Mogadanez 19 августа 2018 А про обдирание мебели в айрбиэнби - Вы сами когда как жилец въезжаете в такую квартиру - они что все всегда облуплены? Бывает, но не всегда, попадаются иногда и весьма милые и красивые, но вы же у них не первый Нам за год в питере "долгосрочные" жильцы вреда нанесли больше чем мы в сумме видели во всех айрбиэнби квартирах Но это риски сдачи жилья, если начинаешь сдавать, особенно если с планами на очень долго типа 19 лет - надо быть готовы выбросить потом всю мебель и сделать ремонт 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Zlata-a вот вам самой не приходило в голову.. Обезопасить свое будущее, хоть не много, и вложится в недвижимость? 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 пресса всегда сгущает Да какая пресса? У меня полкласса бывшего там живет))) Зачем мне пресса? Правда, зависит от города... Например в Акко спокойно... Да. 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 За 19 лет любой квартире кап ремонт нужен.. Ваш опыт понятен.. Чехи все же немного другой ментальности чем питерские или...? 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 Гыгы - я еще прибавлю - выкрученные лампочки, украденные электроприборы, обгаженные и засунутые куда-нибудь под диван простыни... Фу, меня щас вывернет))) Это всё реально, я не придумываю. Поэтому и нужен управляющая компания которая с этим всем разберется, что у ТС 15% маклер на долгосрочную что то что я привел те же 15 % на короткую 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 Обезопасить свое будущее Я - помесь фаталиста с пофигистом, с наклоном в оптимизм))) управляющая компания которая с этим всем разберется Не забываем, что речь идет о марианках, не о праге 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 За 19 лет любой квартире кап ремонт нужен.. Ваш опыт понятен.. Чехи все же немного другой ментальности чем питерские или...? Если вы будете отсеивать кандидатов по национальности - простоев больше будет Про ментальность - я еще в них не спец - у златы надо спрашивать 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Zlata я живу в центре страны.. Но это ничего не меняет Проблемма с национальностью в том что у чеха счет в банке... Его можно при проблемме оплаты как то отследить вот в этом и причина 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 Его можно при проблемме оплаты как то отследить И чего? Ну отследили? И погрузитесь в многогодичные судебные разбирательства? Прикиньте стоимость только адвоката))) Также тут тема где-то была, как выселить арендаторов... Сложно с этим))) С выселением... 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Zlata вопрос к вам.. Повторюсь почему же иностранцы приобретают жилье в чехии? И не думаю что оно стоит пустое? Как вы думаете? 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 Проблемма с национальностью в том что у чеха счет в банке... Его можно при проблемме оплаты как то отследить вот в этом и причина У меня тут тоже счета в банке Где то читал статью что иммигранты как раз более исполнительные - боятся проблем с законом/визой А чехи как раз наоборот могут динамить 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 почему же иностранцы приобретают жилье в чехии? И не думаю что оно стоит пустое? Потому что имеют возможность приобрести и содержать. У каждого - свои резоны. Кто закрывает на какое-то время. Кто приезжает пару раз в год. Кто сдает. Если есть, кому этим заниматься. 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Проблеммы с выселением неплатильщиков в моей стране такие же.. Именно поэтому рассматривался вариант с маклерской конторой, при том что они эти проблеммы по подбору клиентов и оплаты берут на себя. Ведь у них глаз наметан. 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 Zlata вопрос к вам.. Повторюсь почему же иностранцы приобретают жилье в чехии? И не думаю что оно стоит пустое? Как вы думаете? Как и везде - в качестве инвестиций. Многие даже не считают ничего, просто давно есть расхожее мнение что вложение в недвижимость это выгодно Да и мы вас не отговариваем же - просто возьмите калькулятор и посчитайте и сравните с другими способами вложить денег 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Zlata я понимаю так-ваше резюме... Сплошной гимморой и суета. 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 В Питере у меня знакомые стали вкладываться в места в паркингах а не в квартиры - * стоимость аренды в процентах с стоимости паркинга выше * там не затопят соседей * там не нажгут коммуналку * там не украдут бытовую технику и лампочки * цена "простоя" ниже 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 -ваше резюме... Сплошной гимморой и суета Нет, зависит от ваших организаторских способностей, собственно самой квартиры и если вмастите - от управляющей компании. Говорю, если вмастите, потому что сомневаюсь, что найдете в марианках что-то порядочное. Я вот в Теплице - практически никого не знаю, чтоб был добросовестен в ведении подобного рода дел (имею в виду компании). 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Mogadanez вы правы.. Я посчитал.. Денег совсем не много.. Плюс куча хлопот. Но есть масса всего чего я не знаю и вот это, то чего я не знаю, может свести мероприятие на нет.. Но я люблю эту страну и людей, часто в ней бываю.. И поверьте может это смешно.. Но не италия, швейцария, австрия, германия прочие... Не привлекают меня так как чехия. 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 Mogadanez вы правы.. Я посчитал.. Денег совсем не много.. Плюс куча хлопот. Но есть масса всего чего я не знаю и вот это, то чего я не знаю, может свести мероприятие на нет.. Но я люблю эту страну и людей, часто в ней бываю.. И поверьте может это смешно.. Но не италия, швейцария, австрия, германия прочие... Не привлекают меня так как чехия. Если план на 19 лет - и есть деньги - можно их преумножить кучей способов и потом купить новую квартру себе а не ремонтировать 19 годами аренды 19 августа 2018
Vladimir13 19 августа 2018 Zlata вы доступно обьяснили.. Спасибо! Мои организаторские способности достаточно не плохи... Но на расстоянии это не поможет увы.. Для себя делаю вывод-нужно жить там как минимум. Mogadanez можно преумножить а можно и потерять. А вы увенны, что через 19 лет цены будут теже? 19 августа 2018
Crazy 19 августа 2018 Crazy -извините а кто? Найти левого клиента я и сам могу. Вот вам 15% берите ответственность а иначе зачем? Я уже не помню кто писал, но история длилась долго. Есть несколько причин по которым вы не сможете выгнать жильцов на улицу, а денег платить у них нет. В общем сдача, да еще если вы будете далеко, это риск и никакой маклер не поможет 19 августа 2018
Olegka 19 августа 2018 Ну, можно судить об успешности предприятия хотя бы через годик-полтора... Эт да... "Об успешности предприятия" по различным видам (типам) аренды можно судить уже и через - полгода сдачи недвижимости. 19 августа 2018
Mogadanez 19 августа 2018 Mogadanez можно преумножить а можно и потерять. А вы увенны, что через 19 лет цены будут теже? Знал бы прикуп... 19 августа 2018
Crazy 19 августа 2018 https://lifecz.ru/topic/1146/ Это один случай. Если найду ещё, спину ссылку 19 августа 2018
Olegka 19 августа 2018 Bсем привет! Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре. В городе орентируюсь... Был не раз. НАСКОЛЬКО реально сдать и заработать? Ведь маклерy 15% и государству 10%?Hе живу в чехии.. Думаю на пенсии по пол года. До пенсии 19 лет!!! Есть маклеры (риелторы, посредники), которые "берут" - 10 процентов от чистой аренды (без учетов расходов на коммуналку), в сервис которых входит кроме поиска клиентов и юридическое сопровождение по всему сроку аренды (и по контролю платежей, и по выселению неплательщиков, страхованию, сохранности мебели и оборудования и другие сопутствующие услуги). "Государству" - налог 15 процентов от прибыли от сдачи недвижимости (за вычетом расходов или в процентном соотношении к доходу (паушал) и льгот по налогу). Есть маклеры, у которых услуги по заполнению и сдачи налоговых деклараций с доходов с недвижимости - также в этих "10 процентах от чистой аренды" (но это - в Праге). 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 уже и через - полгода сдачи Ну я думаю, что все же год - более реальный срок)) Потому что полгода может прийтись на "нетуристический сезон" Мы ж про кратковременную аренду говорили... 19 августа 2018
Olegka 19 августа 2018 Ну я думаю, что все же год - более реальный срок)) Потому что полгода может прийтись на "нетуристический сезон" Мы ж про кратковременную аренду говорили... Кроме "нетуристического сезона" при сдаче через вышеуказанные Европейские сайты краткосрочной аренды - может наступить от финанчака "НДС"- й сезон с обязанностью зарегистрироваться как живностником по убытовацим службам и плательщиком НДС (DPH). 19 августа 2018
Zlata 19 августа 2018 10 процентов от чистой аренды (без учетов расходов на коммуналку), в сервис которых входит кроме поиска клиентов и юридическое сопровождение по всему сроку аренды (и по контролю платежей, и по выселению неплательщиков, страхованию, сохранности мебели и оборудования и другие сопутствующие услуги). Давайте посчитаем? Допустим чистая аренда (без коммуналки) - составляет 10 тыс. То есть они берут 1000 в месяц. Оточтем от 1000 расходы на социалку, здравотку, аренду офиса, зарплату сотруднику (ну пропорционально). Сколько у них остается чистого дохода? Копейки. Вот они на копейки и наработают... Что показывает опыт... 19 августа 2018
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы ответить.