Покупка квартиры в новострое на перепродажу

ttl, 10.11.16

  1. ttl
    Новичок

    Регистрация:
    09.11.16
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. Поделитесь мнением пожалуйста - сработает ли схема, популярная в СНГ - покупка квартиры на стадии начала строительства и последующая ее продажа через год-два за бОльшую стоимость.
    Я предполагаю что да, и зазор может составить ~20% за год с высокой вероятностью. Плюс застройщики я так понимаю инвесторов не кидают, достраивают в срок. Если хотя бы минимально спрогнозировать ликвидность покупаемого жилья - выбрать место , этаж, вид из окон и т.д., то должно все сработать так, как задумано. Налогов с зазора надо будет заплатить 15% если не ошибаюсь, но вроде бы все выглядит в остальном неплохо. Какие как считаете подводные камни могут быть при таком бизнес плане?
     
    ttl, 10.11.16
    #1
  2. Hawk
    Постоянный участник

    Регистрация:
    10.02.16
    Сообщения:
    944
    Симпатии:
    463
    Что то мне кажется, что если у вас зарплата в рублях... покупка такого жилья за границей во время очередного падения рубля может выйти боком....

    С другой стороны, и у нас есть фирмы которые во время строительства дома пропали... кое где стоит котлован,... кое где несколько этажей..., а люди свои деньги уже внесли...
    и в своей стране не могут их получить обратно...., а что же делать если деньги вложены не в ту фирму да еще и в другой стране?
     
    Hawk, 10.11.16
    #2
  3. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.486
    Симпатии:
    4.911
    Наблюдая в последние годы рост цен на недвижимость в новостройках - план ( можно назвать его инвестиционным) довольно таки реальный ( для Праги, по другим городам - не очень) и при условии продаже года через 2 можно было получить ( в предшествующие годы) прибыль и более 20%. Тут важен выбор застройщика и нормальный договор с ним ( для минимизации рисков потери денег).
     
    Olegka, 10.11.16
    #3
  4. Kormnik
    Активный участник

    Регистрация:
    05.07.13
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    84
    Адрес:
    +420776773730 Телефон|Viber|Whatsapp|Telegram
    В данный момент этим занимаются все кому не лень, прибыль уже через год может составить 500.000 крон на однушки и двушки. Главное удостовериться что у данного застройщика возможно без проблемная переуступка.
     
    Kormnik, 14.11.16
    #4
  5. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.486
    Симпатии:
    4.911
    Ну, занимаются не все неленивые ( кому не лень), а те, кто имеет необходимую сумму денег ( банк, если не для собственного проживания, а для инвестиционных целей может крупную сумму и не занять).
     
    Olegka, 14.11.16
    #5
  6. Kormnik
    Активный участник

    Регистрация:
    05.07.13
    Сообщения:
    127
    Симпатии:
    84
    Адрес:
    +420776773730 Телефон|Viber|Whatsapp|Telegram
    Как раз таки сумму можно найти небольшую для первоначальной резервации и сделать переуступку уже с накруткой. На счет кредитных средств я не говорил.
    В случае с готовой квартирой есть варианты, когда можно при предоставлении договора будущей сдачи, присовокупить доходы с будущей аренды к имеющимся заработкам, повысив доход, а соответственно и возможную сумму займа.
     
    Kormnik, 13.12.16
    #6
  7. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.486
    Симпатии:
    4.911
    Теоретически да, такое возможно, а практически сложно ( сам инвестор в недвижимость и недвижимостью занимаюсь около тридцати лет - еще в 18 лет в стройотряде в Заполярье занимался реконструкцией " финских домиков").
     
    Olegka, 13.12.16
    #7
  8. romcer
    Постоянный участник

    Регистрация:
    12.02.14
    Сообщения:
    421
    Симпатии:
    214
    Адрес:
    Москва
    Вообще интересно, как в Москве 10-12 год. Главное, что бы не кончилось так же :))) А вполне возможно- перегретый рынок быстро остывает. Тут главное успеть и влезть и соскочить.
     
    romcer, 22.12.16
    #8
  9. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.486
    Симпатии:
    4.911
    Кому-то и в начале 90 годов в Москве казался рынок недвижимости перегретым ( по сравнению с зарплатами и доходами), а кто рискнул и вложил деньги в недвижимость через лет 5 - 7 ощутили существенную прибыль ( как в случае продажи, так и в случае аренды). И рынок дальше только " подогревался ", и только несколько лет назад после всем известным политическим событиям - несильно отскочил назад.
     
    Olegka, 22.12.16
    #9
  10. heckfy
    Активный участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    207
    Симпатии:
    37
    можно попросить оставить ваши схемы в СНГ? не надо сюда с ними лезть
     
    heckfy, 01.01.17
    #10
  11. Mamka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    552
    Эта схема тут и так действует, без СНГ, даже часто и без выходцев из СНГ
     
    Mamka, 01.01.17
    #11
    Olegka нравится это.
  12. heckfy
    Активный участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    207
    Симпатии:
    37
    и ничего хорошего в стимуляции данных схем нет, из-за таких людей квартиры дорожают все время
     
    heckfy, 02.01.17
    #12
  13. Mamka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    552
    Это всего лишь бизнес, он и в странах СНГ популярен, и в других странах, и даже на других континентах)))
     
    Mamka, 02.01.17
    #13
    Olegka нравится это.
  14. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    28.642
    Симпатии:
    27.921
    Адрес:
    Теплице
    если честно, вот я сколько (много) лет тут живу, но как бы не могу безапеляционно заявлять, какие схемы тут действуют, и какие - нет.
    Но, наверное, это моя личная тупость виновата... Вот не могу я на основании какого-то (небольшого) массива данных выводить какую-то определенную константу (или как этотамупрограммистов называется)
     
    Zlata, 02.01.17
    #14
  15. Mamka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    552
    Даже если один единственный человек таким бизнесом в Чехии занимается, это уже действующая схема)))
     
    Mamka, 02.01.17
    #15
    Olegka нравится это.
  16. Olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    11.486
    Симпатии:
    4.911
    Я тут тоже практически живу уже ( практикую в таких схемах) долго ( если как считать. ) и уже участвовал неоднократно в таких " схемах"- и купил недвижимость и не одну, и покаместь благополучно - и,покаместь , везло ( при условии грамотного личного обдумывании и самого знания ( умения) или/и грамотных специалистов ( консультантов и риелторов), и или нужно обращаться к специалистам в области инвестирования в недвижимость и не слушать неспециалистов ( даже с этого форума, которые профессионально не занимаются рынком недвижимости, но блудят).
     
    Olegka, 02.01.17
    #16
  17. Zlata
    Ужас, летящий на крыльях ночи :-))

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    28.642
    Симпатии:
    27.921
    Адрес:
    Теплице
    Извините за личное обращение, но вы мне напомнили нашего школьного географа, который как-то на уроке объявил
    - В прериях такие высокие травы, что там можно блудить!
    как щас помню, у класса была истерика от смеха))))
    А всё дело в толковании слова "блудить"... (проверьте по интернету :D)
     
    Zlata, 02.01.17
    #17
    romcer и Tramp нравится это.
  18. heckfy
    Активный участник

    Регистрация:
    13.04.16
    Сообщения:
    207
    Симпатии:
    37
    практически живёте? это как?
     
    heckfy, 03.01.17
    #18
  19. temirlan
    Гость

    Вот по моим наблюдениям в Чехии довольно активен вторичный рынок, тк цена на вторичку за кв.м. может быть в 3-4 раза дешевле кв.м. нововыстроенного, В основном покупатели это сами чехи и в меньшей степени планирующие на пенсию из ЕС. Знакомая из реалитки сказала что резко возрос спрос на вторичку из за ситуации с с мигрантами в Германии. Пожилые немцы покупают жилье в Чехии. Что касается нового жилья то здесь риски что стройка заморозится есть, но совсем не большие. Очень много предложений уже в выстроенном и сданом в эксплуатацию жилье, но здесь есть риск, что вы на стадии фундамента можете купить дороже, чем если бы вы купили в уже построенном. Возможно в Праге это не совсем так.
     
    temirlan, 06.02.17
    #19
    Olegka нравится это.
Загрузка...