Покупка квартиры в Чехии от А до Я

DmitryNY, 27.07.12

  1. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Прежде всего разрешите поблагодарить всех участников этого форума за предоставление уймы полезной информации. Вчера читал не один час этот раздел. Многое узнал, но многое и осталось в тени.
    Знаю, что наверное все вопросы, которые я буду задавать, скорее всего можно нарыть здесь же на форуме. Но из-за патологической нехватки времени буду вынужден прибегнуть в Вашим услугам/советам. Так что сорри и благодарю в одном флаконе!

    Уже не один год Чехия влечёт меня и завораживает своей самобытностью, расположением в Европе, климатом, населением, архитектурой, стилем жизни....

    Так что выбор сделан. Хочу присмотреть себе квартиру, скорее всего в Праге.
    Вот такие вопросы пока что у меня родились!
    1. Так и не понял, может ли не гражданин Чехии покупать частную собственно и оформлять на себя(физлицо), не открывая компанию, и не записывая дом/квартиру на неё? Как я слышал раньше иностранец не мог оформить покупку на себя?
    2. Кооператив/Частная собственность. Тут вроде всё понятно. Очень схоже с американской системой. Так же покупая кооператив, вы не владеете самой квартирой, а владеете только акциями (shares) с кучей ограничений и не удобств. Но в Штатах есть кооперативы, а есть кондоминиумы (это что касается квартир). В вашем случае вы называете одно кооператив, а другое просто частная собственность. Нет ли у вас того же, что мы называем кондоминиум? Или же это и есть кондоминиум, только с названием частная собственность?
    Какие примерно расходы помесячно на квартиру из 2 комнат (1 bedroom) надо платить в Праге? Оплата за обслуживание, газ, электричество, отопление? Что то из этого уже входит в плату за обслуживание? Понимаю что квартира квартире рознь, но всё же, в пределах среднеарифметического?
    3. Если я правильно понял, то в Праге нет названий районов, а все они пронумерованны.
    Вопрос, какой всё же район/ны будут считаться лучшими? Задаю векторное направление! )) Для меня важно : чистота района (чтобы не было, ну по нашему, негров, по вашему, циган), чтобы было много зелёных насаждений, парков, в то же время не очень далеко от центра с развлекательно-питейными заведениями, театрами, музеями и т.д.
    4. Мне нравится новый фонд. Насколько в Праге на сегодня большой выбор новых строительств? А так же насколько выгодно/не выгодно покупать квартиру именно в новом фонде?
    5. Если какие-нибудь ограничения для американского гражданина при проживании в Чехии?
    6. Как обстоят дела с медицинской страховкой? Нужно ли её покупать? Если да, то сколько она стоит? Можно ли получить государственную страховку если прожить в Чехии какое-то время? И вообще хотелось бы услышать пару слов о чешском медицинском обслуживании?
    7. Насколько сегодня чехи толерантны к русским, американцам? Есть ли какие-нибудь негативные сдвиги в сторону национальной агрессии?
    8. Девушки красивые в Чехии? На этот вопрос не обязательно отвечать. )))
     
    DmitryNY, 27.07.12
    #1
  2. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    На все вопросы отвечать нет времени.
    Но.
    В частную собственность можно физическому иностранному лицу покупать квартиру.
    В Праге нет Гарлема.
    Названия районов в Праге есть.
    Также Прага разделена на несколько частей - Прага-1, Прага-2 и пр.
    В Праге отовсюду близко всюду - читайте об общественном транспорте Праги.
    Недвижимости всякой разной - новой старой - много - на вкус, на цвет. Смотрите - недвижимость в Праге.
    Государственной страховки в Чехии нет - вообще, что такое государственное страхование? Есть несколько страховых компаний, вы можете выбрать любую, платить страховые взносы.
    На мой взгляд чехи одинаково относятся ко всем другим нациям и народностям. Тут мы выяснили, что отношение к англоязычным вроде лучше.... Мой приятель на прошлой неделе, приехав в Прагу, пробовал объясняться исключительно на английском - не заметил особого дружелюбия, перешел на русский.
    Мой приятель-чех утверждает, что чехи в принципе ксенофобная нация.
    Выбирайте ответ на свой вкус.
    Вообще, мнения и опыт каждого человека - весьма специфичны.
    Насчет девушек - да, чешки красивые, но более прагматичные, если сравнивать с русскими.
    В смысле они более любят глазами (дом, машина, величина кошелька), чем ушами (ах, милая, я подарю тебе звезду!).
    Все вышесказанное, естественно - одно сплошное ИМХО.
     
    Zlata, 27.07.12
    #2
    Fomenola, Scagen, Spiroksy и 2 другим нравится это.
  3. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Самый развёрнутый ответ получился про чешек.
    Аж 3 полные строчки. )))
    Злата, спасибо за ответы.
    Ещё бы про районы в Праге чуть побольше узнать, всмысле именно согласно вопросу.
    А так же разницу ъотелось бы понять между кооперативом и частной собственностью, как в вопросе?
     
    DmitryNY, 27.07.12
    #3
  4. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Что такое кондоминиумы я не знаю)))
    Но частная собственность и кооператив наверное везде имеют в принципе одинаковые отличия.
    Кооператив дешевле и вы становитесь членом кооператива, а квартиру как бы у него арендуете. Вы можете ее продать, подарить, завещать. Но не можете нарушать установленных каждым кооперативом правил. Например, возможно, кооператив не согласится предоставить вам при вашем желании юридический адрес по адресу проживания и пр.
    Квартиру в частной собствености вы можете продать, завещать. подарить и делать там, что хотите,НО частная собственность тоже бывает разная. Например, мои знакомые купили квартиру в частную собственность в доме, де есть еще один хозяин. Им в долях принадлежит весь дом. Так вот каждый владелец без другого не может ничего сделать - например - переделать чердак под третью квартиру (один хочет, другой не согласен), отремонтировать дом (они хотят, второму хозяину - по цимбалам и деньги он давать не хочет). В-общем, тут тоже нельзя расслабляться при покупке.
    Но, скорее всего, вы не будете решать вопросы приобретения недвижимости без участия аборигенов (и лично я бы вам и не советовала заниматься самодеятельностью), так что постепенно поймете все нюансы.
    Лично мне нравится Прага-1, еще я жила на Праге-4 - тоже хорошо, многие обожают Прагу-6 - и там неплохо... Мне вообще кажется, что в Чехии (и в Праге в частности) мало мест, где я бы не хотела жить...
    Все равно вы же не будете выбирать место жительства по отзывам на форумах. Приедете, посмотрите, определитесь на месте.
     
    Zlata, 27.07.12
    #4
    Alf, gulia, leto и ещё 1-му нравится это.
  5. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    "Например, мои знакомые купили квартиру в частную собственность в доме, де есть еще один хозяин. Им в долях принадлежит весь дом. Так вот каждый владелец без другого не может ничего сделать "
    Злата, это и есть кондоминиум по нашему.
    Отличный ответ.
    Спасибо.
    Разумеется я собираюсь обратиться в агенства по недвижимости.
    Какие можете посоветовать из надёжных и больших, которые сами продают собственность выставленную на продажу у них, а не у других агенств?
    Да, вот что ещё!
    Какие надёжные банки можете посоветовать в Праге, чтобы при переводе денег, он случайно не закрылся бы к утру?
     
    DmitryNY, 28.07.12
    #5
  6. leto
    Активный участник

    Регистрация:
    16.02.12
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    166
    Добавлю по некоторым пунктам :
    3. Летна- Бубенеч (Прага 7-6), Винограды (Прага 2)
    4. Крупнейший застройщик-продавец в Праге:
    CENTRAL GROUP, a.s.бизнес-центр EMPIRIA (MOTOKOV - прямо у станции метро Pankrác)
    ул. Na Strzi 65, 140 00 Прага 4, Чехия
    Контакты для русскоговорящих клиентов:
    +420 605 232 094, +420 226 221 010
    E-mail: info@central-group.ru
    6. Приблизительная стоимость 20 000 крон за 24 месяца. (Для покупки квартиры страховка не нужна).
    8. Нет. (но в Праге много красивых русских, белорусских, украинских девушек)
     
    leto, 28.07.12
    #6
    madam, Spiroksy, DmitryNY и 3 другим нравится это.
  7. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Черт их знает эти банки...Вот вы можете поручиться за них? Я- нет... Но уже лет пятнадцать являюсь клиентом Коммерческого банка... Из всех зол он мне больше нравится.
    Есть еще ческо-словенска обходни банка , тоже многие пользуются... Русские из России почему-то хотят Райфайзен в большинстве своем...
    Есть еще GE Money, но там сайт несерьезный, заголовки сделаны картинками, это нубство, а если банк нанимает нубов на создание сайтов, я ему не сильно бы доверяла:D
    Вообще, нам не дано оценить надежность банка, так что я бы выбирала по удобству интернет-банкинга.

    Это ни в коем случае не советы, а так болтание по теме... А то так невзначай посоветуешь, а банк не понравится - станешь же врагом на всю оставшуюся жизнь:rolleyes:
     
    Zlata, 28.07.12
    #7
    Galina KGG и DmitryNY нравится это.
  8. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.617
    Симпатии:
    3.899
    Выбирайте банки с серьезной многолетней историей.
    Из реалиток могу посоветовать M&M reality.
     
    Kathy, 28.07.12
    #8
    Galina KGG, DmitryNY и Zlata1 нравится это.
  9. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Честно сказать, давать гражданину Америки (а это предполагает десятилетнее, как минимум проживание в стране) советы по выбору банков - дело неблагодарное.
    Ему и так тут банковская система не понравится, это стопроцентов.
    Американцы просто в шоке поначалу от нее... Когда у них возьмут денюшку за ОТКРЫТИЕ СЧЕТА - надо быть рядом, чтобы вовремя поддержать человека, когда он начнет в обморок падать:D
     
    Zlata, 28.07.12
    #9
    Spiroksy, Galina KGG, DmitryNY и 3 другим нравится это.
  10. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Лето, Злата, Катя, спасибо огромное за ваши ответы.
    [IMG].jpeg

    Лето, я медицинскую страховку не привязывал к покупке квартиры. Просто наряду с вопросами о покупке, родился вопрос о страховке. Согласитесь, что когда человеку уже не 2о и не 30 лет и он решил переехать в другую страну, пусть даже не насовсем, то ему просто необходимо понять, как будет работать для него медицинская страховка и на какую медицинскую помощь он может расчитывать в стране проживания, особенно если он не олигарх и не мультимиллионер.

    Злата, я прекрасно понимаю, что всё в нашем мире субъективно. Но однако порой ответы простых, незаинтересованных людей проживающих в стране интереса намного ценнее, чем заинтересованных профессионалов.
    Вы немного меня не поняли. Речь не шла о on-line banking. Я никогда не стал бы при серьёзной покупке использовать такие сомнительные ресурсы. Речь шла о местных well-established banks таких, как к примеру в Штатах, являются Chase или Bank of America, то есть физический банк с множествами филиалов куда можно прийти и открыть счёт и тот который пользуется хорошей репутацией.
     
    DmitryNY, 28.07.12
    #10
    Alf и leto нравится это.
  11. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    DmitryNY, это вы немножко не поняли))):)

    Онлайн банкинг - это система управления своим счетом в банке. Будь это Bank of America, или любой другой. Просто - одно из современных дополнительных удобств, которое предоставляют серьезные банки.
    Но система этого онлайн банкинга - разная в разных банках. Мне, например, совершенно не нравится она в банке Ческа спожителна и в принцепе устраивает в моем КБ (удобство, система защиты и пр.)

    Все, названные мной банки являются физическими банками и имеют репутацию хорошую (насколько вообще можно хорошо говорить о системе ростовщичества...).

    Так что, если хотите однозначного ответа, то я лично могу рекомендовать Komerční banka или ČSOB banka
     
    Zlata, 28.07.12
    #11
    Scagen, Spiroksy, Galina KGG и ещё 1-му нравится это.
  12. Val Belov
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    238
    Симпатии:
    229
    Может я не прав, но человек, который задал вопрос № 8 никогда в Чехии не был. Как можно планировать переезд и покупку серьезных вещей (недвижимости) в стране, в которой ты ни разу не был, и знаешь об ней по картинкам в интернете.

    Может для начала купить билет на самолет вместо квартиры, прилететь пожить недельку-другую, лучше промозглой зимой, а не теплым летом, а потом начинать думать об инвестициях в железобетон и переезде
     
    Val Belov, 28.07.12
    #12
  13. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Val Belov, так он же честно сказал, что в Чехии никогда не был.
    А почему, по-вашему, надо жить зимой, а не летом? Этой фразой вы меня очень заинтересовали))
    Зима имеет свои прелести...
     
    Zlata, 28.07.12
    #13
  14. Val Belov
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    238
    Симпатии:
    229
    Лето все равно с лучшей стороны показывает чужую страну. Деревья зеленые, улицы сухие, одежды минимум, те же девченки из вопроса № 8 в коротких юбках.

    Вышел я не так давно, вечером 5 февраля, из Нюрнбергского автобуса на Пражский вокзал. Очень разные впечатления по сравнению с июньской Прагой
     
    Val Belov, 28.07.12
    #14
    Мигель72, Spiroksy, Galina KGG и ещё 1-му нравится это.
  15. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Ну, какая-то доля правды в этом есть...
    Хотя, если судить по своим впечатлениям... То мы приехали в Чехию 17 февраля. вышли из поезда на Главним надражи...
    Влюбились в Прагу, да так и остались...
    и живем до сих пор:rolleyes:
     
    Zlata, 28.07.12
    #15
    Spiroksy, Galina KGG, Alf и ещё 1-му нравится это.
  16. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Да, Злата, я действительно вас не допонял.
    Дело в том, что сейчас у всех банков, покрайней мере на территории Штатов своя система on-line banking.
    Другое дело, что есть не физические банки, а интернет банки с той же системой. И вот именно про такие я подумал, что вы мне посоветовали. Так что разобрались. Спасибо.

    Мне понравилось мышление, или как говорил тов. Горби, мышленье, Вала Белова.
    То есть человек не должен даже задумываться о переезде куда-либо, даже временном, если там физически не побывал.
    Что же тогда делать с сотнями тысяч и более наших иммигрантов разбросанных по всему земному шарику, которые никогда не были в тех странах, перед тем как туда иммигрировали?
    Конфьюз, однако!))
     
    DmitryNY, 29.07.12
    #16
    olgai и Zlata нравится это.
  17. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Насчет отношения к перездам - так это от людей зависит :) Кто-то любит основательность и твердую почву под ногами... Кто-то, очертя голову, бросается в разные авантюры...
    Тут уж ничего не поделаешь, мы все разные)))
     
    Zlata, 29.07.12
    #17
    Galina KGG, Влад и DmitryNY нравится это.
  18. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Точно. Вот я как раз из первой когорты. ))

    Люди добрые, и не очень! ))). А вот кто мне расскажет, можно ли в Чехию завести свой автомобиль, растаможить, зарегистрировать и ездить? И выгодно ли это? И по какой формуле это подсчитывать, если вообще возможно?
     
    DmitryNY, 29.07.12
    #18
  19. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.745
    Симпатии:
    2.286
    Адрес:
    Teplice ČR
    Завести или привезти?;)
    Про автомобили на форуме здесь и здесь.
    Автомобиль - не квартира.
     
    kot, 29.07.12
    #19
    Dinara и Zlata1 нравится это.
  20. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Блиин, оплошал. Хотел завезти автомобиль, а теперь придётся, по написанному, завести любовницу. )))
     
    DmitryNY, 30.07.12
    #20
  21. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    :D Лучше завозите машину.
    В целях экономии.
    Машина всяко дешевле.
     
    Zlata, 30.07.12
    #21
  22. DmitryNY
    Постоянный участник

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    425
    Симпатии:
    467
    Адрес:
    Big Apple.
    Злата, вы не совсем правы. Есть очень дорогие автомобили и как говорят в нашей деревне low maintenance women (женщины с недорогим уровнем обслуживания) ))
     
    DmitryNY, 30.07.12
    #22
  23. DimKo71
    Новичок

    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Москва
    Приветствую всех! Помогите определиться. Собираюсь купить квартиру в Чехии. Просматривая предложения о продаже нравятся варианты от разных реалиток. Вопрос такой. Как лучше поступить, посещать поочереди эти реалитки и интересоваться конкретным предложением или достаточно выбрать и обратиться в какую-нибудь одну из них, и через нее отрабатывать все варианты от других реалиток? Заранее спасибо.
     
    DimKo71, 03.08.12
    #23
  24. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Господи, да кто ж вам может посоветовать? Какие квартиры, какие реалитки...
    Поступайте по своему разумению.
    Странные вопросы...
    Ну скажут вам - делайте так. Вы что - послушно последуете совету?
    Если у вас вопрос - Собираюсь купить квартиру в Чехии, значит вы сами из другой страны.
    Покупать квартиру, не будучи в стране, и не видя собственными глазами не только саму квартиру и дом, но и район, окружение... Это нонсенс, на мой взгляд...
     
    Zlata, 03.08.12
    #24
    Galina KGG нравится это.
  25. DimKo71
    Новичок

    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Москва
    Нет, Вы неправильно поняли или я недостаточно корректно задал вопрос. Полностью с Вами согласен, что выбирать квартиру надо на месте. Я уже определил для себя некоторые районы где хотел бы приобрести квартиру и собираюсь приехать в Чехию для окончательного решения. Но в этих районах есть несколько предложений от разных агенств. Так вот я и думаю, чтобы с целью экономии времени, может достаточно будет обратиться в одно агенство и через него осмотреть все варианты? Или все же лучше пройтись по нескольким агенствам? Заранее благодарю за ответы.
     
    DimKo71, 04.08.12
    #25
  26. Osma
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    655
    Симпатии:
    1.166
    Адрес:
    Прага
    Я не уверена, что вы этим время сэкономите! Агенства работают на себя, и не связываются между собой, если и связываются, то вы потратите не только время, но и деньги. Наоборот, если вы обратитесь в разные, по конкретным квартирам, то быстрее успеете все квартиры посмотреть.
     
    Osma, 04.08.12
    #26
    Zlata1 и DimKo71 нравится это.
  27. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.607
    Симпатии:
    33.144
    Адрес:
    Теплице
    Насчет экономии времени - лучше будет, если вы заранее, еще из дому обзвоните все нужные вам агенства и договоритесь о времени просмотров. Я уже говорила где-то, что столкнулась с тем, что не так-то просто договорится о просмотре, если это не выставленные на продажу квартиры в новостройках.

    Хотя, может русские реалитки работают по другому. Оперативнее.
     
    Zlata, 04.08.12
    #27
    Spiroksy и DimKo71 нравится это.
  28. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.617
    Симпатии:
    3.899
    обзванивать из РФ очень дорого. лучше по мейлу.
    лучше пройтись по сайтам чешской недвижимости и выбрать то, что устраивает. конкретно написать письма тем агентствам, которые представляют эти квартиры, написать когда вы приезжаете в ЧР. чтобы риэлторы успели договориться о просмотре конкретно на нужные Вам даты. По опыту - по мейлу риэлторские агентства общаются. мы делали именн так.
    Еще можно выбрать наиболее крупные риэлторские агентства и написать им Ваши требования и попросить подобрать варианты к Вашему приезду.
    M&M reality и Next reality за просмотр деньги не берут. нас даже знакомили с владельцами квартир.
    Remax просит подписать бумажку по поводу взаимного интереса и т.д. и т.п. бла, бла-бла, делают это до Вашего контакта с владельцами квартиры, контакт осуществляют только после подисанной бумажки.
     
    Kathy, 04.08.12
    #28
    DimKo71, Galina KGG, gulia и 2 другим нравится это.
  29. DimKo71
    Новичок

    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Москва
    Zlata1, Kathy, Osma. Спасибо за ответы. Вы мне очень помогли.
     
    DimKo71, 05.08.12
    #29
  30. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Мне ещё понравилась база недвижимости на Gorod.cz. Кроме того, бывая в Праге пришла к выводу, что кварталы на "выходе", то есть с востока от Влтавы более удобны в плане доступности до центра и симпатичнее. Моё мнение. Прошу не ругать :). Голешовице и Бубенеч не в счёт.
     
    Spiroksy, 06.08.12
    #30
Загрузка...