Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре

Vladimir13, 18.08.18

  1. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Bсем привет! Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре. В городе орентируюсь... Был не раз. НАСКОЛЬКО реально сдать и заработать? Ведь маклерy 15% и государству 10%?Hе живу в чехии.. Думаю на пенсии по пол года. До пенсии 19 лет!!!
     
    Vladimir13, 18.08.18
    #1
  2. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Реально. Или нереально.
    Как подойдете к делу.
    В чем основной вопрос?
     
    Zlata, 19.08.18
    #2
  3. Alexxxxxx
    Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.17
    Сообщения:
    2.186
    Симпатии:
    1.425
    Адрес:
    MB
    И я хочу;)
     
    Alexxxxxx, 19.08.18
    #3
  4. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Вопрос в том насколько реально ее сдать сходу и смогу ли я заработать что то, если реально 420 евро ее сдать.
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #4
  5. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Ну, кто ж вам гарантирует реальность "сдачи сходу"?
    Зависит от спроса и предложения в марианках на жильё...
    Если разница между ценой сдачи и ценой содержания в месяц составят какую-то сумму - это и будет ваш заработок...
    Хотя, если строго говорить, то зарабатывать на ней вы станете, когда окупится сама инвестиция в квартиру))
     
    Zlata, 19.08.18
    #5
  6. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Понимаете.. Я не про окупаемость инвистиции... Вопрос в том что госсударство берет налог и с заработка сдачи и с владения квартирой, плюс маклер, плюс могут возникнуть платежи непредвиденные.. Хотя реконструкция данной квартиры была сделанна в 2015.. Вы, как местные жители, видите в подобном вложении смысл, если я в ближайшие 19 лет там жить не собираюсь?
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #6
  7. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Все равно вам нужно считать доходность за вычетом всех расходов, заложить какой то процент на предвиденные расходы, заложить процент на простои (я бы в экселе табличку сделал чтобы играть параметрами)
    Лучше считать за год, чтобы потом (самому) сравнить с другими способами вложить деньги.

    Если квартира хорошая и в хорошем месте можно подумать о сдаче в Airbnb - доходность там повыше может быть

    19 не мало - и к моменту как вы сами решите туда поехать жить - придется опять нормально вложиться в ремонт капитальный
     
    mogadanez, 19.08.18
    #7
  8. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Лично я - нет.
    Но, может у кого-то другое мнение.
    Типо - денюжку сохранить (вложить в недвижимость) - тогда да.
    Ага, а кто будет это делать? Надо нанимать управляющего, типа. И платить ему.
     
    Zlata, 19.08.18
    #8
  9. Crazy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    9.034
    Симпатии:
    5.535
    Адрес:
    Přibram
    А если вдруг попадутся жильцы странные, шуметь будут например. Как вы эту проблему будете решать? Ещё хуже если вдруг перестанут платить кварплату, а вы далеко
     
    Crazy, 19.08.18
    #9
  10. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Ну влетит на пару тысяч, ну отключат электричество-газ.
     
    Zlata, 19.08.18
    #10
    Crazy нравится это.
  11. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Таких сервисов дофига, гуглится как airbnb manager - они обслуживают много квартир поэтому ценник гуманный
    Например https://www.guesty.com/pricing/ 2-5%
     
    mogadanez, 19.08.18
    #11
  12. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Airbnb возможно лишь в том случае, когда вы живете на месте. Поэтому для меня не вариант... Вы бы лично вложились бы в подобное?
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #12
  13. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Ничего не поняла...
    Как это они физически прийдут, проверят, что украли, сменят постельное белье, передадут-заберут ключи, вымоют окна, проветрят закуренные комнаты???
     
    Zlata, 19.08.18
    #13
  14. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Вложить и жить но в далеком будущем

    Нет не думаю что airbnb вариант

    Про кварплату и шуметь для этого и платятся маклерской конторе 15%. Я так понимаю
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #14
  15. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Хотя есть и подороже
    http://carebnb.cz/?lang=en
    Но те же 15% что ТС на маклера закладывал
     
    mogadanez, 19.08.18
    #15
  16. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Вы вообще когда-нибудь реально сдавали квартиры? Ну чтоб вот так заселять реальных людей?
    Я, например, не знаю, сколько бы запросила за такую работу. Особенно, если люди приедут на три-пять дней и потом другие?
    Даже, если для уборки нанимать клининговую фирму - все равно морока...
    Чтобы так сдавать - нужно жить рядом.
     
    Zlata, 19.08.18
    #16
    Anneta нравится это.
  17. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Да именно так
    Процентов 30% квартир что я снимал сам там - были как раз такие управляющие
     
    mogadanez, 19.08.18
    #17
  18. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Zlata понятно что airbnb не мой ваоиант
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #18
    Zlata нравится это.
  19. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Ну вот, они только по Праге работают...
    И после оплаты сервису и им - фиг, что остается.
    Плюс физитческий износ всего - мебели, постельного белья, посуды, плюс вечно докупать (на свои, заметим) - гигиеничские средства, туалетную бумагу... Плюс черте-сколько нальют воды и нажгут электричества...
    Не, я бы повесилась)))
     
    Zlata, 19.08.18
    #19
    Anneta нравится это.
  20. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Это фирмы специализирующиеся на этом, не персональный человек естественно
    Вот чешская непосредственно http://carebnb.cz/?lang=en

    И Да я сдаю недвижимость в россии и все "прелести" испытывал
     
    mogadanez, 19.08.18
    #20
  21. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Zlata и тем неменее люди не живущие в чехии приобретают квартиры.. Где же... Как говорится смысл?
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #21
  22. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Нет, я имею в виду не где-то там на расстоянии квартира без вашего участия сдается (сдал и уехал)
    Я имею в виду сдавать, как на этом эабнб (дурацкое название) - чтобы люди приезжали-уезжали на пару дней, а вы все прелести их проживания своими силами улаживали? Брррр...
     
    Zlata, 19.08.18
    #22
  23. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Ну каждый сам решает, у нас тут сосед (в праге) перешел с долгосрочной аренды на Airbnb как раз через менеджеров

    Для Airbnb нужна хорошая квартира в хорошем месте - тогда там базовый рейт просто выше и после всех вычетов останется все равно больше чем от долгосрочной сдачи

    Тут статистика работает, они краткосрочно, в основном туристы, дома не сидят, бегают все время
     
    mogadanez, 19.08.18
    #23
  24. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Чтоб деньги не пропали. Смысл в этом.
    Если вы из России - то стабильности у вас нет и не будет. Никогда.
    Так хоть деньги сохраните... Потом продадите, если что.
     
    Zlata, 19.08.18
    #24
  25. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Mogadanez и как прелести сдачи в россии? Хотя там совсем другие законы жа и люди

    Я не с россии.. Я с более стабильной страны
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #25
  26. Crazy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.06.16
    Сообщения:
    9.034
    Симпатии:
    5.535
    Адрес:
    Přibram
    Простите, а маклер будет квартирантам по фейсу стучать? Здесь на форуме описывали случай, что не платят, а живут. Хозяин сам платит коммуналки, а выгнать жильцов не может
     
    Crazy, 19.08.18
    #26
  27. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Ну, можно судить об успешности предприятия хотя бы через годик-полтора...
    Эт да...
     
    Zlata, 19.08.18
    #27
  28. mogadanez
    Постоянный участник

    Регистрация:
    25.02.16
    Сообщения:
    2.065
    Симпатии:
    1.034
    Да я думаю в среднем такие же, порченные матрасы ободранная мебель и тд
     
    mogadanez, 19.08.18
    #28
  29. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    34.794
    Симпатии:
    33.355
    Адрес:
    Теплице
    Тогда вам нет смысла...
    Ну... Стабильностью постоянные обстрелы территории я бы не назвала... Но дело привычки)))

    Гыгы - я еще прибавлю - выкрученные лампочки, украденные электроприборы, обгаженные и засунутые куда-нибудь под диван простыни...
    Фу, меня щас вывернет))) Это всё реально, я не придумываю.
     
    Zlata, 19.08.18
    #29
    Anneta и Crazy нравится это.
  30. Vladimir13
    Участник

    Регистрация:
    17.07.18
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    1
    Crazy -извините а кто? Найти левого клиента я и сам могу. Вот вам 15% берите ответственность а иначе зачем?

    Zlata-пресса всегда сгущает.. Не верьте
     
    Vladimir13, 19.08.18
    #30