В случае более раннего прекращения аренды штраф размером в четыре ренты

Circus, 14.09.12

  1. Circus
    Новичок

    Регистрация:
    13.09.12
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте!

    Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
    Я сейчас меняю квартиру - и вот нашла подходящее жилье. Все прекрасно, но только в контракте есть такой пункт: в случае, если я решу съехать раньше положенного срока, я должна буду заплатить четырехкратную месячную ренту. Слово в слово на чешском сейчас написать не могу, так как конкракт сейчас у моего риэлтора, он разбирается с этим пунктом, но смысл вроде именно такой.
    Квартира принадлежит фирме, которая сдает квартиры в доме и которая составляла контракт.

    У кого-нибудь еще была такая ситуация?
    Они вообще могут такое включать в контракт?
    Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста.
     
    Circus, 14.09.12
    #1
  2. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.316
    Симпатии:
    35.477
    Адрес:
    Теплице
    Могут. Это их право. А вы можете соглашаться или не соглашаться на такие условия - это ваше право
     
    Zlata, 14.09.12
    #2
    Igor Muller, Pomeda, Osma и ещё 1-му нравится это.
  3. Victoria
    Постоянный участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    834
    Да, плохо дело! Контракт Вы же подписали? Если там Ваша подпись, значит согласились с условиями и придется их соблюдать.
     
    Victoria, 15.09.12
    #3
    Pomeda нравится это.
  4. Circus
    Новичок

    Регистрация:
    13.09.12
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Да нет, что вы, конечно, не подписала. Поэтому и спрашиваю. Квартира очень хорошая, вот и обидно, что так.
     
    Circus, 15.09.12
    #4
  5. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.617
    Симпатии:
    3.905
    Договор может быть любым. Обычно прописывают залог (кауце) в размере найма за несколько месяцев (количество месяцев бывает разным), который возвращают после окончания договора. Вообще такие вопросы лучше через юриста решать, они в договоры прописывают выповедни лгуту (то есть возможность отступить от договора, например, заявив об этом за 2,3 месяца заранее)
     
    Kathy, 15.09.12
    #5
    Ntsh, юрьевна, Galina KGG и ещё 1-му нравится это.
  6. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Были мы уже в такой ситуации. Правда, не так серьёзно всё - только кауце в размере ежемесячной платы нам не вернули. Конечно, лучше не связываться с таким договором. Они-то на вас в суд подадут, а вам придется защищаться. Деньги, нервы, время. Наверняка есть ещё в городе хорошие квартирки! ;)
     
    Spiroksy, 17.09.12
    #6
    юрьевна, Zlata и Natalie нравится это.
  7. rusk
    Постоянный участник

    Регистрация:
    19.06.13
    Сообщения:
    5.320
    Симпатии:
    3.554
    Адрес:
    Praha - 6 Břevnov
    Наш контракт был совсем простой, я даже удивился после всего прочитанного в интернете. Перечитал его сам, дал знакомым юристам проверить. Порекомендовали поинтересоваться условиями и сроками расторжения контракта. Всё что не указано в контракте - по действующему законодательству, согласно которому предупреждать о расторжении надо за 3 месяца письменным уведомлением, что мне в точности и процитировали в финальном варианте контракта.
     
    rusk, 21.11.13
    #7
    юрьевна, Anneta и Zlata нравится это.
  8. Ann_a
    Участник

    Регистрация:
    04.03.15
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    58
    Адрес:
    Донецк, Украина
    Rusk, а что значит "действующее зак-во", что-то вроде жилищного кодекса, может подсказать, где можно почитать эти положения?
     
    Ann_a, 25.12.15
    #8
  9. rusk
    Постоянный участник

    Регистрация:
    19.06.13
    Сообщения:
    5.320
    Симпатии:
    3.554
    Адрес:
    Praha - 6 Břevnov
  10. Tramp
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    3.778
    Симпатии:
    2.045
    Адрес:
    Hora Blanik
    Добро пожаловать в взрослом мире
     
    Tramp, 25.12.15
    #10
  11. Alzav
    Постоянный участник

    Регистрация:
    14.11.14
    Сообщения:
    1.521
    Симпатии:
    1.511
    Адрес:
    Соколов
    По-моему человек нормально спросил, где можно почитать действующее законодательство, но никак ни умничанье про взрослую жизнь.
     
    Alzav, 25.12.15
    #11
    Lyakaya и irena_p нравится это.
  12. Ann_a
    Участник

    Регистрация:
    04.03.15
    Сообщения:
    66
    Симпатии:
    58
    Адрес:
    Донецк, Украина
    Ann_a, 25.12.15
    #12
  13. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    Здравствуйте! Ситуация такая: в контракте по аренде квартиры написано: контракт до конца этого года (na dobu určitou) и, что нужно предупредить хозяйку за 2 месяца перед тем как будем съезжать. Мы предупредили, чуть позже, 1,5 мес (по логике: эти полмесяца, что доживали+последний месяц заплачен сразу). Но она имела свою методику расчета: этот месяц оплаченый мы доживали и + она сказала заплатить еще за месяц и + последний месяц мы при поселении оплатили.. Но вопрос не в этом!
    А в том, что она говорит, что жить в квартире мы уже не можем!!!2 месяца- это как бы на поиск новых жильцов и мелкий косметический ремонт. Но они оплачены, и получилось мы выполнили условия- за 2,5 месяца предупредили, но жить нам уже там нельзя. И кауцу не отдает- " вы нарушили контракт, вы должны были жить до конца года".. Как быть? Или в чехии так и есть, надо предупреждать за 2 месяца- и это на поиск новых жильцов?!
     
    NataLee, 28.07.20
    #13
  14. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    12.921
    Симпатии:
    5.128
    Если в договоре аренды указано, что за 2 месяца обязаны предупредить о расторжении договора - значит нужно предупреждать (уведомлять) об этом за такой срок. Все обязательства по договору - нужно выполнять.

    Вы письменно предупреждали о расторжении договора аренды?

    И все оплаченные месяцы до дня расторжения договора, указанного в уведомлении о расторжении договора - имеете право проживать в квартире.

    Если все правильно оформлено для расторжения договора и само расторжение договора произошло в срок, указанный в уведомлении - кауце обязаны вернуть.
     
    olegka, 28.07.20
    #14
    NataLee и Anneta нравится это.
  15. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    Да, в договоре написано за 2 месяца. Так вышло, что сказали ей за 1.5 мес. Она сказала доплатить еще за один. Вообщем, в итоге вышло, что предупредили за 2,5 месяцев. Ну вот для нас было неожиданным, что она сказала, что больше жить мы не можем, так как мы будем съезжать, то ей надо искать людей и делать ремонт! Вот это нас удивило, ведь предупредили получается в срок и заплатили за всё! На днях, должны расторгнуть договор. Она очень на нас обиделась, так как контракт был до конца года и она очень расчитывала на нас))) но мы уже 2 недели как там не живем, ключи она забрала.. Уже по сути ничего не добиться, я просто хотела узнать на будущее, кто был в этой ситуации прав! Она приходила с реелтером, а ему нечего доказать не возможно было, да и про аренду жилья законов не знаем. В этом, конечно, наша ошибка, но надеялись на порядочность...
     
    NataLee, 28.07.20
    #15
  16. Legionivo
    Постоянный участник

    Регистрация:
    28.02.17
    Сообщения:
    1.968
    Симпатии:
    1.708
    Ээээээ. Вы не обязаны были выезжать.
    И раз уж вы там не живёте, пусть возвращает деньги. Обратитесь к юристу и с ним идите к бабке. Зачем дарить деньги?
     
    Legionivo, 28.07.20
    #16
    Anežka и NataLee нравится это.
  17. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    Мы и шкаф подарили)) денег жалко конечно, но не хочется уже ссориться, тягонины этой, сразу нам надо было думать головой. Реелтор приходил с хозяйкой квартиры, думаю документы составили " как надо", что и не подкапаться. Темболее мы уже съехали. Эх, пускай..
    Я написала сюда просто, чтоб в следующий раз знала как поступать, да и может, кому- то пригодится- научится на чужих ошибках..
     
    NataLee, 28.07.20
    #17
  18. Legionivo
    Постоянный участник

    Регистрация:
    28.02.17
    Сообщения:
    1.968
    Симпатии:
    1.708
    Зря вы так. Вы эти деньги заработали, наверняка тяжёлым трудом. За свои права нужно бороться.
     
    Legionivo, 28.07.20
    #18
    Narin, olegka, Svetka и 4 другим нравится это.
  19. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    Я бы тоже боролась! Муж с хозяйкой разговаривал, это по- сути он провтыкал, я вообще сейчас на украине, но говорит уже не хочет с ней ругаться.. Ну не хочет так не хочет, дело его. Мне тоже жаль денег и не люблю не справедливость. Ну уже как есть..
     
    NataLee, 28.07.20
    #19
  20. Anežka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    21.07.20
    Сообщения:
    337
    Симпатии:
    320
    Выезжать не надо было. Но что уж теперь, не судиться же.
     
    Anežka, 28.07.20
    #20
    olegka и NataLee нравится это.
  21. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    Та муж остался там... При желании мог бы)
     
    NataLee, 28.07.20
    #21
    olegka нравится это.
  22. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    12.921
    Симпатии:
    5.128
    Но претензию о неправильности и незаконности действий “хозяйки” и возврате кауце И С ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕМ О СУДЕ - при желании направить можно.
     
    olegka, 28.07.20
    #22
    Mariam, Anežka и NataLee нравится это.
  23. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    12.921
    Симпатии:
    5.128
    Тоже не люблю несправедливость.
    Но хозяйка, видно, “подкованная” в этих вопросах (в том числе и в вопросе обмана арендаторов) и для этого привела риелтора (по всей видимости - знакомого). Если бы риелтор был бы по настоящему честным и квалифицированным - то придерживался бы всегда требований законов Чехии).
     
    olegka, 28.07.20
    #23
    Anneta и NataLee нравится это.
  24. NataLee
    Активный участник

    Регистрация:
    06.10.18
    Сообщения:
    135
    Симпатии:
    32
    На вид она приятная женщина, вначале даже помагала (написала мне резюме на чешском). И я её домашней выпечкой угощала часто. Потому, наверно, и не ожидали такой подляны с ее стороны.. А риелтор, то правда, ее знакомый. Ну уж как есть:"доверяй, но проверяй", не зря говорят.
     
    NataLee, 28.07.20
    #24
    Zlata, Anežka и olegka нравится это.