Дом: строить или покупать готовый?

mozaika, 26.02.12

  1. mozaika
    Участник

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    63
    Симпатии:
    68
    Ну, из чего строят, по фото не разберёшь, но что фундаменты совсем низкие...этажи не высокие...хотя может это всё маскировка...
     
    mozaika, 26.02.12
    #1
  2. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    586
    Симпатии:
    675
    Строить самим всегда дешевле, но... Это столько хлопот, не всякий выдержит.

    Я и говорю - данный вид отдыха не для всех.
     
    Spiroksy, 27.02.12
    #2
    Alf и Natalie нравится это.
  3. mozaika
    Участник

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    63
    Симпатии:
    68
    вчера решили посмотреть домик, нашли в журнале, место просто супер, состояние до реконструкции....на вопрос сколько лет дома, хозяин сказал...ну лет 300...в общем мы с мужем до сих пор в шоке..;)
     
    mozaika, 04.03.12
    #3
  4. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    33.504
    Симпатии:
    32.555
    Адрес:
    Теплице
    Мое личное мнение - если бы я думала о приобретении дома - то не покупала бы старый. лучше построить новый, хотя и геморройнее.
    Все же старые дома (хоть и реставрированные) какие-то для меня лично неуютные, холодные. Да и технологии сейчас другие.
    Впрочем - это чисто личное мнение.
     
    Zlata, 04.03.12
    #4
  5. mozaika
    Участник

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    63
    Симпатии:
    68
    или пару-тройку скелетов... нет теперь моё мнение только строить...или покупать новострой...
     
    mozaika, 04.03.12
    #5
    Spiroksy, Natalie и gulia нравится это.
  6. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.086
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Новострой тоже смотря кто построил!
     
    Natalie, 05.03.12
    #6
    Galina KGG нравится это.
  7. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    586
    Симпатии:
    675
    Не скажете в каких районах сейчас есть новостройки в продаже? В интернете просто их почти все спрятали по-моему мнению.
     
    Spiroksy, 05.03.12
    #7
  8. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Расскажите что за хлопоты? неужели никто не строился в ЧР? и нет никакой информации:D
     
    Serg_76, 06.03.12
    #8
  9. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Готовые дома-новостройки практически не бывают качественные. Но, в отличии от самостроя, если Вы планируете строить качественно и из хороших материалов. вам обойдутся раза в 3-4 а то и 5 дешевле. На оптовое строительство не применяют хорошие материалы — это закон жизни, да и не только здесь!

    В Чехии ОЧЕНЬ дорого Вам обойдется при индивидуальном строительстве проект, вывоз выкопанной земли при закладке фундамента, качественные стройматериалы здесь стоят в 2 и выше раза дороже, чем, например, в Казахстане. Особенно дорога гидроизоляция — просто катастрофа! Теперь, рабочая сила чаще всего оплачивается по часам из расчета <nobr>80-180</nobr> крон в час, в зависимости от специалиста и квалификации, и от вида работ, конечно. Если не будете на стройке с утра до вечера, необходим ставбоведоуций, то есть тот, кто контролирует работу рабочих и весь строительный процесс. Не забудьте собрать весь пакет бумаг, необходимый для строительства — разрешение на строительство, на подводку коммуникаций, на электричество, канализацию, воду, отопление и тд. д. — на все проекты и разрешения на их осуществление. Главный документ — СТАВЕБНИ ПОВОЛЕНИ, подразумевает последующую колаудацию, то есть госприемку. Для нее нужно будет подготовить еще кучу бумаг, а, главное, СТАВЕБНИ ДЕННИК, который пишется каждый день, в течении всего времени строительства.

    Короче, писать мне надоело, смысл в том, что это дорого и трудно. ХОРОШЕЕ жилье, конечно.
     
    Pomeda, 06.03.12
    #9
    Viktoria Orlova, mozaika и Spiroksy нравится это.
  10. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Вот я про это и спрашиваю. Я сам архитектор. Проект не проблема, вот нужно его где-то согласовывать? И как?. По поводу вывоза земли, есть разные типы фундаментов:D, я так же строитель, у меня не забалуешь:D.
    Что касается материалов. Например гидроизоляция - реально ее привезти из России? По поводу бумаг это наверное наши Тех.условия на подключения к сетям? А причем здесь колаудация? И что значит госприемка? Могут принять а могут и нет?
     
    Serg_76, 06.03.12
    #10
  11. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Serg_76, все не так просто.

    1. Если Вы хотите строить хороший дом, то подвальное помещение, как бы логически должно быть, кстати, учитывая и то, что при наличии подвального помещения, возрастают возможности КАЧЕСТВЕННОЙ гидроизоляции. В Чехии не только влажная земля, но и очень высокий риск того, что недалеко от поверхности расположены родоновые пласты, которые требуют дополнительные меры для качества и надежности гидроизоляции.

    2. Привезти что-то из России вам обойдется так дорого, что не захочется с этим связываться. Не забывайте, что Евросоюз очень внимательно и строго блюдет свои законы. То, что производится в ЕС, ввозиться в него с очень высокими пошлинами, кучей справок и ГОСТов

    3. Нет. Это индивидуальный проект на конкретно Ваш дом электропроводки, водопровода, канализации, каждый стоимостью от 8 тысяч крон и выше с пожарной безопастностью и пр. приложениями, затем еще на электроинсталяцию необходимо заключение сертификованного электрика с круглой печатью, что работа соответствует...

    4. Колаудация, то есть госприемка, это конроль соответствия строительства утвержденному проекту. Кстати, проект необходимо утвердить и получить разрешение на строительство СТАВЕБНИ ПОВОЛЕНИ. Здесь на форуме я писала перечень документов, необходимый к колаудации. Если найдут что-то, что им не понравится, то до устранения недостатков дом принят не будет. Это может тянуться бесконечно долго. Это на тему "как пожелаем., так и сделаем..."
     
    Pomeda, 06.03.12
    #11
    Viktoria Orlova, mozaika и Igor Muller нравится это.
  12. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Помеда спасибо.
    Что касается п.1, то подвал в любом случае делать не собираюсь, как вариант плита.
    П.2 наверное Вы правы, я конечно не знаю сколько стоит гидроизоляция, и насколько она качественнее нашей,
    п.3 понятно. Это проекты на инженерные сети, сразу же вопрос, вот у меня есть проект, он включает в себя все разделы. И сделан в России. Кто его будет утверждать?
    Дальше - госприемка, часто бывает что в ходе строительства многое меняют, дорабатывают, или делают по другому, тогда как? Я так понимаю что за любое действие в ЧР нужно разрешение? Насколько долго? Год? Два? И получится в итоге дороже чем квартира, но все равно лучше. У нас небольшой дом (прим. 100-150 кв.м) стоит построить примерно 1500-2000 млн.рублей.
     
    Serg_76, 06.03.12
    #12
  13. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Нужно будет его перевести на чешский, утверждать его будет ставебни уржад при городском магистрате, есть такой в любом городе покрупнее деревеньки.
    Все изменения Вы обязаны сообщать на уржад, если они бросаются в глаза. Если, к примеру, хотите использовать материалы для строительства не те, что указаны, так никто на это внимание не обратит, если, конечно, Вы не будете вместо камня класть дерево. Изменения делаются по ходу строительства, то есть работа идет, бумаги рассматриваются. Но размеры или планировку менять по собственной фантазии-не пройдет.
     
    Pomeda, 06.03.12
    #13
  14. Osma
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    617
    Симпатии:
    1.092
    Адрес:
    Прага
    Всё зависит от конкретного "ставебниго уржаду", зависит как Вам повезёт на чиновника.;) Если уж правда собрались дом строит, то стоит Вам прочитать "ставебни закон". Там вроде пишут, что до 150 кв.м. не нужно разрешение на стройку, но есть другие обязательные разрешения и указания.
    И в инете поищите "строим дом в Чехии" - там много полезной для Вас информации.
     
    Osma, 06.03.12
    #14
    Igor Muller и Zlata1 нравится это.
  15. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Спасибо. Поищу.
     
    Serg_76, 06.03.12
    #15
  16. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Даже на пристройку гаража к дому мы просили о разрешении на строительство. Ремонты-не нужно, а любая новоставба-необходимо!!!
    Статья о постройке дома на чешском.

    По новой версии закона на среднего размера дом поволение не нужно. Но попробуйте это обьяснить на ставебним уржаде. Всегда существуют моменты, которые , по логике этого органа нуждаются в ставебним поволени. Так как конкретно детали никакаой закон не может обговорить.
     
    Pomeda, 07.03.12
    #16
    mozaika и Natalie нравится это.
  17. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.086
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да самое главное, в России все точно также. Строительство - только с согласованием. Перестройки несущие - тоже. Ничего же нового. Проблема в том, что когда языка не знаешь, нужен посредник, которому ты доверяешь.
     
    Natalie, 07.03.12
    #17
  18. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Подготовить эти документы не так сложно, наибольшую трудность представляет специальный формуляр, который состоит из большого количества страниц и информации, которую там нужно написать. Там уже без чешского никуда. Кстати, мне приходилось заниматься документацией на строительство 2 домов, на разрешение на строительство и на ознамение о ремонте- весело!
     
    Pomeda, 07.03.12
    #18
    Natalie нравится это.
  19. Osma
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    617
    Симпатии:
    1.092
    Адрес:
    Прага
    По "Закону" не нужно разрешение, а только сообщение (ohlášení), когда напр. хотите построит дом до 150 кв.м. с одним подземным этажом до 3м глубины, и с 2-я надземными этажами.
    До 25 кв.м. и не выше 5 м -(здание в котором не будете проживать) вообще ничего не нужно, ни разрешения, ни сообщения.
     
    Osma, 07.03.12
    #19
  20. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Osma, К чему это упрямство? Если бы Вы читали ВНИМАТЕЛЬНО, то в сообщении на предыдущей странице я об этом писала, но писала, что то, что требуется официально по- закону, на деле выглядит совсем иначе.

    Поймите разницу между теорией- не нужно много ума, чтобы открыть на интернете соответствующий закон и выложить его здесь, речь идет о том, как это выглядит на практике. Речь идет о том, с чем столкнется человек, который придет на уржад и попробует оформить бумаги. Здесь законы почему-то перестают работать так, как хотелось бы, всегда находятся мелочи, которые переводят строительство из разряда оглашки в разряд ставебниго поволения. Именно с этим столкнулись мы и при первой стройке , еще по-старому, и теперь-по-новому. И гараж , и терраса намного меньше, чем 150 квадратов. но и на гараж, и на террасу мы вынуждены были в итоге делать ставебни поволени. Это жизнь и реальная практика из области законов, которые не работают.
     
    Pomeda, 07.03.12
    #20
  21. Osma
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    617
    Симпатии:
    1.092
    Адрес:
    Прага
    ??? Почему упрямство?:eek: Раз Natalie написала, что в России также на всё нужно разрешение, то я подумала, что там "Закон" другой.
    Я же тоже писала, что всё зависит от чиновников на "ставебним уржаде". И что хорошо бы знать закон, чтобы с ними легче общаться. Они мне например по телефону посоветовали, чтобы мы всё "втихаря" сделали, и никуда об этом не сообщали. Каждый уржад трактует закон по своему.
     
    Osma, 07.03.12
    #21
  22. Pomeda
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    1.568
    Симпатии:
    3.560
    Адрес:
    Чехия
    Да Бог с ним, как есть , так есть. Не будем это решать.
    Кстати, очень интересная история на тему ,, сделать втихаря". Моя подружка решила построить на своем участке небольшой летний домик. Домик планировался на одну комнату и был скрыт на участке за основным домом. С улицы его видно не было. Пошла на ставебни уржад , увидела бумаги, которые нужно было принести, прежде всего согласие всех соседей( мы забыли еще о согласии всех соседей на строительство. Всех-значит тех, чьи участки имеют с вашим общие границы.) и еще кучу всего. Она расстроилась , на что какая-то сердобольная пани ей посоветовала все сделать втихаря и не заморачиваться. Короче, ее оштрафовали на 85000 крон за незаконное строительство , а сейчас она судится с одним из соседей. который считает, что дом загораживает частично солнце, которое не светит теперь на его участок в полную силу, что целые 2 метра на 3 метра , то есто 6 квадратов в течении 4 часов находятся в тени. Не рассказываю о том, сколько она уже потратила денег на эту тяжбу. Скажу только, что ее адвокат сомневается в том, что дом удастся отстоять. Скорее всего его должны будут снести. Жуть!
     
    Pomeda, 07.03.12
    #22
    Spiroksy, Alroger, gulia и ещё 1-му нравится это.
  23. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.086
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    И я категорически против "тихаря". Всегда боком выходит!
     
    Natalie, 07.03.12
    #23
  24. Alroger
    Активный участник

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    60
    Адрес:
    Россия, ЮФО
    Вот результат постройки втихаря (чешский язык)
     
    Alroger, 07.03.12
    #24
    Pomeda нравится это.
  25. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.086
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Отлично!

    Вот тут хозяин домик тоже продает.. Неплохой такой;) Можно и не строить.

    В смысле незаконно?
     
    Natalie, 07.03.12
    #25
  26. Alroger
    Активный участник

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    60
    Адрес:
    Россия, ЮФО
    Я думал, что так только в России возможно :(
     
    Alroger, 07.03.12
    #26
  27. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Ставебним уржаде — это что-то типа нашего отдела архитектуры? А зем. участки может продавать город? Или отдавать их под частную малоэтажную застройку?
     
    Serg_76, 10.03.12
    #27
  28. Osma
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    617
    Симпатии:
    1.092
    Адрес:
    Прага
    Скорей всего да, отдел архитектуры и строительства.
    Продавать, и отдавать может ( но, я думаю, что уже почти всё продано, а что не продано - то знакомым продаётся).
     
    Osma, 10.03.12
    #28
  29. Serg_76
    Участник

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    11
    Нет Наталья, в России не так, у нас все проще
     
    Serg_76, 12.03.12
    #29
  30. Natalie
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    7.086
    Симпатии:
    6.541
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сорри, я думала вы о посте:)
    Что до строительства, вы мне все время такие сказки рассказываете. Хотя: спорить не хочу. У меня опыт окружающих и закончились все незаконные сносы переносы очень печально.
     
    Natalie, 12.03.12
    #30
Загрузка...