Тонкости аренды жилья в Чехии

[Tori McD]

Искусственно заниженные хозяином поплатки, которые на самом деле выше

Это невозможно. Рассчет залогов на электричество и газ делается фирмой-поставщиком на основании данных счетчиков. Но все равно берите как ориентир. Иногда приходится доплачивать, если перерасходовали, иногда вам возвращают. И платите вы не хозяину квартиры, а напрямую поставщику.

[Illia]

11000 +1600 попл = 12600

9500 + 3200 попл = 12700

 

Почему та же улица, та же площадь (грубо), похожее состояние, финальная сумма та же, а деление разное?

Можно из этого сравнения какие-то полезные выводы делать?

 

И платите вы не хозяину квартиры, а напрямую поставщику.

Там есть еще фраза, что "электричество - отдельный договор с арендатором". Поэтому, я подумал, мною оплачивается только электрика, сверх, которая не входит в заявленные поплатки. А всё остальное - это поплатки, и хозяин платит сам, с моих денег... Это не так?

[Tori McD]

@Illia, вы знаете, сказать вот прямо точно не видя контракта сложно. Можете точно привести на чешском что там написано касательно электричества?

А цены различаются потому что поплатки, это еще и уборка лестниц/ы, вывоз мусора и тд.

[Olga.kurda]

Почему та же улица, та же площадь (грубо), похожее состояние, финальная сумма та же, а деление разное?

Поплатки устанавливаются поставщиком услуг на основе данных за прошлый год. Прошлый год в этой квартире мог жить кто-то, кто не экономил (или жил не один человек) - поплатки выше, или наоборот. Все, что по счетчикам, вы заплатите в итоге за фактическое свое потребление (после перерасчета), но есть еще, как выше писали, уборка, мусор (по идее если раздельные контейнеры в доме - должно быть дешевле), лифт и тд, это надо уже узнавать. Еще вопрос - какое там отопление? Может в одной квартире газовое, а в другой центральное - это разная стоимость.

[Volto]

Вопрос, какая схема мне (арендатору) выгодней? Или де-факто разбиение - это фикция для арендатора, нужно просто тупо плюсовать эти две суммы и всё. Не хотелось бы "попасть" через год на скрытые доплаты за коммуналку и тд

Имхо, правильное беспокойство... Всё зависит от Вашего договора с хозяином квартиры... Если указывается, что такая то сумма - поплатки, а что то на наёмника, это означает, что указанная сумма будет передаваться хозяину на в составе общей суммы именно на оплату (тепло, комунальные и т. п.), перепис чего либо на наёмника означает, что наемник сам будет общаться с поставляющей компанией... В данном случае важно расписать в договоре что передаваемые деньги от наёмника хозяину именно деляться на наёмное и на оплату (тепла и т. п.). Стоит, имхо, расписать оплатную сумму (например: отопление - 1000, гор. Вода - 500 и т. п.)... Как по мне, в таком варианте, разумеется лучше вариант с бОльшими поплатками... В разумных пределах, разумеется... Кауце...? Ну как Вам сказать...? Если сделан ремонт (часто сейчас делают именно под сдачу) и обставлена квартира, то часто подобное кауце оправдано... Однако часто кауце выставляется на голую квартиру с крашенными ещё в совковые времена стенами... От таких предложений я бы бежал подальше... Вообще, я бы искал с одним кауце... Но тут зависит от региона... По поводу возврата кауце посмотрите вот ссылку например...

[Illia]

Имхо, правильное беспокойство... Всё зависит от Вашего договора с хозяином квартиры... Если указывается, что такая то сумма - поплатки, а что то на наёмника, это означает, что указанная сумма будет передаваться хозяину на в составе общей суммы именно на оплату (тепло, комунальные и т. п.), перепис чего либо на наёмника означает, что наемник сам будет общаться с поставляющей компанией... В данном случае важно расписать в договоре что передаваемые деньги от наёмника хозяину именно деляться на наёмное и на оплату (тепла и т. п.). Стоит, имхо, расписать оплатную сумму (например: отопление - 1000, гор. Вода - 500 и т. п.)... Как по мне, в таком варианте, разумеется лучше вариант с бОльшими поплатками... В разумных пределах, разумеется...

Спасибо, тогдя идя еще далее: либо если по договору хозяин тратит поплатки без моего контроля, то тогда не имеет права пересчитывать мне в конце срока. Либо если мне будут пересчитывать, то я имею право знать структуру этих поплаток и рассчитывать при пересчете либо на доплату либо на компенсацию в мой же, а не хозяина, карман.

[Volto]

Либо если мне будут пересчитывать, то я имею право знать структуру этих поплаток и рассчитывать при пересчете либо на доплату либо на компенсацию в мой же, а не хозяина, карман.

Разумеется...Má nájemce nárok vidět vyúčtování za energie?

[UliyaGrinenko]

А что значит "без сборов"?

[Alexxxxxx]

А что значит "без сборов"?

Без поплатков.

А вы ж вроде уже с квартирой?

[UliyaGrinenko]

Без поплатков.

А вы ж вроде уже с квартирой?

В смысле это полная цена и все? Никаких комунальных?

С квартирой, но она маленькая, чуть позже будем искать сами.

[Zlata]

Никаких комунальных?

Это цена на аренду. Поплатки за коммуналку будете оплачивать отдельно.

[UliyaGrinenko]

Это цена на аренду. Поплатки за коммуналку будете оплачивать отдельно.

Значит "чуть позже" отпадает)))

В ближайшем будущем разве что

А если стоит просто цена и все? Не указано кауце и "без сборов" то как это разценивать?

[Olegka]

Значит "чуть позже" отпадает)))

В ближайшем будущем разве что

А если стоит просто цена и все? Не указано кауце и "без сборов" то как это разценивать?

Что скорее - сборы отдельно нужно платить (как правило).

И кауце - также будет (как правило).

 

Это все маркетинговые “ уловки “ и “ крючки” риелторов - указать только сумму аренды, чтобы “зацепить” клиента.

[Crazy]

Значит "чуть позже" отпадает)))

В ближайшем будущем разве что

А если стоит просто цена и все? Не указано кауце и "без сборов" то как это разценивать?

Смотрите чешскую версию, там подробнее все и более понятно

[Alexxxxxx]

Смотрите чешскую версию, там подробнее все и более понятно

Да, в русскоязычной версии пишут только цену найма.

[Viacheslav91]

Подскажи, вот я тоже не совсем иногда понимаю, толи поплатки входят в стоимость толи платить дополнительно в случаи использования выше этой нормы? Пример:

 

• Celková cena:10 000 Kč za měsíc, + provize RK, bez poplatků, včetně právního servisu
  
• Poznámka k ceně:3.000 Kč služby, 800 Kč elektřina, 400 Kč plyn
  

В тексте - Výše měsíčního nájemného je 10.000 Kč, pro 2 osoby vytápění a teplá voda za 3.000 Kč, 800 Kč elektřina, 400 Kč plyn.

[Zlata]

Ну тут понятно - 10 тыщ аренда, плюс 4200 коммуналка

[Olegka]

Подскажи, вот я тоже не совсем иногда понимаю, толи поплатки входят в стоимость толи платить дополнительно в случаи использования выше этой нормы? Пример:

 

• Celková cena:10 000 Kč za měsíc, + provize RK, bez poplatků, včetně právního servisu
  
• Poznámka k ceně:3.000 Kč služby, 800 Kč elektřina, 400 Kč plyn
  

В тексте - Výše měsíčního nájemného je 10.000 Kč, pro 2 osoby vytápění a teplá voda za 3.000 Kč, 800 Kč elektřina, 400 Kč plyn.

Врядли будет такая арендная плата (10 000 крон) за нормальную квартиру - включая коммунальные платежи (то есть плюс ещё 4200 крон - залоги за коммунальные платежи).

[Viacheslav91]

Врядли будет такая арендная плата (10 000 крон) за нормальную квартиру - включая коммунальные платежи (то есть плюс ещё 4200 крон - залоги за коммунальные платежи).

 

Если не Прага, вполне реально.

Я уже ходил на осмотр за 8000+2000 вполне норм квартира 2кк. Разве что мебели минимум, но оно мне и нужно.

[Olegka]

Если не Прага, вполне реально.

Я уже ходил на осмотр за 8000+2000 вполне норм квартира 2кк. Разве что мебели минимум, но оно мне и нужно.

И врядли будут коммунальные платежи - 2000 крон за “нормальную” 2-х комнатную квартиру, хоть и не в Праге (минимум в 2 раза будут - больше).

[Гость]

И врядли будут коммунальные платежи - 2000 крон за “нормальную” 2-х комнатную квартиру, хоть и не в Праге (минимум в 2 раза будут - больше).

У нас были в прошлом году залоги 3000 за трёшку, но после сверки в среднем вышло 3500 в месяц. Так что, возможно и не 2000, но и может быть не в 2 раза.

[UliyaGrinenko]

У нас 3800 за 38 кв...

[Volto]

я тоже не совсем иногда понимаю, толи поплатки входят в стоимость толи платить дополнительно в случаи использования выше этой нормы?

Как правило, подобные рода обороты в объявлениях, всегда имеют смысл - плата за коммуналку отдельно... Про суммы оплаты (залоги) уже много говорили... Имхо здесь зависит от статуса жилья (свой дом или квартира или дружство...). Самое проблемное место в залогах (касательно квартир с центральн. Отопл.), имхо, горячая вода и тепло... Залоги 2000 за 2кк... Ну это в притык, для аскета, я бы сказал... Хотя это субъективно всё конечно...

[Illia]

Хочу поделиться о тонкостях своей аренды в Чехии... Вернее, о странностях людей, которые работают в этой сфере, или я, возможно, не понимаю менталитета.

 

Я в ближайшее время переезжаю по ТК, моя фирма (открылся филиал в Чехии) обещала помочь со сьемом - морально или материально (услуги риелтора) - до сих пор непонятно.

Долго мудили вопросами где я буду жить (завод в Стрибро, жить хочу в городе Пльзень), спрашивали предпочтения (написал диапазон площади, требование до 10 мин пешком до одного из двух жд вокзалов), и начал ждать. Обещали - напишет агент. Он написал пару недель назад, представился как хозяин агенства недвижимости в городке Стрибро, который имеет честь мне помочь, так как уполномочен на это моей конторой. Прислал своё БОЛЬШОЕ фото (портрет во весь рост). Больше никакой инфы. Я сразу как-то насторожился: "агенство" из села, на их сайте всего три обьекта... Какие же и чьи обьекты он мне будет показывать? Больше похоже на то, что местные просто дают заработать местным - кумовство. Ну да ладно, я не против, абы результат был...

 

Через неделю написала девочка из фирмы. Переспрашивала, не присылал ли мне агент предложения обьектов. Говорю - нет, увы! Заверила, что он напишет в ближайший день-два! Но так этот агент мне после того раза и не написал.

 

А время переезда уже очень близко, надо что-то делать, и дальше события развивались так:

*самостоятельная проба пера (неудавшаяся)* В прошлую пятницу не выдержал, нашел квартиру на sreality, думаю, напишу сам по указаным там контактам агенства. Как-то надо ж начинать входить в "тему"... Ну написал имейл, мол понравилась, задал 2 вопроса по поводу квартиры - до сих пор (уже 5 дней прошло) ни ответа ни привета!

 

*инфа из офиса компании* Сегодня: с моей конторы вдруг приходит письмо от девочки, в котором опять меня спрашивают, связывалось ли со мной агенство? Если нет, то в любом случае вот вам ссылки по квартирам, которые я вам "нарыла". И штук 10 ссылок на sreality.cz, realitymix.cz и др. Больше половины - совсем не совпадают с озвученными мною требованиями - вообще в других районах, со значительно большей площадью и т. п. Ну то такое, зато хоть что-то, процесс пошел. И я обрадовался, что наверно, тот чувак с сельского "агенства" сдулся.

*второе письмо от проплаченного агенства* Но нет, сразу через полчаса вдруг приходит письмо и от хозяина агенства. Но вместо ожидаемого какого-то перечня квартир, он опять просто написал, что запланировал "туры" со мной по пльзенским квартирам на такую-то дату, а датой указана... Дата моего прибытия в CZ:confused:(он ее знает). Что, серьезно? Без предварительных материалов будет меня сразу водить на показы, и еще и в день прилета?

 

Как мне на это реагировать, я просто в прострации. На этот то ли пофигизм, то ли непрофессионализм... Брать в свои руки всё, или смириться, и ждать проплаченный "тур" от "кума" местных сотрудников?

[Гость]

Как мне на это реагировать, я просто в прострации. На этот то ли пофигизм, то ли непрофессионализм... Брать в свои руки всё, или смириться, и ждать проплаченный "тур" от "кума" местных сотрудников?

Мой муж так и ходил в день прилёта по квартирам с агентом. А как вы хотели? Мы наоборот были не готовы снимать заочно. За неделю жильё еле нашли. Не все готовы сдать иностранцу. Муж въезжал по договору об обеспечении проживания, и до сдачи биометрии ему надо было успеть показать новый договор, по которому мы реально будем проживать, чтобы потом за карточку не платить второй раз. Тогда это было платно.

[Olegka]

Хочу поделиться о тонкостях своей аренды в Чехии... Вернее, о странностях людей, которые работают в этой сфере, или я, возможно, не понимаю менталитета.

 

Я в ближайшее время переезжаю по ТК, моя фирма (открылся филиал в Чехии) обещала помочь со сьемом - морально или материально (услуги риелтора) - до сих пор непонятно.

Долго мудили вопросами где я буду жить (завод в Стрибро, жить хочу в городе Пльзень), спрашивали предпочтения (написал диапазон площади, требование до 10 мин пешком до одного из двух жд вокзалов), и начал ждать. Обещали - напишет агент. Он написал пару недель назад, представился как хозяин агенства недвижимости в городке Стрибро, который имеет честь мне помочь, так как уполномочен на это моей конторой. Прислал своё БОЛЬШОЕ фото (портрет во весь рост). Больше никакой инфы. Я сразу как-то насторожился: "агенство" из села, на их сайте всего три обьекта... Какие же и чьи обьекты он мне будет показывать? Больше похоже на то, что местные просто дают заработать местным - кумовство. Ну да ладно, я не против, абы результат был...

 

Через неделю написала девочка из фирмы. Переспрашивала, не присылал ли мне агент предложения обьектов. Говорю - нет, увы! Заверила, что он напишет в ближайший день-два! Но так никто и не писал.

 

А время переезда уже очень близко, надо что-то делать, и дальше события развивались так:

*самостоятельная проба пера (неудавшаяся)* В прошлую пятницу не выдержал, нашел квартиру на sreality, думаю, напишу сам по указаным там контактам агенства. Как-то надо ж начинать входить в "тему"... Ну написал имейл, мол понравилась, задал 2 вопроса по поводу квартиры - до сих пор (уже 5 дней прошло) ни ответа ни привета!

 

*инфа из офиса компании* Сегодня же с моей конторы вдруг приходит письмо от девочки, в котором опять меня спрашивают, связывалось ли со мной агенство? Если нет, то в любом случае вот вам ссылки по квартирам, которые я вам "нарыла". И штук 10 ссылок на sreality.cz, realitymix.cz и др. Больше половины - совсем не совпадают с озвученными мною требованиями - вообще в других районах, со значительно большей площадью и т. п. Ну то такое, зато хоть что-то, процесс пошел. И я обрадовался, что наверно, тот чувак с сельского "агенства" сдулся.

*второе письмо от проплаченного агенства* Но нет, сразу через полчаса вдруг приходит письмо и от хозяина агенства. Но вместо ожидаемого какого-то перечня квартир, он опять просто написал, что запланировал "туры" со мной по пльзенским квартирам на такую-то дату, а датой указана... Дата моего прибытия в CZ:confused:(он ее знает). Что, серьезно? Без предварительных материалов будет меня сразу водить на показы, и еще и в день прилета?

 

Как мне на это реагировать, я просто в прострации. На этот то ли пофигизм, то ли непрофессионализм... Брать в свои руки всё, или смириться, и ждать проплаченный "тур" от "кума" местных сотрудников?

Заочно - из знакомых риелторов никто не работает (все работают с уже приезжими клиентами и обязательно с просмотрами объектов недвижимости и заключением всех необходимых видов договоров).

[Illia]

@Miroxy ваш муж был вынужден выбирать наослеп, без всякой предварительной инфы?

 

Меня не смущают сами просмотры, но мы живем в 21 веке, и можно поинтерсоваться, что мне предварительно подходит, для этого сбросить варианты для предварительного ознакомления/одобрения.

Я мыслю неправильно?

Если мне надо близко от вокзала и не более 50метров площади... Зачем мне на окраине, и 67м2?

[uSER=50917]@olegka[/uSER] я все-таки хотел бы иметь влияние на то, что мне будут показывать. Печально, если в Чехии это работает по-другому ((

[Olegka]

@Miroxy ваш муж был вынужден выбирать наослеп, без всякой предварительной инфы?

 

Меня не смущают сами просмотры, но мы живем в 21 веке, и можно поинтерсоваться, что мне предварительно подходит, для этого сбросить варианты для предварительного ознакомления/одобрения.

Я мыслю неправильно?

Если мне надо близко от вокзала и не более 50метров площади... Зачем мне на окраине, и 67м2?

[uSER=50917]@olegka[/uSER] я все-таки хотел бы иметь влияние на то, что мне будут показывать. Печально, если в Чехии это работает по-другому ((

А Вы думаете, что хозяева квартир - будут ждать, когда вы, иностранец, соизволите посетить их квартиры?

 

Они думают по другому: кто первый пришёл и заплатил арендную плату или задаток (аванс) и оформил сам договор аренды или резервации, или предварительный договор - тот и живет в квартире.

[Гость]

ваш муж был вынужден выбирать наослеп, без всякой предварительной инфы?

Он просто пошёл в агенство и смотрел варианты на месте в их базе. В течение недели обходил всё ногами. Агент обзванивал владельцев лично, чтобы договориться о проглидке. У них, вроде, не принято договариваться, пока вы не подпишете документ о сотрудничестве с агенством лично. Вам не покажут ничего предварительно до подписания договора. Но вам никто не мешает писать владельцам квартир уже сейчас. Только результат будет непредсказуемым. В большинстве случаев вам просто не ответят. Если бы можно было обойтись без агенства, то нам бы было намного выгоднее, и мы бы просто выбирали с сайтов объявлений, но увы.

[Illia]

@Miroxy, я писал не хозяевам, а в соответствующее агенство, которое опубликовало обьявление.

Мне понятен подход, когда я иду в агенство, где есть база и т. д.

Я бы пошел в одно или несколько агенств, у которых соответствующая база, и посмотрел, что у них есть.

 

Но я не понимаю, что мне будет показывать агентство из другого городишка, у которого нет обьектов в этом городе.

Как это узнать, чтоб никого не "обидеть"