Доходность сдачи квартиры в аренду

[iskra.red]

Добрый день! Уважаемые форумчане помогите соорентиироваться: если купить две квартиры для сдачи в аренду (собственность кватир частная), в Теплице, квартиры должны быть скромные, но которые будут пользоваться спросом, достаточно ли будет вырученных средств для проживания семьи из 3-х человек? Сколько примерно будут стоить такие квартиры и в каких районах они будут находиться? Или прошу рекомендаций надежной фирмы по недвижимости которая может с этим помочь. Спасибо зарание.

[Zlata]

Можно с трудом и с большими первоначальными вложениями.

Квартира для сдачи должна быть расположена в лазенской зоне или непосредственно возле нее. Должна иметь неплохой ремонт и быть полностью оборудована для проживания (включая постельное белье, телевизор, стиральную машину, микроволновку, всю посуду, всю мебель и пр.)

 

Если очень-преочень повезет и вы сможете ее сдавать постоянно на короткие сроки - то можно на этом и очень скромно жить.

Если не совпадет хоть что-то - то Игорь прав - нет

[Natalie]

Согласна с ребятами. Т.е. в плане четкого "нет". Наверное,=4&dt[]=26&distance=0.5&age=3&regionSuggest=&category_type_cb=2&category_main_cb=1&extension=1&price_max=2500000&price_min=&region=Teplice&discount=-1&perPage=10&sub[]=3&sub[]=4&sub[]=5&usable_area-min=&usable_area-max=&floor_number-min=&floor_number-max=&sort=2&sub[]=4&sub[]=5'] это средний рынок. 8000 - максимальная цена. Я так понимаю, средняя не выше 6000? Теперь: вы будете еще платить за квартиру свою (даже в частной собственности), наверное, не меньше 5000. Даже грязными у вас остается просто 7000 (примерно, 10 000 рублей). Если вы умеете прожить втроем на эту сумму - как говорят в рекламе, фантастика. Я не верю.

[slunce]

Налог, наверное, еще нужно с дохода заплатить .

[Natalie]

Да много чего надо! Я просто тупо грязную цифру взяла. И эта цифра вообще ни о чем! Один не вытянешь, а не то что втроем!

[Val Belov]

Я так понял 6000+6000 две квартиры минус 5000 за аренду квартиры в которой сам жить будешь.

 

А вот интересно посуточно можно в Теплице квартиру снять, дня на 4? Попробовать пожить в условиях приближенных к реальным , не в гостинице.

[Zlata]

Можно. Но за 4 дня, в каких бы вы условиях не жили, все равно не разберетесь. Стопроцентов.

 

А рассчитали вы неверно)))

[Val Belov]

Я не считал, я предположил, как считала Natalie

 

Я в Интернете искал, не нашел квартиры посуточно, даже на Чешском искал. Может не там. Понятно, что за 4 дня ничего не понять, но так попонтоваться

[Natalie]

Я считала ровно так, как Val Belov. А про спички, это не ко мне, а в ресторан "У граффу" в Праге.

А рассчитали вы неверно)))

Что значит "неверно"? Именно так я и считала.

[Zlata]

Что значит "неверно"?

 

А из чего вы исходили?

Из ссылки видно, что при таком предложении, как процитированное - квартира будет приносить в среднем 7000 крон в месяц. Отнять от этого реальные месячные затраты - они будут только немногим ниже. Потому что при избытке предложения жилья - квартиры сдаются практически по себестоимости (я имею в виду месячную стоимость).

Откуда еще 7000 осталось?:eek:

[Kot]

Всё правильно говорит Zlata1.

Изначальное предположение о доходе со сдаваемой квартиры в 6000 крон неверно.

Во все объявления о сдаче квартир внаём в Теплице закладывается доходность от 1 до 2 тысяч в месяц. И при этом желающих снять квартиру очень мало. Так что в основном квартиры стоят пустыми и приносят убыток в размере ежемесячной платы.

[Zlata]

Да нет Natalie права, я действительно не поняла - был вопрос о сдаче 2-х квартир (а я подумала, что одну сдавать, в другой самим жить) Тогда подсчеты теоретически верны. Но эта теория - очень теоретическая. )))

На самом деле, вы kot, правильно говорите, что скорее всего (с вероятностью 98 процентов) квартиры будут убыточны.

[Val Belov]

Кстати, странно, что никто не организовал бизнес по сдаче квартир посуточно. Те же немцы очень любят в квартирах жить. И круглогодичный курорт как никак. Или организовано? Но на уровне городского турбюро? А через интернет почему-то никто не пиарится

[Natalie]

Меня просто убивают такие безапелляционные фразы: изначальное предположение... Неверно. Что неверно? Я написала, что 2+2=8? Или что? Я прикинула грязную вероятность (!!!) суммы при лабораторном варианте! Без ничего! И даже при нем получается слово: нет! А реальность от чистого лабораторного исследования весьма далека. И что тут "неверно" - абсолютно непонятно.

P.S. Если сдавать за 2 тыс. В месяц - это вообще катастрофа. В чем навар??? Меньше тысячи евро в год, легче ее продать и до конца жизни будешь иметь тот же вариант без геморроя.

 

Кстати, странно, что никто не организовал бизнес по сдаче квартир посуточно. Те же немцы очень любят в квартирах жить. И круглогодичный курорт как никак. Или организовано? Но на уровне городского турбюро? А через интернет почему-то никто не пиарится

Я уже это говорила: По подсчетам самая выгодная сдача жилья в Питере - короткосрочки. Правда, велика затратная часть на ремонты. Но все равно выгода больше, чем долгосрочки.

[Val Belov]

Главная проблема не в ремонте, а в обеспечении постоянного потока клиентов. На долгосрочке сдал квартиру и забыл. Сдавать посуточно - это отдельный бизнес. Продажи, уборка, трансфер и т.д.

[Natalie]

Главная проблема не в ремонте, а в обеспечении постоянного потока клиентов. На долгосрочке сдал квартиру и забыл. Сдавать посуточно - это отдельный бизнес. Продажи, уборка, трансфер и т.д.

При короткосрочках, о которых мы говорим, проблема как раз в ремонтах. Правда, я рассуждаю о Питере, а не о Теплицах. В Теплицах ситуация другая. Там нет такого потока краткосрочек.

Да и вообще: По-любому. Ну не выжить на 2 квартиры в наём!!!!!!

[Val Belov]

Если не одна квартира, причем не обязательно покупать, думаю желающих сдать в управление будет не мало. Служба продаж - работа с турфирмами, регистрация на сайтах бронировалках. В этом случае бизнес должен быть нормальным. Но не сразу, поток клиентов не свалится на голову, будет тяжелый период становления и узнаваемости

[Natalie]

Не думаю, что так все просто. Любая реклама тоже немалые издержки. Если они прям вот даром даются эти две квартиры, то попробовать можно. А специально под проект последнее вложить. Я бы 200 раз подумала. Вернее, я бы вкладывала в Питер.

Но это только моё мнение. А решает каждый для себя сам.

 

Абсолютно согласна! Тогда уж пансион, при котором и сам живешь и еще оказываешь услуги, например по питанию. Да и дом под контролем. Но: что-то я не видела владельцев пансионов суперобеспеченных. Так, миссис Хатсон какая-нить в Англии, экономящая на каждой копейке.

Сын тут ржал: Девочка знакомая снимает комнату у бабульки в пансионе. Бабулька утром наливает воду в чайник (!!!) из грелки, которую на ночь себе залила горячей водой, чтобы не задубнуть окончательно в неотапливаемом доме. И смех и слезы!

[iskra.red]

Огромное спасибо за ответ на вопрос (можно ли прожить на сдачу в аренду 2 квартир). Я просто просчитываю варианты, спасибо за помощь и советы. Речь шла о доходах на первое время, пока учим язык и устраиваемся и работу или открываем бизнес самостоятельно. Просто я не предполагала, что в городе-курорте так сложно найти арендаторов. Живем и жили всегда скромно, еда домашняя: курочка и картошечка (приготовленая в духовке), супчик, окрошечка и прочее все приготовленное своими руками. По ресторанам не ходим, омара никогда не пробывали в жизни, да и зачем? Ремонт умеем делать сами, ни разу никогда никого не нанимали. Благодаря вашим советам буду рассматривать другие варианты.

[Zlata]

Пансионы в Теплице достаточно доходны. Но опять же - где расположен и как хозяин работает. Иногда за летний сезон он обеспечивает себя на весь год. Надо учесть специфику - арабские семьи платят много и приезжают надолго. Правда, после них надо сразу же делать ремонт и менять некоторую мебель но доходность таких пансионов - очевидна. И не знаю, как насчет суперобеспеченност,. но не бедные их хозяева, не бедные...))

[Natalie]

Есть статистика, чтобы почитать?

Очевидна - кому? Мне не очевидна.

Про небедных хозяев - не факт, что у этого хозяина, как правило, не чеха, нет кучи других прикрывающих бизнесов. А сколько отелей и пансионов валится по Чехии - так это достаточно на продажные сайты зайти.

Еще раз: только моё рассуждение и моё мнение. (Ну и тех чехов, с которыми общаюсь и читаю в интернете).

У знакомого пансион в хорошем курортном месте в Чехии (не надо спрашивать в каком: не скажу). Хороший, красивый пансион. Сами они натуральные чехи. Дополнительных бизнесов нет. Пансион - наследственный. Окупается с трудом.

[Zlata]

Natalie, я не собираюсь спорить насчет очевидности. Мне - очевидно, я каким-то боком с ними общаюсь довольно тесно.

Чехи ( я про ваших знакомых) - не гарантия того, что их бизнес будет процветать.

Мало ли, каковы причины того, что он у них окупается с трудом. Во всяком бизнесе так - кто процветает, кто - еле теплится.

[Natalie]

Natalie, я не собираюсь спорить насчет очевидности. Мне - очевидно, я каким-то боком с ними общаюсь довольно тесно. Чехи ( я про ваших знакомых) - не гарантия того, что их бизнес будет процветать.

Мало ли, каковы причины того, что он у них окупается с трудом. Во всяком бизнесе так - кто процветает, кто - еле теплится.

Так и ваши "довольно тесные общения" - не гарантия!

И действительно, правда в том, что: кто-то процветает, а кто-то еле-еле тащится.

Я за толерантность! У каждого свои примеры!

Лично: Взяла бы я две квартиры на условиях обеспечения себе жизни? Нет! Взяла бы я пансион, с нижним этажом под доп. бизнес и 3 квартирами на сдачу, а четвертой себе. Да, я бы попробовала! Это очень тяжкий труд, но там есть хоть какая-то возможность дополнительного бизнеса: пансион для жильцов и т.д. и т.п....

[Zlata]

Конечно не гарантия! А что в нашей жизни гарантировано??

[Natalie]

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи.

Хотя сейчас я туда бы и за млн. не поехала жить!