Продажа квартиры

Олежан, 12.12.17

  1. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Подскажите, у кого есть опыт продажи квартиры. Как все происходит, какие документы подписываем, как происходит передача денег (на счет). Какие нюансы, как не допустить ошибки?
     
    Олежан, 12.12.17
    #1
  2. xdenser
    Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    655
    У вас же есть опыт покупки. Или нет? Это тоже самое только наоборот :)
     
    xdenser, 13.12.17
    #2
  3. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Да, только вот нюанс в том, что покупка будет через иппотеку. Как мне обьясили, действия такие, договор подписываем в банке, потом квартира блоккируется и переводится на другого собственника, потом только оплата. Так все происходит?
     
    Олежан, 13.12.17
    #3
  4. xdenser
    Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    655
    Нет не так. Подписывать можете где хотите. У нотариуса где хотите в смысле. Кадастр у вас не возьмет договор без заверенных подписей.
    Банк конечно договор должне согласовать. Деньги дадут после записи договора залога. На залог отдельный договор межу продавцом, банком и покупателем.
    Вот сначала этот договор залога вместе с залогом регистрируют в кадастре. Потом банк переводит деньги согласно договора купли продажи.
    Потом идет запись в кадастр. Но чтоб сэкономить время подают залог и перевод собственности вместе. Но обязательно сначала залог.
    Залог наверно имеется ввиду под "блокировкой".
    Так что порядок такой: подпись купли продажи, залога, заявлений в кадастр по залогу и переводу собственноси у нотариуса, оплата первой части, подача в кадастр документов, получение подтверждений о принятии для банка, подача покупателем заявления на перевод остальных денег в банк, через месяц если все ок - получите подтверждение от кадастра, что все прошло.
    Куда переводятся деньги бывает по разному, бывает прямо продавцу, бывает посреднику, который их отдаст когда пройдет запись. Это уже как составлен договор.
     
    xdenser, 13.12.17
    #4
    Zlata нравится это.
  5. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Что такое « блокировка квартиры» можно ли ее приостановить или снять, если вдруг подвох какой?
    Как мне расписывают, клиент платит всю сумму через иппотеку, т. е. Банк за него эти деньги переводит, т. Е залога нет никакого.
    И я понимаю, что мне какое то время придется ждать проведение сделки через кадастр, примерно месяц, и только потом я увижу деньги, так?
     
    Олежан, 13.12.17
    #5
  6. xdenser
    Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    655
    Еще раз, когда вы увидите деньги зависит от договора. Напишите - хочу деньги через 5 дней от подписания, если в банке пройдет - почему нет. 10 дней уже должно хватить.
    Не путайте залог и задаток. Залог вы оформляете на банк, который дает покупателю ипотеку. Это его гарантия что его деньги не уйдут вникуда
    Т. Е. Квартира будет в процессе оформления залога в момент перевода денег банком. Сейчас ипотеку под 100% не дают, макс. 80% по закону. Так что что то покупатель должен заплатить из своих.
    Кроме того никто не запрещяет попросить задаток и прописать это в договоре.

    Может конечно банк будет перестраховываться и ждать оформления залога. Тогда да - деньги увидите уже потом. Но помоему это вопрос переговоров. Выторговывайте себе лучшие условия.
     
    xdenser, 13.12.17
    #6
    Crazy и Zlata нравится это.
  7. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Понял, спасибо. Подскажите еще момент, я сейчас не нахожусь в Чехии, планирую приехать на сделку. Что мне НЕНУЖНО делать, что бы сделка вдруг прошла без меня. Какие документы не высылать или не подписывать?
     
    Олежан, 13.12.17
    #7
  8. xdenser
    Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    655
    Если против вас будет кто-то недобросовестно себя вести, это тяжело предположить ибо у таких "товарищей" фантазия неограниченная. Я бы вообще ничего не подписывал. В принципе без заверенной подписи собственника тяжело что то сделать. Но если приехать только на сделку, то кто то за вас переговоры должен вести. Потом например покупатели и банк будут хотеть видеть документы на квартиру - технические и юридические. Как вы их предоставите? Через доверенное лицо? Так для него нужна довереноость с вашей заверенной подписью, а с такой доверенностью можно много начудить. Оно конечно потом оспаривается, но оно вам надо? Так что или сам или кому-то доверять придется.
     
    xdenser, 13.12.17
    #8
    Anneta, Zlata и Crazy нравится это.
  9. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.303
    Симпатии:
    4.367
    Не пугайте людей. Доверенность может быть только на ведение переговоров (представление интересов продавца недвижимости) и подготовки необходимых документов для продажи без ПРАВА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Для этого доверенности и были придуманы (уже свыше двух-трех тысяч лет назад).
     
    Последнее редактирование: 15.12.17
    olegka, 15.12.17
    #9
  10. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    У моего представителя есть доверенность, но вроде как ее делали для оплаты платежей, представления в жкх, для составления договора при сдаче в аренду. Т. Е она не может являться той, с которой можно совершить продажу без собственника?
     
    Олежан, 15.12.17
    #10
  11. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.303
    Симпатии:
    4.367
    Да.
     
    olegka, 15.12.17
    #11
  12. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    При оформлении через ипотеку, банк должен делать оценку квартиры, или это не обезательно?
     
    Олежан, 15.12.17
    #12
  13. xdenser
    Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    655
    Вы хотите сказать, что с правильно составленной доверенностью нельзя продать недвижимость? Но это не значит же, что по доверенности недвижимость продать вообще нельзя?

    Это у банка надо спрашивать, но он сам как правило ничего не делает. Он у покупателя может требовать оценку.
     
    xdenser, 16.12.17
    #13
  14. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.303
    Симпатии:
    4.367
    Как, правило, банк всегда делает оценку (чтобы в случае неплатежей по ипотеке по квартире побыстрей принудительно ее продать).

    Уже очень давно существуют разные типы доверенностей: только ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЕ И АГЕНСКИЕ - без права продажи недвижимости и доверенности на ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ (все в сфере недвижимости). Бывают и комбинированные - все от желаний конкретного человека.
     
    olegka, 16.12.17
    #14
    Zlata нравится это.
  15. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Если я разместил обьявление на продажу, и этим занимается человек с доверенностью от меня (представительская), он нашел маклера и покупателя, и они заключили договор о резервации квартиры. В договоре о резервации в результате я вижу подпись маклера и покупателя. Должно ли быть там что то еще, например подпись моего представителя или ссылка на доверенность?
     
    Олежан, 17.12.17
    #15
  16. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.303
    Симпатии:
    4.367
    С такими вопросами Вам нужно обращаться к юристу или Вашему маклеру, которые и будут сопровождать Вашу сделку по продаже Вашей недвижимости.
     
    olegka, 17.12.17
    #16
  17. Serezha
    Новичок

    Регистрация:
    08.09.18
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    @Олежан, @Олежан,
    Здравствуйте! Как можно с Вами связаться?
     
    Serezha, 08.09.18
    #17
  18. Олежан
    Участник

    Регистрация:
    15.12.11
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    9
    Добрый день! Я все делал через агенство, самостоятельновряд ли получится, уж очень много нюансов. Лучше найти проверенное вгенство и доверится им, я с третьего раза только к этому пришел. Причем коммисию они указывают сверх вашей стоимости, и продают.
     
    Олежан, 19.09.18
    #18
  19. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.303
    Симпатии:
    4.367
    Поздравляю с продажей квартиры.
    Без посредников Вам врядли быстро удалось бы продать квартиру (на самом деле “уж очень много нюансов” разных).
     
    olegka, 19.09.18
    #19
Загрузка...