На что обратить внимание при съеме квартиры?

Ella111, 07.02.16

  1. Ella111
    Новичок

    Регистрация:
    21.08.15
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Добрый день, вопрос: на что обратить внимание при съеме квартиры?
    И еще вопрос - отопление - газом, электричеством, водой - какие плюсы и минусы?
     
    Ella111, 07.02.16
    #1
  2. rusk
    Постоянный участник

    Регистрация:
    19.06.13
    Сообщения:
    4.226
    Симпатии:
    2.917
    Адрес:
    Praha - 6 Břevnov
    Электричеством дороговасто. Самый дорогой вариант примотопы - конвекторы электрические под окнами. Самый дешёвый - ВАФ-ки. Прямые газовые горелки с радиаторами внутрь и дыркой на улицу под окном. В долгосрочной перспективе возможно свой котёл с водой и дешевле, но, принимая во внимание стоимость обслуживания - не очень. Есть беспроблемные варианты вроде центрального отопления на целый дом, но как правило это дороже обычной вафки и вы не можете повлиять на цену, устанавливая себе меньше температуру итеде.

    Обращайте внимание на вентиляцию. Старый жилфонд (а такого в Праге много) не очень хорошо проветривается, в результате есть проблемы с плесенью зимой. Обращайте внимание на контракт и юридические тонкости. Если вам надо для ВНЖ, то контракт должен подписывать собственник или предоставить доверенность. Обращайте внимание на трубы и сантехнику, проверьте, что входные краны блокируют воду и газ. У нас входной кран не работал, в связи с чем пришлось вызывать сантхников, чтобы отключали весь дом и меняли. А в контракте написано отдельной строкой, что весь ремонт в квартире за наш счёт пока мы там живём.
     
    rusk, 09.02.16
    #2
  3. Tramp
    Постоянный участник

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    2.797
    Симпатии:
    1.525
    Адрес:
    Hora Blanik
    В силу вступил новый Граданский закон, где прописано кто и что обязан ремонтировать в найомной картире, исмли что то не указано в договоре, то неуказанные взваимоотношения в договоре, руковоствуются Гражданским законом,,,
    ZÁKON ze dne 3. února 2012 č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
    Učinnost od 1. 1. 2014
     
    Tramp, 09.02.16
    #3
  4. Ella111
    Новичок

    Регистрация:
    21.08.15
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Spasibo!
     
    Ella111, 10.02.16
    #4
  5. Mariia89
    Активный участник

    Регистрация:
    08.11.17
    Сообщения:
    184
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    Plzeň
    Народ, просветите. Почему много предложений по аренде квартир на среалити и мало на безреалитки? Хозяин как-то дополнительно защищен, если сдает квартиру через риэлторов? Почему не хотят предлагать напрямую? Если через риэлторов снимаешь, то они договор составляют, а если просто с хозяином договариваешься, он чем-то принципиально отличается или просто типовой скачиваешь и какие-то нужные себе и хозяину пункты включаешь?
     
    Mariia89, 26.04.18
    #5
  6. olegka
    Постоянный участник

    Регистрация:
    29.05.16
    Сообщения:
    5.743
    Симпатии:
    2.169
    Тут каждый владелец (маител) недвижимости решает сам: сдавать самостоятельно или через риелтора. Если через риелтора - то меньше мороки (частые показы квартиры, переговоры, обсуждение условий договора и другое) и риелторы, как правило, квалифицированные люди, занимающиеся недвижимостью профессионально (имеют знания и опыт в области недвижимости и сделок с недвижимостью). Договор (письменный) нужно составлять в любом случае.
     
    olegka, 26.04.18
    #6
    Zlata нравится это.
  7. Alena87
    Постоянный участник

    Регистрация:
    10.12.15
    Сообщения:
    388
    Симпатии:
    251
    Адрес:
    Либерец, Чехия
    Я не знаю точный ответ на этот вопрос. Но догадываюсь, что всегда проще поручить работу человеку, который шарит. Нежели самому делать все: постоянные звонки, одни и те же вопросы, ездить показывать жилье и т. д. Насколько я поняла, чаще всего услуги риелтора оплачивает арендатор (у нас и наших знакомых было именно так). Так почему бы не поручить это все риелтору?
    В любой договор можно добавить ваши пожелания, если владелец не против.
     
    Alena87, 26.04.18
    #7
    Zlata нравится это.
  8. Mariia89
    Активный участник

    Регистрация:
    08.11.17
    Сообщения:
    184
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    Plzeň
    Спасибо за ответы. Да, правда, как-то я не подумала, что хозяину ездить показывать квартиру надо и общаться с потенциальными жильцами, ну теперь понятно.
     
    Mariia89, 26.04.18
    #8
  9. Agent K
    Новичок

    Регистрация:
    19.10.17
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Екатеринбург
    Подскажите, пожалуйста. Смотрю объявления по аренде квартир. В некоторых вариантах указана стоимость ХХХХХ Kč za měsíc bez DPH. Я так понимаю это без НДС? То есть к цифре ХХХХХ надо прибавить 21%? А если написана прсто стоимость ХХХХХ Kč za měsíc, то НДС прибавлять не надо? То есть по умолчанию цена уже со всеми сборами (кроме коммунальных) и не изменится?
     
    Agent K, 16.07.18
    #9
  10. Kathy
    Постоянный участник

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    3.547
    Симпатии:
    3.806
    Зависит от того, является ли владелец квартиры плательщиком НДС. Это надо узнавать непосредственно у реалитки или владельца.
     
    Kathy, 16.07.18
    #10
    Agent K нравится это.
Загрузка...