СБД, вопросы по квартире в Чехии

Александр, 16.01.11

  1. Александр
    Новичок

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. Есть желание побольше узнать о Чехии. И не из источников, которые "на нас зарабатывают". Прочитал эту ветку форума, пока возникли два вопроса: Что такое СБД? Почему квартиру можно покупать только на юрлицо, вроде новым постановлением разрешили покупать недвижимость физическим иностранным лицам?
     
    Александр, 16.01.11
    #1
  2. Pepelac
    Местный программист

    Регистрация:
    02.10.10
    Сообщения:
    704
    Симпатии:
    702
    Адрес:
    Praha, ČR
    СБД – Stavební bytové družstvo – по-нашему строительный кооператив.
     
    Pepelac, 16.01.11
    #2
  3. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Насколько я знаю, это право получили граждане евросоюза из любой страны. Нашим пока отказывают.

    СБД – это кооператив собственников жилья. Во время приватизации основная часть жилого фонда была выкуплена особо богатыми либо особо прнырливыми особами за две копейки. В настоящее время эта форма собственности носит это название. Если кто-то желает купить квартиру, принадлежащую СБД то платит рыночную стоимость квартиры тому у кого покупает, налог за это платит СБД – около 40000 крон и становится членом кооператива. Фактически покупается право жить в этой квартире и в дальнейшем продать ее, но при этом если Вы решите сдавать квартиру в наем, то будете ежемесячно платить СБД на 2 года это примерно 15000-16000 крон, вы не можете без разрешения СБД сделать капитальный ремонт, только косметический, обязаны соблюдать устав СБД – ремонт дома, крыша, подвал, покраска и т.д. проводятся СБД, они сами нанимают фирму, а Вы потом оплачиваете свою часть, которую Вам начислят, даже если Вам это не нравится.

    Каждый месяц, даже если Вы там не живете, Вы обязаны оплачивать наем за свою дефакто квартиру опять таки СБД а это около 2-6000 крон за 2 комнатную квартиру. В любое время, когда потребует СБД – либо Вы обязаны лично договориться на другое время – Вы обязаны обеспечить доступ в Вашу квартиру ремонтникам, контролерам и т.д.

    И еще много других нюансов. В редких случаях – это очень сложно – Вам может предоставится возможность эту квартиру снова выкупить, уже у СБД, но это уже другая история.
    Помеда
     
    Pomeda, 16.01.11
    #3
  4. Nataljaruz
    Новичок

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Возможно ли купить квартиру, не совсем на выселках, за 1500000 рублей?
     
    Nataljaruz, 02.08.11
    #4
  5. kot
    Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    1.732
    Симпатии:
    2.273
    Адрес:
    Teplice ČR
    Кто ищет, тот всегда найдёт.
    "Квартиру"... "Не совсем на выселках"...Конкретики маловато.
    А, да, ещё: За рубли, скорее всего, в Чехии не продадут.
     
    kot, 02.08.11
    #5
    Ulyana Maximova нравится это.
  6. iris
    Постоянный участник

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    317
    Симпатии:
    414
    Адрес:
    С-петербург
    Переведите (в уме) рубли в кроны (1 крона=1.60 руб.), откройте любой чешский сайт по недвижимости, н-р этот byty.cz и картина Вам будет ясна.

    А ну еще карту Чехии посмотрите, чтобы понять, что для Вас выселки.
     
    iris, 02.08.11
    #6
    Igor Muller и Pomeda нравится это.
  7. Миша
    Участник

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    17
    Что, россиянин не может купить в Чехии квартиру на физлицо!? По-моему уже год, как может, нет?
     
    Миша, 11.08.11
    #7
  8. Dinara
    Модератор

    Регистрация:
    08.01.11
    Сообщения:
    1.918
    Симпатии:
    2.466
    Адрес:
    Praha, ČR
    C 1 мая 2009 года иностранцы из членских государств ЕС и из третьих стран могут приобретать и переводить недвижимость в ЧР за исключением с/х и лесных участков без ограничений.

    Источник на чешском (там, кстати, объясняется запутанная ситуация с Девизовым законом, в который вовремя не внесли изменения. Но, несмотря на это, иностранцы всё же имеют право недвижимость приобретать)
     
    Dinara, 11.08.11
    #8
    Natali_lutsk и Igor Muller нравится это.
  9. Миша
    Участник

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    17
    Что это было тогда? :)
     
    Миша, 11.08.11
    #9
  10. Dinara
    Модератор

    Регистрация:
    08.01.11
    Сообщения:
    1.918
    Симпатии:
    2.466
    Адрес:
    Praha, ČR
    Это та самая запутанная ситуация :)
     
    Dinara, 11.08.11
    #10
  11. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Это вопрос, с которым не знакомы те, кто в принципе не знаком с Чехией. Да, здесь есть законы, да, они соблюдаются, но при этом есть и другие законы, согласно которым, можно нарушить или даже отменить работу этих законов. Здесь на форуме, я стараюсь писать больше о практических реальных ситуациях и реальных случаях, происходящих или произошедших здесь. Так как законы и параграфы человек сам может попытаться найти на интернете. Опыт проживания в Чехии, к сожалению, не так часто встречается. Не буду изменять традицию.

    Семья из Новосибирска купила в середине прошлого года квартиру в теплице у Аквацентра — отличный район, приличную 3 комн. квартиру. Подали на визу, как собственники жилья. По закону, вроде бы, должны были получить. В конце декабря — отказ. Обоснование — да, право на визу по закону вроде имеют, но по статье... ДРУГОГО закона полиция подозревает, что претендент может использовать визу по иному назначению... — то есть один из самых частых пункиов отказа. А теперь ответьте мне, уважаемый Миша, работает закон или нет? Только за прошлый и начало этого года я лично слышала о 6 случаях подобных отказов по подобному виду виз. Так вот примерно от марта 2011 в подобных визах вроде перестали отказывать. Ну, во всяком случае то, что известно мне.

    Вот одна из сторон Чехии.
     
    Pomeda, 11.08.11
    #11
    Igor Muller нравится это.
  12. Миша
    Участник

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    17
    По какому, например, если при подаче на визу он предъявляет выписку из кадастра? Если мера - дискриминационная, то почему бы сразу не сказать, что это - потому, что ты из РФ? И тогда никто не будет париться насчет каких-то покупок чего-либо. Мне хочется понять - подобное отношение - это что, какой-то местный прикол? Законы не работают, или работают избирательно?

    Динара, поясните, пожалуйста, насчет "запутанной ситуации". Поймите нас правильно, не хотелось бы потратить порядка 1 миллиона крон ни на что;)
     
    Миша, 12.08.11
    #12
  13. Dinara
    Модератор

    Регистрация:
    08.01.11
    Сообщения:
    1.918
    Симпатии:
    2.466
    Адрес:
    Praha, ČR
    Я абсолютно ничего не скажу Вам о вероятности выдачи или отказа в визе, я никогда не имела дела с этим механизмом.
    Говоря о запутанной ситуации, я имела ввиду исключительно ситуацию с законом, а конкретно – с принятием поправки 1 мая 2009, которая позволяет покупать недвижимость иностранцам. Эта ситуация описана в статье, ссылку на которую я дала выше.
     
    Dinara, 12.08.11
    #13
  14. Миша
    Участник

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    17
    Спасибо, успокоили.
     
    Миша, 12.08.11
    #14
  15. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Михаил, o реальных ситуациях :
    Kot, 11.02.2011
     
    Pomeda, 12.08.11
    #15
  16. Миша
    Участник

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    17
    Любопытно, случается ли подобное в случае визы С?
     
    Миша, 12.08.11
    #16
  17. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Cлучается всякое, почему отказывают никто никогда не поймет
     
    Pomeda, 12.08.11
    #17
    Igor Muller нравится это.
  18. Ajdar
    Консультант

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    228
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Прага
    Это не совсем так. Права собственности на недвижимость физических лиц регистрируются чешским Кадастром в обычном порядке, девизовый закон, если мне изменяет память, уже приведен в соответствие (устаревший параграф изъят). Во всяком случае, покупка и регистрация недвижимости физлицами на практике уже давно стала общим местом.
    Новинкой, скорее, является то, что теперь факт владения недвижимостью в Чехии стал основанием для выдачи шенгенской мультивизы - этого так не хватало многим потенциальным покупателям из-за рубежа.

    У меня еще есть некоторые комментарии к описанию вами чешских жилищных кооперативов:

    Например, вы пишете:
    Жилищный кооператив, как раз, объединением собственников не является. Он сам - юрлицо - является собственником жилья, сдавая жилые единицы своим членам. Последние жильем не владеют.
    Во время приватизации жилой фонд приватизировался такими вот кооперативами и многие из них все еще выплачивают государству (прежнему владельцу) стоимость приватизированного имущества, распределяя платежи долями на своих членов (т.н. "ануита").
    При продаже "членства в кооперативе", с которым сопряжено право найма, платится не налог, а "поплатек" кооперативу, его размер устанавливается уставом. Его платит продающий.
    Достаточно широко распространенное явление - перевод кооперативной квартиры в частную собственность. Ничего особо сложного в этом нет. Но нюансы есть - зависит от кооператива, его устава, состава его членов и пр.
     
    Ajdar, 13.08.11
    #18
    Dinara и iris нравится это.
  19. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Вы все пишете правильно, но это уже давно написано, написано ПОДРОБНО, просто не нужно «вырывать слова из песни», прочтите все повнимательнее. Кооператив собственников жилья — это, естественно, вольный перевод, который ближе русскому человеку. О том, что жилье НИ в КОЕМ СЛУЧАЕ не принадлежит жильцу подчеркнуто ТАК ЖЕ. И еще, на форуме не зря пишут даты сообщений, поэтому, пожалуйста, обращайте на это внимание тоже.

    Единственное в чем я с Вами не согласна, что это такое широко распространенное явление перевод квартиры в собственность. Не могу утверждать, как с этим обстоит дело в Праге, но в Теплице это очень редкое везение и существуеть много препонов и условий. Например, в СБД МИР нам было уже 3 раза отказано в этом удовольствие, а сейчас этот процесс просто приостановлен для всех. И это логично именно потому, что владелец недвижимости не хочет терять основную статью доходов.
    Почему-то мне кажется, что Вы имеете отношение к продаже недвижимости, или я ошибаюсь? Если это так — успехов Вам.
    Надеюсь, что вопрос закрыт.
     
    Pomeda, 13.08.11
    #19
    Igor Muller нравится это.
  20. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Самое горячее неприятие написанного по этому вопросу, естественно, демонстрируют реалитчики. Ребята, успокойтесь. Я не отбираю у Вас кусок хлеба. Людей много, всем хватит. Честно говоря, я уже купила и продала все, что мне нужно было. Считала и считаю, что человек прекрасно может справиться и без Вас, если, конечно ему деньги карманы не жгут. Все написанное, написано в январе, если я не ошибаюсь. Сегодня для меня эта тема НЕ АКТУАЛЬНА. С кем-то бороться и что-то доказывать — а оно МНЕ надо? Я свои ошибки в свое время сделала.
     
    Pomeda, 13.08.11
    #20
    Natali_lutsk, lada, Zlata и ещё 1-му нравится это.
  21. Ajdar
    Консультант

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    228
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Прага
    Я имею отношение к продажам новой девелоперской недвижимости, но она никаким боком не касается жилищных кооперативов. Тем более, теплицких. Так что ваши упреки мимо цели, хотя зарегился я (зайдя по ссылке с другого ресурса), честно признаюсь, скорее "по работе", чем для общения и тусовки. Но ни Теплице, ни его рынок недвижимости меня не затрагивают и не касаются. Это совершенно точно, можете мне поверить.
    И еще не понимаю где я успел воткнуть свою рекламу???

    Надеюсь, вы поймете мои мотивы, если согласитесь, что иногда масштаб искажений режет глаз, особенно, когда вы более-менее разбираетесь в предмете. Что касается дат сообщений - да, понимаю. Но я-то зашел и прочитал все только сейчас. И уверен - не я последний. Поэтому и высказался по тем аспектам, которые бросились в глаза. Пусть у тех, кто все это прочитает еще позже, будет сбалансированная информация.
    Ну и потом, даты написания не имеют отношения к тому, что какие-то вещи изложены с искажением реальности.
     
    Ajdar, 14.08.11
    #21
    Alf, Balticflora и iris нравится это.
  22. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.629
    Симпатии:
    3.595
    Адрес:
    Чехия
    Когда с чем-то не соглашаются, но при этом другими словами переписывают мысли того с кем не соглашаются, не написав и не предложив при этом НИЧЕГО нового - это КРУТО!
    Продолжайте. Для меня эта тема закрыта.
     
    Pomeda, 14.08.11
    #22
  23. Ajdar
    Консультант

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    228
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Прага
    Вы напрасно так резко реагируете. Я ведь объяснил вам причину своего "влезания" в разговор - мне показалось, что некоторые вопросы вы сильно исказили и я изложил свою точку зрения. "Нового" здесь ничего не изобретешь, все это давным давно "старое" и, как мне казалось, всем известное.

    Но если вы хотите непременно нового, то, пожалуй, вот это я бы прокомментировал:
    Это вы о bytovém družstvu, чтобы не было неясностей. Но ведь русскому человеку гораздо ближе дословный перевод - "жилищный кооператив", который не только существует, как сложившаяся форма в русском языке, но и не искажает смысл переводимого чешского понятия!
    Тогда как "кооператив собственников жилья" опасно сходится с другим устоявшимся чешским термином - společenství vlastníků jednotek - и здесь уже играют не стилистические причуды, этот термин относится к совершенно другой форме собственности.
    Ну и так далее. Возможно, это кому-то покажется занудством, да, в общем-то, я и согласен, поэтому до таких деталей не опускался. Но деталей этих мне показалось многовато для профессионального чешского форума. Не хотел вас лично этим задеть.

    Я думаю, вы просто не уловили о чем идет речь. Как раз об этом я и писал - члены жилищного кооператива не являются собственниками квартир, в которых живут.
     
    Ajdar, 14.08.11
    #23
    Balticflora, Jelena, Alf и 2 другим нравится это.
  24. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.154
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну вот и прекрасно! В который раз уже пришли к одному и тому же выводу: Надо покупать квартиры только в частную собственность!
    На самом деле: Просто огромное спасибо всем! Лично я тут настолько расту над собой, что надеюсь, аферисты будут отдыхать и меня не беспокоить своими глупостями!
     
    Natalie, 15.08.11
    #24
    Igor Muller нравится это.
  25. Ajdar
    Консультант

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    228
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Прага
    Поддерживаю ваш лозунг! Тем более, сейчас можно покупать и физическим лицам-нерезидентам, да еще и мультивизу им дают шенгенскую за это :wave:
     
    Ajdar, 15.08.11
    #25
    Jelena и Dinara нравится это.
  26. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.154
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, но как мы тут уже неоднократно обсуждали: не все так просто!
    Но я с радостью буду поглядеть ваши предложения. Они у вас на сайте? Я про лайт... так и не услышала.
     
    Natalie, 15.08.11
    #26
  27. Ajdar
    Консультант

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    228
    Симпатии:
    319
    Адрес:
    Прага
    Я вам в личку написал. Размещать рекламу здесь пока не могу :)

    Не просто, но и не сложно, когда знаете как или, хотя бы, стремитесь это узнать. Так что удачи вам, все у вас получится.
     
    Ajdar, 15.08.11
    #27
    Dinara и Natalie нравится это.
  28. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    124
    Адрес:
    Прага
    Меня очень интересовало стремление граждан, сэкономить деньги на обращении к профессионалам, заменяя его ( обращение) на попытки почерпнуть информацию на различных форумах, скурпулёзно вчитываюсь в комментарии и посты частных лиц, когда то прошедших определённые моменты связанные... в данном случае с недвижимостью. И при этом просят понять их, мол миллион кронн на земле не валяется.

    Может буду не совсем прав, но испечь торт по рецепту из интернета, и вложить десятки тысяч евро по тем же интернетовским рецептам — немного не сопоставимо. Даже если кто то считает что реалитные агентства не всегда чисты на руку, то пишущие комментарии частные лица, зачастую совсем пишут, без намека на ответственность за написанное.
     
    VVS, 24.12.11
    #28
    Balticflora и Evgenia.K нравится это.
  29. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи + модератор :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    20.474
    Симпатии:
    22.068
    Адрес:
    Теплице
    Абсолютно согласна с предыдущим оратором! Ни в коем случае не попадайтесь на удочку тех, кто что-то там пишет на форумах!
    Обращайтесь к проверенным фирмам (и лучше чешским)
    Например, вот эта
    Справа вверху - переключатель на русский язык и фирма имеет русскоговорящих сотрудников.

    Но, даже в таких случаях - обязательно внимательно читайте все бумаги, которые вы подписываете! Все без исключения. Особенно то, что написано мелким шрифтом.

    Если вы покупаете квартиру или делаете еще какие-нибудь операции с недвижимостью - не пожалейте истратить пару сотен крон и отдать бумаги на перевод. Учтите, если вы поставили свою подпись, то даже если вы "не прочитали", "не поняли", "неправильно поняли" - в рассчет приниматься не будут.

    Помните, что не существует никаких "неудобно" (подвергать сомнениям, например честность партнера) - у вас цели абсолютно противоположные, поэтому оставьте интеллигентность в стороне и не стесняйтесь проверять, перепроверять и задавать вопросы до получения ясных ответов (желательно в письменной форме и с подписью противоположной стороны :D шутка)
     
    Zlata, 25.12.11
    #29
    alex321965, Igor Muller, Evgenia.K и ещё 1-му нравится это.
  30. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.154
    Симпатии:
    6.967
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не в обиду никому, но я тоже просчитываю и проверяю и маркетингирую все-все-все сама. Данные пытаюсь тоже узнать у местных жителей. Слово профессионал зачастую сопоставимо все же со словом мошенничество. (для меня). Пока сама не изучишь - ну ничего хорошего не получишь. Сорри. Никого не хочу обидеть. Просто личный опыт.
     
    Natalie, 25.12.11
    #30
    Igor Muller и Zlata1 нравится это.