартиры в аренду, часто имеют небольшую сумму сверху. Но вариант скорее не заработать, а на будущее детям инвестиция.
     
    Kormnik, 14.08.13
    #8
  9. Balticflora
    Активный участник

    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    140
    Симпатии:
    60
    Адрес:
    U Hadich Lazni, 3269, Teplice
    В Теплице реально получать 5-6% с кооперативной, 3-4% с частной. Но с частной - более стабильно, проще найти арендаторов.

    Как правильно заметил выше Ростислав, важно изначально купить хорошую квартиру по хорошей цене. Иначе сдавать будет не выгодно.
     
    Balticflora, 18.08.13
    #9
  10. mozaika
    Участник

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    59
    А если выплачиваешь ипотеку, на квартиру, которая сдается в аренду, нужно ли платить налог с дохода от сдачи?
     
    mozaika, 30.08.13
    #10
  11. Kormnik
    Активный участник

    Регистрация:
    05.07.13
    Сообщения:
    126
    Симпатии:
    84
    Адрес:
    +420776773730 Телефон|Viber|Whatsapp|Telegram
    Ипотека не освобождает от налогов.

    А для любителей бизнеса "по-русски", есть куча вариантов, как уйти от налогового обложения.
    Если жильцы не прописываются, можно работать в серую. Не показывая доход с жильцов.
    Если они прописываются, уходить от налогов можно с помощью расходов вашей фирмы. Грамотные бухгалтера сделают это без проблем.
    Многие владельцы жилья, квартиры которых мы держим в управлении так делают.
     
    Kormnik, 02.09.13
    #11
  12. dipir
    Новичок

    Регистрация:
    18.10.13
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    4
    Добрый день! Не могли бы подсказать какова примерная стоимость метра в Праге ближе к центру и не очень далеко от метро и на окраине?
     
    dipir, 19.10.13
    #12
  13. Andy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    220
    Симпатии:
    281
    Вся информация на чешском.
    Сколько стоит метр в новой квартире в Праге
    Репортаж о продаже квартир в Праге 7
    Стоимость квартир в Праге на сайте bezrealitky
    Еще пример стоимости через агентство
     
    Andy, 20.10.13
    #13
    Admin, Юрьевна, Irina1 и 2 другим нравится это.
  14. dipir
    Новичок

    Регистрация:
    18.10.13
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    4
    Andy, спасибо за инфу!!!
     
    dipir, 21.10.13
    #14
    Юрьевна нравится это.
  15. Narin
    Модератор

    Регистрация:
    25.07.19
    Сообщения:
    212
    Симпатии:
    289
    Адрес:
    Краснодар
    Пандемия сильно ударила по этому сектору. Сдавать квартиры просто некому. Туристов практически нет и большой вопрос, когда ж они вернутся в чешскую столицу в прежнем количестве? В 2020 году на это точно рассчитывать не приходится, да и 2021-й под вопросом.
    Слышала, что имеет смысл доверить недвижимость ее управляющей фирме хотя бы на два года. И арендную плату можно получить, и комплексный сервис, который предоставит фирма.
     
    Narin, 25.11.20
    #15
    Admin нравится это.
  16. IKA
    Консультант

    Регистрация:
    24.04.17
    Сообщения:
    1.555
    Симпатии:
    1.050
    Интересно, а управляющая компания-то кому эту недвижимость будет сдавать? Ну чтобы вы могли получать ту самую арендную плату, которую сейчас сложно получить из-за отсутствия туристов.
     
    IKA, 25.11.20
    #16
  17. Narin
    Модератор

    Регистрация:
    25.07.19
    Сообщения:
    212
    Симпатии:
    289
    Адрес:
    Краснодар
    @IKA Смысл в другом. В личном спокойствии.
    УК оказывают разнообразный сервис, в том числе и так называемым арендный менеджмент.
    Они занимаются:
    • публикацией объявлений и поиском арендаторов;
    • составлением и заключением договоров аренды;
    • управлением арендными платежами.
    А так да, согласна с Вами. Им тоже необходимо найти кому эту самую недвижимость сдать.
     
    Narin, 25.11.20
    #17
    Admin нравится это.