Земельный участок

Sergej6, 21.11.18

  1. Sergej6
    Новичок

    Регистрация:
    21.11.18
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    1
    Всем доброго дня, вопрос у меня такой, хотел бы купить земельный участок в Чехии, под строительство. Где можно прочить все об этом от А до Я (от момента сбора документов, до начала строительство)
    Спасибо за внимание
     
    Sergej6, 21.11.18
    #1
  2. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    Zlata, 21.11.18
    #2
    Светлана84 нравится это.
  3. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    - Нужно найти грамотного риелтора (он Вам все и расскажит, и напишет).
     
    Olegka, 21.11.18
    #3
  4. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    В данном случае я соглашусь с @olegka, особенно, если вы плохо владеете чешским языком и живете в Чехии недавно
     
    Zlata, 21.11.18
    #4
  5. Sergej6
    Новичок

    Регистрация:
    21.11.18
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    1
    Cпасибо за ответы, могли бы подсказать крупных риелторов, проверенных временем, что бы не потратить деньги в пустую
     
    Sergej6, 22.11.18
    #5
  6. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    - “Крупных “ риелторов - по весу? Или по деньгам?
     
    Olegka, 22.11.18
    #6
  7. Sergej6
    Новичок

    Регистрация:
    21.11.18
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    1
    Можно и то и то)
     
    Sergej6, 22.11.18
    #7
  8. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    Ну по “весу” на глаз прикинуть можно, а чтобы еще и по “деньгам “ - сложно (они практически все живностники - ИП (ЧП).
     
    Olegka, 22.11.18
    #8
  9. Sergej6
    Новичок

    Регистрация:
    21.11.18
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    1
    Есть какие нибудь известные компании, которые занимаются именно земельными участками, а то большинство занимаются только квартирами, или может быть сайт подскажите?
     
    Sergej6, 22.11.18
    #9
  10. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    С какого перепугу они все живностики?
    Есть масса крупных реалитных фирм.
    Самая известная Ремакс. Возможно, она и одна из самых крупных

    https://www.remax-czech.cz/
     
    Zlata, 22.11.18
    #10
  11. Sergej6
    Новичок

    Регистрация:
    21.11.18
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    1
    Спасибо большое)
     
    Sergej6, 22.11.18
    #11
  12. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    Речь шла о риелторах: а не о “компаниях”, а простые риелторы в этих компаниях - практически все живностники (сталкивался неоднократно с этим). Работают там по приказным смлоувам и другим договорам о сотрудничестве и им подобным.
     
    Olegka, 22.11.18
    #12
  13. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    @Sergej6, но вы ж понимаете - у крупных фирм всегда большие накладные расходы и соответственно цены выше.
    Я бы вам советовала поискать еще продавцов в том регионе, где вы собираетесь покупать участок. Возможно, у них будут еще какие-то предложения и цены более приемлемые...
    Хотя, конечно, в случае таких масштабных задумок - типо купить участок, построить дом - не стоит экономить на спичках.

    Ну неважно используют ли реалитные канцелярии шварцсистему или нет :D
    Они работники крупной компании, с которой иностранцу более предпочтительно иметь дело, чем с частным лицом. Они вероятно, имеют и своих правников и правный сервис. А ТС еще надо дом строить - он вообще с ума сойдет разбираться самостоятельно в чешском законодательстве.
     
    Zlata, 22.11.18
    #13
  14. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    С Вами согласен, что ТС нужна компания или фирма, или грамотный квалифицированный риелтор, так как иностранцу самому очень сложно разобраться в вопросах покупки земельного участка и строительства дома, а также всех юридических нюансов этих сделок и производств.

    О шварцсистеме в реалитках: риелторы не строители на стройке в строительной фирме Шварца и работают редко в офисе фирмы, а часто с дома и больше по городу (а некоторые и по стране). Тут не все так просто и однозначно - как со строителями на строительной площадке строительной фирмы Шварца.
     
    Olegka, 23.11.18
    #14
  15. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    Я ж не говорила, что просто)) Не просто, но факт.

    Насчет построить дом... Как бы ТС совета не просит, но часто народ думает, что это будет дешевле...
    Не будет. Лучше бы покупать что-то готовое. Меньше шансов пролететь.
    Но, конечно, у каждого мозги свои собственные)))
     
    Zlata, 23.11.18
    #15
  16. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.022
    Симпатии:
    3.246
    Тут olegka прав, работают в крупных реалитках живностники и качество работы зависит от того к какому маклеру попадешь. У меня был очень хороший опыт c M&M, например, один раз, а потом у них же попали на другого маклера и это был просто кошмар.
     
    Kathy, 23.11.18
    #16
    Olegka и Zlata нравится это.
  17. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    Я не с этим не спорю. Просто по всем вопросам сделки несет ответственность не только и конкретно Пепа Новаков, а реалитная фирма Ремакс.
    И нигде не утверждаю, что крупная фирма - гарантия безупречного обслуживания.)))
     
    Zlata, 23.11.18
    #17
  18. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.022
    Симпатии:
    3.246
    Крупные - по идее да. По факту - на кого попадёшь. И реалитка всегда на стороне продавца.
     
    Kathy, 23.11.18
    #18
  19. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    Кто платит, тот и музыку играет...
     
    Zlata, 23.11.18
    #19
    Kathy нравится это.
  20. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.022
    Симпатии:
    3.246
    В случае реалитки оплачивается совершенная сделка, поэтому заинтересованы провести сделку любыми способами))
     
    Kathy, 23.11.18
    #20
  21. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    В любом случае цель для ТС - это дом.
    Построенный на купленном участке...
    Лично я вижу головняк еще тот. Даже, если все этапы будут сопровождать правники и реалитки...
    А уж о количестве денег за правний и прочий сервис -- я просто молчу, бо страаашно)))
     
    Zlata, 23.11.18
    #21
  22. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.022
    Симпатии:
    3.246
    Головняк редкостный.
     
    Kathy, 23.11.18
    #22
  23. Cizova
    Постоянный участник

    Регистрация:
    23.11.18
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    HK
    DD. Мы строим с мужем дом и я могу рассказать об этом
     
    Cizova, 23.11.18
    #23
    Kathy и Zlata нравится это.
  24. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    25.505
    Симпатии:
    24.682
    Адрес:
    Теплице
    О! Рассказывайте!
     
    Zlata, 23.11.18
    #24
    Kathy нравится это.
  25. Cizova
    Постоянный участник

    Регистрация:
    23.11.18
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    HK
    Ну, поехали_ ТС спрашивал
    С этого и начну_Для начала - определяемся с районом проживания и ищем там нужный участок В этом я просто использовала Reality na seznamu Нашла несколько участков Потом все просто - *конкурс* Критерии - у каждого свои Попросту нужно было выбрать Если опустить подробности / это я могу описать отдельно - это fakt головняк/, то сначала покупаем участок, оформляем а потом уже / когда мы записаны в кадастре как владельцы/ можно начинать приступать к этапу номер 2 / выбор строителя/ Этот этап можно разделить на множество подпунктов и вариантов В моей жизни эта стройка уже не первая /и не вторая/, поэтому в нашем случае было ясно сразу как и в каком объеме мы будем строить Вообще то, по моему мнению, / сейчас будет важная мысль/ - от самого начала и до конца нужно точно знать чего хочешь Продолжение я, пожалуй, напишу завтра А то прям мысли куда то все время не туда И *точка* на клавиатуре куда то испарилась /пошла спать_/
     
    Cizova, 24.11.18
    #25
    Midnight Dancer, Farid, Daigai и ещё 1-му нравится это.
  26. Cizova
    Постоянный участник

    Регистрация:
    23.11.18
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    HK
    И так - продолжаю... /Урра - *точка* нашлась /. В принципе, ни кто не запрещает делать несколько действий параллельно /и подбор участка и подбор проекта и строителя/. Только в последствии может оказаться, что участок, выбранный вами, имеет некоторые особенности и в связи с этим выбранный вами же проект на данный участок *посадить* ну просто нельзя. Может быть и другая ситуация, гораздо проще - фирма / строитель/ вам предлагает проект из собственного каталога. Разумеется, обговариваете все детали, вносите изменения, дополнения и прочее. В результате - * Smlouva o dílo*, к тому в приложении *Rozpočet*. Если всех все устраивает - подписи и процесс запущен. После чего каждый должен делать то, что подписали в договоре. Вот так, если совсем коротко, должно все это проходить. У нас так не было. /*Мы жеж не ищем легких путей..*/Спешу всех успокоить. Сейчас уже все хорошо и выглядит вот так IMG_20181124_090216.jpg IMG_20181124_090305.jpg
     
    Cizova, 24.11.18
    #26
    Midnight Dancer, Farid, TOM1018 и 2 другим нравится это.
  27. Cizova
    Постоянный участник

    Регистрация:
    23.11.18
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    HK
    Начало нашей стройки было очень непростым и заняло много времени, сил и нервов. Благодаря этому мы поняли как делать не надо и вовремя исправили ситуацию. Сейчас занимаемся тем, что ищем отделочные материалы, кафель, кухню / уже выбрали и заключили предварительный договор/ , вернее для кухни покупаем эл. Приборы - духовку, микроволновку и прочее. Приемка дома комиссией у нас намечена на апрель -май. Кстати фото я делала сегодня. Рядом с нашим участком подготовлен к приемке дом соседей. Их стройка началась за пол года перед нами. Очень хорошо сделан. Мне прямо так захотелось его сфотографировать и сюда выложить - аж жуть.. Но вовремя настучала себя по рукам. Могли бы понять не верно. Да, я отвлеклась.. Если у кого будут конкретные вопросы, я, на основе своего опыта, поделюсь и напишу где мы сделали ошибки. Ведь обстоятельства у всех разные.. Дом мы строим недалеко от Градца Кралова / 10 км/. Очень маловероятно /но вдруг / - если кому нужно- с удовольствием лично порекомендую фирму, которая нам строит дом. Это чтобы не выглядело так, что я сюда с рекламой пришла.
     
    Cizova, 24.11.18
    #27
    Midnight Dancer, Farid, TOM1018 и 2 другим нравится это.
  28. Miroxy
    Супермодератор

    Регистрация:
    10.10.17
    Сообщения:
    6.449
    Симпатии:
    5.479
    Адрес:
    ČB
    Хороший домик. Люблю большие окна в пол:)
     
    Miroxy, 24.11.18
    #28
    Cizova нравится это.
  29. Cizova
    Постоянный участник

    Регистрация:
    23.11.18
    Сообщения:
    244
    Симпатии:
    315
    Адрес:
    HK
    Спасибо. А я не люблю подоконники мыть;)
     
    Cizova, 24.11.18
    #29
  30. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    10.877
    Симпатии:
    4.726
    А отмостку, цоколь и фундамент (а может быть и подвал (погреб) - любите?

    А так - мне нравится.
    А так и на любителя: как-то окна и у соседей - повыше.

    И на любителя: как бы есть соотношение (по высоте) стен и крыши (мне так кажется согластно строительных норм и правил) - но только на любителя
    Участок у Вас то хороший (около 12 соток и более), наверно.
    А дальше: все на любителя.
    Поэтому Вам - respekt.
     
    Olegka, 24.11.18
    #30
    Cizova нравится это.
Загрузка...