Дом или квартира?

Тема в разделе "Недвижимость в городах", создана пользователем bobpps, 22.08.17.

Рекомендуем:

  1. bobpps

    bobpps Зарегистрированный

    Регистрация:
    12.02.17
    Сообщения:
    84
    Симпатии:
    53
    Поделитесь, плиз, опытом по проживанию в арендованных квартирах и домах (или таунхаусах). Есть ли какие-то ощутимые отличия?

    У нас двое детей - девочка и мальчик. И я планирую приехать на машине на российских номерах. Исходя из этих условий, нам надо 3 спальни + гараж или парковка, т. К., если я правильно понял, городские парковки (те, что разноцветными линиями выделены) для иностранных машин не доступны.

    Работать буду в Праге, в центре (Прага 7).

    Посмотрев на рынок жилья, получается вот что:
    1. Самые доступные варианты 3+kk, но тут получается, что нам придется спать в гостиной... Поэтому, этот вариант пока не рассматриваем, он будет запасным.
    2. 3+1 или 4+kk и более. Вариантов мало. Есть доступные по финансам в панельках, но там, обычно, нет гаражей (ну и в муравейник опять не хочется). На окраинах есть предложения в новых домах с гаражом, но цена уже 25000+ (и еще поплатки в эту цену не всегда включены).
    3. Можно попробовать за 25000+ найти частный дом или таунхаус на окраине (обычно это старые дома). Из плюсов - много комнат, есть свой садик в закрытом дворе, где могут тусить дети на воздухе, без присмотра. Также, обычно, есть гараж.
    4. Бывают квартиры на первом этаже, у которых вместо веранды закрытый садик. Тоже вроде нормальный вариант, если с гаражом, но таких вариантов совсем мало.
    5. Дом в ближайшем пригороде. За 25000+ можно найти предложения на относительно новые дома. Из минусов - дорога до работы. Также инфраструктура для детей под вопросом (школы, сады, поликлиники и т. д.).

    Исходя из этих раскладов, варианты с домом выглядят наиболее интересно. В первую очередь интересует стоимость коммунальных услуг. Сильно ли отличается размер поплаток за дом и за квартиру 4+?

    Ну и вообще, с удовольствием послушаю советы бывалых по поводу всех этих вариантов.:)
     
  2. Eldrich

    Eldrich Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    562
    Симпатии:
    267
    Адрес:
    Praha
    Те квартиры в новостройках что мне попадались имели подземный паркинг. Насчет дома я думаю надо лично смотреть на поселение, удаленно может быть трудно. Ы поселке может быть и садик и школа и магазин и транспорт, а может и не быть...
    Отходя от вопроса - очень тяжело удаленно найти жилье в моем случае пришлось брать что дают и на месте искать то что нужно.
     
  3. RamilR

    RamilR Зарегистрированный

    Регистрация:
    15.07.17
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    17
    Если не секрет, то зачем Вам тут машина, да еще и с регистрацией в РФ то, кроме нее будет очень много вопросов, которые нужно решать. Транспорт ходит более чем отлично, цельтесь на максимально ближе к работе, это самое самое первочередное будет, работа, садики, магазины. Ну машину можно и возле дома поставить, обычно там можно. Если синяя линия, то приобретается карта и нет проблем парковаться на синий линии рядом с домом. А заградка, мангал, фонтанчик, бассейн и футбольное поле вместо огородика - очень очень рано об этом думать.
     
  4. alex4ever

    alex4ever Зарегистрированный

    Регистрация:
    21.12.16
    Сообщения:
    802
    Симпатии:
    418
    C машиной можно выбирать где удобно, а не где ближе. Мне на транспорте ехать на работу 1:15, на машине - 20-25 минут. Причем у меня стыковки такие, что если автобус на 1-2 минуты промахивается (да, да, в Праге транспорт никогда не опаздывает и не спешит - то это еще +10 минут).
    Без машины толком не сьездишь ни в икею, ни в желаемый магазин (только в тот, который поблизости). Одной водой мы вот закупаемся по 6 бутылок сразу - таскать их в руках = спину рвать.
     
  5. RamilR

    RamilR Зарегистрированный

    Регистрация:
    15.07.17
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    17
    alex4ever, ну Вы тут уже, а человек только едет, когда поживет, конечно же машина нужна, безусловно, даже две на семью лучше. А сейчас бы осмотреться человеку, выбрать район, перейти из разряда туриста в мигранта. А потом уж начинать выбирать и сопоставлять. Нет конечно, можно на белом коне въехать, стоять в пробках по утрам и вечерам на D1, и т. д. Машина - кусок железа, который можно купить и тут, когда созреет.
     
    Zlata нравится это.
  6. Zlata

    Zlata Ужас, летящий на крыльях ночи Команда форума

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    18.274
    Симпатии:
    21.333
    Адрес:
    Теплице
    Переселяйтесь к нам))) У меня, например, магазин во дворе)) Спину не надорвете! (это я, типо, злодейски подначиваю):D
     
    alex4ever нравится это.
  7. alex4ever

    alex4ever Зарегистрированный

    Регистрация:
    21.12.16
    Сообщения:
    802
    Симпатии:
    418
    Вьетнамский - где ассортимент кауфленда, но на 20-30% дороже?:)
     
  8. Zlata

    Zlata Ужас, летящий на крыльях ночи Команда форума

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    18.274
    Симпатии:
    21.333
    Адрес:
    Теплице
    А черт его знает!))) Я в кауфленд не хожу, а в соседнем покупаю только воду (чтоб далеко не ходить) и пельмени (в других их нет), ну и вино - если вдруг резко захотелось, а на часах 19-55..
     
  9. Eldrich

    Eldrich Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    562
    Симпатии:
    267
    Адрес:
    Praha
    Вот как раз таки по приезду машина и нужна, переезд с квартиры на квартиру, икеи те же да еще если с детьми, если машина не старая то ни к чему терять на продаже там покупке тут, это еще риски время, нервы. Если там старый возик убитый отечественными дорогами и топливом то есть смысл купить тут.
    Однако руский интернет беспощаден, так человеку никто и не ответил какая же коммуналка в доме :)
     
    bobpps нравится это.
  10. Zlata

    Zlata Ужас, летящий на крыльях ночи Команда форума

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    18.274
    Симпатии:
    21.333
    Адрес:
    Теплице
    Зависит от многого - какая система отопления? Газ, электричество? Свой котел, подключен к центральному отоплению...
    Ну как определить среднюю температуру по больнице?
    Если отопление подпольное (в смысле под полом) - то там в зимние месяцы - можно заплатить столько, сколько стоит вся кооперативная квартира + 50%...
    Но, конечно в летние можно с\кономить. А можно и нет. Если дом старой постройки, то в некотрыхз помещениях для комфорта и летом подтапливают.
    Также зависит - если ли установленные типо "буржуйки" (для отопления дровами, для экономии...)
    Если дом новый по новым технологиям построен, то возможно суммы меньше.
    Нет. Я бы не взялась как-то назвать точную сумму...
     
  11. Lusien

    Lusien Зарегистрированный

    Регистрация:
    04.12.14
    Сообщения:
    3.211
    Симпатии:
    1.653
    Я не понимаю как на такой вопрос можно ответить.
    Лично я вместо средней температуры по больнице просто писала письмо маклеру по всем вариантам, что меня интересовали и спрашивала размер поплатек. Мне всегда четко отвечали - залог такой-то на столькото человек
     
  12. bobpps

    bobpps Зарегистрированный

    Регистрация:
    12.02.17
    Сообщения:
    84
    Симпатии:
    53
    Про машину, пожалуй это отличный ответ. Все именно так. Спасибо!:)
    И вообще, с двумя маленькими детьми с машиной ощутимо комфортнее жить, чем без нее.
    Плюс к этом, еще немаловажный момент самого переезда. У меня большой минивен, который я планирую загрузить по "самое нимагу", и перевезти все, что было нажито непосильным трудом, чтобы по минимуму тратиться после переезда. Т. Е. Бытовая техника, велосипеды, детские игрушки, посуда, постельное белье и т. д. Если лететь самолетом, то в 100 положенных кг это все никак не войдет, да больше и не допереть с двумя мелкими детьми. А в свой сарайчик я могу легко килограмм 700-800 загрузить, благо и объем позволяет много чего положить. Плюс, когда выдадут воссоединяющимся визу, все равно полетим на самолете и тогда будет возможность взять еще 100 кг самого необходимого.:)

    Т. Е. План такой: приехать на машине, разрулить жилье, дождаться получения виз для воссоединяющихся, вернуться за семейством в РФ на самолете и прилететь уже в обставленную квартиру всей семьей.
    Вроде звучит неплохо. Единственный минус - нужно жилье с парковкой. Но это вроде не очень большая проблема.

    По поводу поплаток. Меня не столько интересует конкретная цифра, сколько разница между квартирой и домом. И вообще, хочется услышать плюсы и минусы жизни в большой квартире и в частном доме.
    Если у кого-нибудь есть такой опыт или просто какие-либо соображения по этому поводу, делитесь - не стесняйтесь.

    Просто, после маленькой квартирки в муравейнике в РФ, душа очень лежит к частному домику. Но есть опасения, что он может разорить... При стоимости рента в 25-30 тысяч крон в месяц, если еще и поплатки будут 10000+, то это для нас уже совсем не подъемно...
     
  13. Zlata

    Zlata Ужас, летящий на крыльях ночи Команда форума

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    18.274
    Симпатии:
    21.333
    Адрес:
    Теплице
    С моей скромной точки зрения - если вы никогда не жили в частном доме (от слова "никогда"), то покупать его я бы не советовала.
    Рентовать, если денег много - рентуйте... Если так охота.
    На мой взгляд - хочешь проблем по жизни - купи козла дом.
    Хочется просто жить - квартира - лучший вариант.
     
    Anneta и Hawk нравится это.
  14. bobpps

    bobpps Зарегистрированный

    Регистрация:
    12.02.17
    Сообщения:
    84
    Симпатии:
    53
    О покупке даже речи не идет.
    Стоимость рента квартиры с тремя спальнями сопоставима со стоимостью рента частного дома или таунхауса.

    Вот я и пытаюсь понять, насколько сильно отличается "стоимость содержания" этих вариантов.
     
  15. Zlata

    Zlata Ужас, летящий на крыльях ночи Команда форума

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    18.274
    Симпатии:
    21.333
    Адрес:
    Теплице
    Так чего гадать? Находите варианты, связывайтесь с риэлтерами, спрашивайте и сравнивайте...
     
  16. xdenser

    xdenser Зарегистрированный

    Регистрация:
    16.01.15
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    131
    По поводу стоимости содержания. Что квартиры, что дома надо понимать, что платится залог, который зависит от потребления за предыдущий период. Который при въезде в новое жилье от вас не зависит. т. е. на самом деле вы заплатите другие деньги. Не те которые вам скажут. т. е. вот стоял дом пустой его топили по минимуму и залог там ну пусть 2000. А потом вы въедете будете и правда год платить 2000 и топить нормально и будет вам через год доплата 15 тыс. С квартирами проще там разброс топили не топили небольшой. А отопление самое дорогое и непредсказуемое. Электричество если не для отопления прикинуть легко - сколько раньше тратили столько и тут. Помножить на тариф и готово. Только год платить как за того парня, что жил там до вас. Вода тоже. Я за дом 200 квадратов плачу 4600кч/мес за отопление, 2000 за электричество и 2800 за воду в квартал, мусор 2500 в год, т. Е выходит где то 7700 в мес. А когда въехал то за отопление было всего 3000, за воду 1600. Электричество уже не помню, но меньше.
     
    bobpps, Master_87 и Zlata нравится это.
  17. Eldrich

    Eldrich Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    562
    Симпатии:
    267
    Адрес:
    Praha
    Подумайте хорошо нужен ли вам дом, при бюджете в 25 с расходами на траспорт и прочее. Издалека очень легко недооценить расходы.
    Плюс все эти дома (в вашем бюджете) они не выглядят очень современными, а это минус комфорт и поплатки. Посмотрите приличную квартиру, хорошие варианты бывают но они очень быстро уходят поэтому надо мониторить постоянно - поиск жилья проблема можете найти обсуждения в интернетах.
    В идеале приезжайте один за несколько месяцев осмотритесь и найдете жилье. За парковку не беспокойтесь в большинстве спальных районов можно поставить на улице если нет подземного паркинга.
    Средняя квартира 50-70 метров потребляет поплатков на 3000-5000 крон /мес, соотв дом будет больше.
     
    Anneta, Hawk, Zlata и ещё 1-му нравится это.
  18. bobpps

    bobpps Зарегистрированный

    Регистрация:
    12.02.17
    Сообщения:
    84
    Симпатии:
    53
    @xdenser , @Eldrich Спасибо.

    Так и планирую сделать.:)