Покупка ресторана, бара, кондитерской

MAX93, 20.06.12

  1. MAX93
    Активный участник

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    59
    А как вам такое? Недвижимость нежилая, но просто интересно ваше мнение... Не слишком дешево? Или я что-то не уловил....
     
    MAX93, 20.06.12
    #1
  2. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Помещение коммерческое, если бизнес не пойдет, что вы с ним будете делать? Солить, что ли?:D
    Будете точно также пытаться избавиться... А это не просто.
     
    Zlata, 21.06.12
    #2
  3. MAX93
    Активный участник

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    59
    Да это все понятно.... мне интересно, адекватна ли цена? И как вам расположение объекта?
    Как я понял, это чистая продажа с передачей прав собственности? Так?
     
    MAX93, 21.06.12
    #3
  4. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Я не знаю.
    Написано - продажа, значит продажа. Какого рода продажа, чего продажа... Может это продажа части объекта. Продажа продаже рознь.
    Там нет точного расположения, так что ничего сказать нельзя.
    Вообще нельзя оценивать коммерческую недвижимость по описанию на сайте:rolleyes:
     
    Zlata, 21.06.12
    #4
  5. MAX93
    Активный участник

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    59
    Конечно нельзя... Захочу купить, сам месяц в этом кафе кофе пить буду и публику изучать :) А так просто прицениваюсь. Спасибо за мнение ;)
     
    MAX93, 21.06.12
    #5
  6. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Ох, вы за месяц там со скуки умрете! Гарантирую.
     
    Zlata, 21.06.12
    #6
  7. MAX93
    Активный участник

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    59
    Лучше от скуки чем от глупых инвестиций :)
     
    MAX93, 21.06.12
    #7
    Alf и Zlata1 нравится это.
  8. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    Продаются там только столики и холодильник :)
    А само помещение арендованное.
    Это продажа "права аренды".
    Аренда - 20 000 Крон в месяц.
    Один месяц аренды входит в цену "продажи".
    (Там об этом подробно написано, по-чешски конечно, но Гугл-перевдчик знает и этот язык тоже ;))
     
    РРРо, 21.06.12
    #8
    Igor Muller, Natalie и Alf нравится это.
  9. Barsik1966
    Постоянный участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    184
    PPPo абслютно прав. К тому же эти заявления о 3х минутах от метро (уж не од Haje ли?:)). Что это за проходное место?( Rušná část obce). Все надо видеть своими глазами и трезво оценивать не по тем параметрам доходности, которые вам втюхиваеи реалитка, а по своим возможностям. К тому же нужно считаться с тем, что в период "разгона" бизнеса вы будете лишь вкладывать деньги, а не получать. И период этот не по-московски долгий. Это Европа. Здесь прибыль в 200-300% не получишь.
     
    Barsik1966, 21.06.12
    #9
    РРРо, Igor Muller, gulia и ещё 1-му нравится это.
  10. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Еще раз внимательно прочитала объявление и никак не могу сообразить, где там указано, что это не продажа?
    Там указано, что также возможна (удобна) долговременная аренда (если не покупка, или если вы купили и не хотите там сами лично ничего провозовать)

    Ну я, правда не могу соревноваться с переводчиком гугл...:D
     
    Zlata, 21.06.12
    #10
    MAX93 нравится это.
  11. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    8.579
    Симпатии:
    7.881
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я, в общем, согласна с переводом Zlata 1: Как на мой погляд, есть просто фраза: Касательно долгосрочной аренды стоимость 20000 ежемесячно....
    А вверху продажа.
    Странненько.
     
    Natalie, 21.06.12
    #11
    Igor Muller нравится это.
  12. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Вы картинки внимательно смотрели? Я думаю, что кто-то выкупил ареал, а теперь распродает его частями, потому что бизнес там не пошел.
    В Праге сколько угодно продаж таких стекляшек совковых времен. Есть пустующие ареалы, хозятн уже потерял надежду снимать деньги с арендаторов, вот и продают кусками. Не понимаю, что тут такого странного. И цена для бесполезного куска нежилого помещение под миллион крон - вполне себе приличная.

    Это вам не туристическая тропа...

    И да - слово "продажа" трактуется однозначно.

    А чего испугались-то?:D
    Вполне может быть, что вы и правы - инзерат составлен некорректно, вполне возможно, что специально для привлечения клиентов)))

    Но в любом случае - еслим бы у меня был бы лишний миллион - ни за что бы не позарилась!))

    Ой, я их каждый день ем! Для похудения!:D
     
    Zlata, 21.06.12
    #12
    iris, MAX93, Ulyana и ещё 1-му нравится это.
  13. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    8.579
    Симпатии:
    7.881
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А по пивку? И выкушать колено /ребрышко/ дружбы?
    Я уже ни раз говорила, повторяя слова мудрейших: Бывают ситуации /и весьма часто/, когда: и ты прав, и ты прав. Это просто еще раз подтверждает наши разговоры про реалитки: Пишут хитро, врунливо, и чтобы ничегошеньки не понять! /Перевела стрелки на реалитки/
     
    Natalie, 21.06.12
    #13
    Zlata1 нравится это.
  14. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    *Реалитки дружно икают*
     
    Zlata, 21.06.12
    #14
    Natalie нравится это.
  15. Barsik1966
    Постоянный участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    184
    А вы в объявлении о продаже кооперативной квартиры видели когда-нибудь слова "передача прав аренды"? Если бы не пометка, что квартира принадлежит кооперативу, тоже можно подумать, что "продажа". Никто такие объекты не распродает по кускам. Если его приобретает местный орган власти (магистрат) и распродает его по кускам, как например у нас, то объявления о продаже не передают реалиткам.
     
    Barsik1966, 21.06.12
    #15
    РРРо, Natalie и Igor Muller нравится это.
  16. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    Последняя строка того объявления: "...Volné po dohodě do 1 měsíce."
    В контексте объявления значит, что стоимость первого месяца аренды включена в эти 700 000.
    Другими словами: "... А за следующие месяцы платить будете сами".
    Кроме того, оборудование, наверное чего-то стоит. Стулья, тарелки... Холодильник опять же :)
    Предположим, что тысяч 200.
    Разделим оставшиеся 500 000 Крон на 150 метров этого помещения.
    Получаем стоимость квадратного метра недавно отремонтированной недвижимости в Праге, в трёх минутах от метро, с огромными окнами и своим выходом на улицу - 3 333 кроны. Немногим более 100 Евро.
    Вау, мне нравится цена пражской недвижимости!
    ... А, простите, Карлов мост не продаётся? Я бы взял на подобных условиях :)

    И в таком контексте тоже?:
    "V prodeji včetně veškerého vybavení - prodejní a výstavní pulty, chladicí zařízení atd. Vhodné k dlouhodobému pronájmu - 20.000 Kč měsíčně + poplatky za energie. Volné po dohodě do 1 měsíce."

    Не, Вы не подумайте, что я оспариваю, я языка вовсе не знаю. Просто интересно.
     
    РРРо, 21.06.12
    #16
  17. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Подходит (также) для сдачи в долговременную аренду за 20000 крон в месяц...
    То есть, если вы не хотите покупать, то можете взять в аренду по цене 20000 крон плюс энергия.
     
    Zlata, 21.06.12
    #17
  18. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    М-м, 240 000 в год значит... Неплохая рентабельность :)
     
    РРРо, 21.06.12
    #18
  19. Barsik1966
    Постоянный участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    184
    Надо бы как то тему в отдельную ветку вынести! А то собственно вопрошающего уже не видно - только обсуждения тонкостей чешского. Не в обиду будет сказано, мы уже это просто проходили и теперь люди наученные горьким опытом и потерями. Так что по вопросу толкования Igor Muller прав (простите PPPo). А вот Zlata1 видимо не сталкивалась с покупкой подобных объектов. Ну я вижу лишь один выход в решении спора - организовать совместную комиссию и съездить посмотреть этот объект!:D
     
    Barsik1966, 21.06.12
    #19
    Natalie нравится это.
  20. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Я ответила, но не знаю куда пропал мой ответ, поэтому дублирую
    Да, более, чем за 15 лет, я конечно ни с чем таким не сталкивалась. )))
     
    Zlata, 21.06.12
    #20
    Ulyana Maximova нравится это.
  21. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    Замечательное решение!
    Я, к своему сожалению, не поеду. Ибо сказочной Чехией интересуюсь из далёкой России. Рассматривая интернет-картинки и читая гугл-переводчиком подписи. Читаю, как выясняется, совсем неправильно. Даже, возможно в корне неверно. Например:

    http://translate.google.com/?vi=c&h...latky za energie. Volné po dohodě do 1 měsíce.

    Позор гуглу! :)

    А интересно, если бы эта кондитерская продавалась в собственность?
    Ну, условно-усреднённая. В Праге. В трёх минутах от самого плохого метро. И т. д. и т. п.
    То сколько она должна была бы стоить, чтобы не напоминать "бесплатный сыр"?
     
    РРРо, 21.06.12
    #21
  22. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    Хм, а я смотрел картинки всяких домиков. С ресторанами, в том числе. Красивые и недорогие. Удивительно недорогие. В небольших чешских городочках. И мечтать начинал:
    Ну, типа, куплю этот с ресторанчиком (рубля за полтора :)). Владельцем и единственным посетителем ресторана стану. Картошку буду там себе жарить. И ужинать, поочерёдно за всеми столиками...
    Вот, мечтатель, блин :)
    Это аренда была значит.
     
    РРРо, 21.06.12
    #22
    Alf нравится это.
  23. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    36.314
    Симпатии:
    35.471
    Адрес:
    Теплице
    Насчет своего ресторана. Или не своего ресторана. У меня был свой бизнес в центре Праги. 6 лет.
    Не ресторан. Будем меряться?:D

    РРРо, это надо уточнять у тех, кто разместил это объявление.
     
    Zlata, 21.06.12
    #23
    Alf нравится это.
  24. MAX93
    Активный участник

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    59
    Вот чем Вы мне тут нравитесь (искрене), дай вам тему так вы ее разорвете и разложите по косточкам ;) Я вобщем то и не встревал, не мешая изливать Вам все мысли и доводы. Очень благодарен за все мнения. Склоняюсь все же к тому что это продажа. А вот почему по такой интересной цене, это конечно надо разбираться...
    Я уже писал что просто прицениваюсь. Разумеется что при желании купить что то подобное нужно для начала просто какое то время пожить в Чехии, походить по подобным заведениям, хотя бы попытаться понять потребности населения (а лучше не пытаться а понять :)) и только после этого присмотрев пару объектов регулярно их посищать, изучать примерный оборот/рентабельность, популярность, качество обслуживания и т. д....

    Хотя... Может просто маркетинговый шаг... Завуалировать передачу прав аренды под продажу... Все может быть!
     
    MAX93, 21.06.12
    #24
    Alf нравится это.
  25. Barsik1966
    Постоянный участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    184
    PPPo, вы чудесно считаете, прикиньте где-нибудь рядом квартирку, оцените площадь, немного уменьшите(думаю процентов на 20) как за нежилой фонд. И будет Вам счастье. Дорого. В Праге все слишком дорого для начинающих. Это удел прожженых бизнесменов, привозящих свои капиталы из России.
     
    Barsik1966, 21.06.12
    #25
    РРРо нравится это.
  26. РРРо
    Участник

    Регистрация:
    03.05.12
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    43
    Не, мне так, любопытства ради.
    Чехией я не для начала бизнес-карьеры интересуюсь. Для умиротворённого завершения жизни.
    Как раз потому, что не дорого...
    Правда с этим самым завершением я вовсе не спешу. И готов ждать его неопределённо долго :)
     
    РРРо, 21.06.12
    #26
    iris и MAX93 нравится это.
  27. Barsik1966
    Постоянный участник

    Регистрация:
    07.03.12
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    184
    Тогда вы НАШ человек. Мы приехали сюда только за этим. Многие нас не понимают. А жизнь то одна и прожить хочется хотя бы ее кусочек как человек.
     
    Barsik1966, 22.06.12
    #27
    Natalie, Ulyana Maximova, Alf и 3 другим нравится это.
Загрузка...