Оформление недвижимости на фирму/физ.лицо

Spiroksy, 22.12.11

  1. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    А вы знаете, что при продаже приобретенной в Чехии недвижимости необходимо платить налог:
    "Если квартира была куплена на вашу чешскую фирму, то размер налога составляет 19% (информация на 2011 год). Если же вы владели квартирой как физическое лицо, то налог составит 15%. Даже если вы как физлицо продаете квартиру дешевле, чем ранее покупали, все равно вы должны подать налоговую декларацию, чтобы финансовое управление могло в этом убедиться. Есть несколько случаев, когда физическое лицо не платит налог на прибыль:
    1) Если человек владеет данной квартирой более 5 лет.
    2) Если человек имел постоянный адрес (trvalé bydliště) в этой квартире не менее чем 2 года.
    3) Если человек имел постоянный адрес (trvalé bydliště) в этой квартире менее чем 2 года, но полученные от продажи квартиры средства он потратил на приобретение новой квартиры, где снова прописался."
     
    Spiroksy, 22.12.11
    #1
  2. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Поэтому многие и не стремятся переоформлять на себя. Хоть коммуналка дешевле но при продаже все сгорает. Фирма может показать что продала квартиру дешевле чем купила и адье
     
    VVS, 22.12.11
    #2
  3. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Пункт 3 мне очень нравится. Т.е. если все будет окейно можно будет продать-купить квартиру без налога.
     
    Alf, 22.12.11
    #3
  4. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Есть еще опция дарственной...не намого но дешевле
     
    VVS, 22.12.11
    #4
  5. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Так лучше покупать на фирму?
     
    Spiroksy, 22.12.11
    #5
  6. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Если цель жить долго и счастливо - на себя, если как инвестиция или заработок, на фирму
     
    VVS, 22.12.11
    #6
    Spiroksy нравится это.
  7. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    А налог на недвижимость не сильно меняется при оформлении на фирму или физ.лицо?
     
    Alf, 22.12.11
    #7
  8. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    до 200 крон. На фирму около 800-1000/год, физ лицо около 500-600
     
    VVS, 22.12.11
    #8
  9. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Столько уже сайтов и информации прочитал, что в голове все перемешалось.
    Но где-то читал о причинах нежелательного оформления недвижимости на фирму.
    Если найду эту статейку, скину ссылку.
     
    Alf, 22.12.11
    #9
    Spiroksy нравится это.
  10. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Нежелательное в основном одно - если фирма не выполняет каких то функций, она отвечает своим имуществом (в данном случае квартирой) физ лицо, отвечает квартирой, при нарушении гражданского закона, что случается реже.
     
    VVS, 22.12.11
    #10
  11. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Ну так ведь и учередители отвечают по обязательствам фирмы своим имуществом.
     
    Alf, 22.12.11
    #11
  12. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    А чем владеют уредители... Конкретно купленной на фирму квартирой отвечает фирма, а если в ней несколько учредителей?
     
    VVS, 22.12.11
    #12
  13. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Наверное самый оптимальный вариант будет фирму оформлять на себя, а недвижимость на супругу. Или .....?
     
    Alf, 22.12.11
    #13
  14. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Еще раз повторю вопрос - цель? Вы хотите жить в ней или инвестируете деньги.
     
    VVS, 22.12.11
    #14
  15. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Жить и желательно что-бы риски связанные с работой фирмы не ложились на эту недвижимость.
     
    Alf, 22.12.11
    #15
  16. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Если жить, то конечно же на физ. лицо
    Коммуналка ниже, шансов что заберут за долги меньше.
     
    VVS, 22.12.11
    #16
    Alf и Spiroksy нравится это.
  17. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Пожалейте нас! Мы же пытаемся выстроить для себя пошаговую инструкцию к действию;)
     
    Spiroksy, 22.12.11
    #17
  18. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Факты чего? Что в сети, как и в ТВ может быть написано все что пожелаешь, или то что на физ. Лицо покупать не выгодно?

    А зачем строить то что уже построено? Если решение о переезде принято - резервация недвижимости - подача документов, оформление визы - переезд. Инстукция (в облегченном виде) выложена на нашем сайте или тут
     
    VVS, 22.12.11
    #18
    Spiroksy нравится это.
  19. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Политика нашего работадателя блокирует вашу ссылку:unsure:. Дома посмотрю. Спасибо.

    А ещё подробнее можно узнать про резервацию? Как юридически, на какое время, и сколько по сумме?
     
    Spiroksy, 22.12.11
    #19
  20. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Собственно этим и занимаемся! Советуемся насчет правильности выбора.....
    А вы "бред"!!! Как то не корректно!!!
     
    Alf, 22.12.11
    #20
  21. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    К сожалению возможности данного форума не позволяют в полной мере раскрыть данный вопрос, поэтому посылаю вам в личку ссылку на наш сайт. В кратце составляется договор о будущем договоре купли продажи, оплачивается 20-30 процентов от суммы сделки на два месяца (это при покупке уже построенного варианта). Либо оплачивается 15-20 процентов, подписывается такой же договор, с учетом внесения оставшейся суммы через 3-4 месяца, часть и часть при подписании договора купли/продажи
     
    VVS, 22.12.11
    #21
  22. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    Я имел ввиду плюсы и минусы приобретения как на физ. Лицо так и на фирму.
    Конечно если нет желания это расписывать то это другой вопрос.

    У меня по вашей ссылке вообще ютуб открылся!
    Мне то-же в личку можно нормальную ссылку!
     
    Alf, 22.12.11
    #22
  23. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Все верно. По этой ссылке вы увидите презентацию справочника - инструкции для новоприбывших в Чехию
     
    VVS, 22.12.11
    #23
  24. Alf
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.07.11
    Сообщения:
    548
    Симпатии:
    726
    Адрес:
    Казахстан
    И тема сразу умерла........
     
    Alf, 22.12.11
    #24
    Spiroksy нравится это.
  25. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Вопросы в студию господа!;)
     
    VVS, 22.12.11
    #25
  26. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Нет. Теперь придётся ждать пока мы Ваш сайт проштудируем. ;)А он насыщенныыыыыый!
    Мы тут с Alfом ходим парой. Имею ввиду интересы наши схожи, да и этап продвижения к переезду тоже похоже один. Может он быстрее отреагирует.:)
     
    Spiroksy, 22.12.11
    #26
  27. Victoria
    Постоянный участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    834
    Выбираете жилье, вносите залог - вот Вам и резервация:) Т.е. это жилье просто снимают с объявлений о продаже. А потом в определенный период (по договоренности) вносите все остальное. Пока полностью не оплатите, жилье на Вас не оформят.
     
    Victoria, 22.12.11
    #27
  28. VVS
    Активный участник

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    125
    Адрес:
    Прага
    Штудируй... В их офисе. Вы на секундочку забыли, что договор — бумага, разработанная адвокатами девелопера с учетом всех условий девелопера. То есть оплаченная собственность. И во избежании копирований, изменений и т. д. договор из офиса не выносится. А читать, штудировать и переводить — в офисе застройщика, как вы верно указали, сколько влезет (я говорю о крупных застройщиках, мелкие, что бы продать своё пойдут на все, но вот качество строительства у них хромает, не даёт им банк достойного финансирования проектов)

    Спорить с фразой «мой знакомый...» не в моих правилах. Как гласит старый анекдот...«мой сосед, тоже 90 лет, каждый день мне рассказывает о своих новых пассиях! Доктор — Ну дак и вы рассказывайте»
     
    VVS, 28.12.11
    #28
  29. Spiroksy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    08.12.11
    Сообщения:
    714
    Симпатии:
    901
    Не могли бы Вы рассказать каким образом вы оплачиваете коммунальные услуги? Я правильно поняла, что дом у вас оформлен на фирму? То есть хочу спросить состоите ли Вы в "товариществе собственников жилья" или самостоятельно заключаете договора с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

    Может я не по адресу, но ещё вопрос есть. Как происходит с домом, оформленным на частное лицо?
     
    Spiroksy, 29.02.12
    #29
  30. Victoria
    Постоянный участник

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    834
    сам себе товарищ и собственник. свой дом :)
     
    Victoria, 29.02.12
    #30
    Spiroksy и mintai нравится это.
Загрузка...