Советы по покупке недвижимости в Чехии

Тема в разделе "Общие вопросы по недвижимости в Чехии", создана пользователем Ляксей, 06.08.11.

Рекомендуем:

  1. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Мне кажется что это дёшево, а отсюда опасения, что есть какой то подвох. Может ошибаюсь и в Чехии это нормальная цена. Понятно что с Московскими ценами сравнивать не стоит. Ещё говорят, что если что-то строить или реконструировать, то достаточно иметь проект, заявить о своих намериниях местным властям и все разрешения даются автоматом. Спасибо.

    Продается в центральной Чехии, 40км до Пардубиц, 140км до Праги, в красивом месте
    - отдельно стоящий хутор (ферму) с 2 гектара земли.
    Под дальнейшую реконструкцию - бизнес-проект - конно-спортивная база,
    мини-гостиница конный туризм или подобное.

    Дом - 2 этажа, примерно 300м2, исторический сарай 1800года постройки примерно 400m2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции.
    Исторический сарай также требует реконструкции – дальнейшее использование может быть – дополнительный жилой дом, подсобные помещения, конюшня.

    Коммуникации - электричество 20Кв, вода – холодная, горячая, в доме отопление - котел от электричества или твердого топлива, газ баллоны.
    Расположение объекта:
    Отдельно стоящий хутор, на краю леса. Лес доступен для конных прогулок и
    дальних походов по историческим местам центральной Чехии.
    Подъезд - асфальт к дому.
    До активного шоссе от дома 2км - место абсолютно тихое и безопасное.
    До ближайшего городка - Глинско (Hlinsko) - 6 км. В городке все необходимые
    сервисы - супермаркеты, банки, почта, любые магазины, рестораны,
    железнодоржная станция.
    До крупного города Пардубицы (Pardubice) - 38км - это известный, исторический
    город.
    До Праги - столица Чехии, аэропорт - 140км.

    Собственность - юридическое лицо. 100% оформлено, идеальные документы.

    Продажа объекта может быть осуществлена в том числе и путем продажи
    юридического лица - фирмы собственника - через смену учредителей. Это особенно
    привлекательно для русских людей - т.к владение фирмой- юридическим лицом, в собственности которой имеется недвижимость в Чехии дает право на получение долгосрочной визы, ВНЖ, ПМЖ, а впоследствии и
    гражданства Чехии - Евросоюза. Фирма владелец данной недвижимости
    действующая, с хорошей историей, может быть включена в продажу объекта. Оформление через смену учредителей фирмы-владельца.
    Цена объекта 50 тысяч евро - 2 млн. рублей - очень недорго за 2 гектара в сердце Европы.
     
  2. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну да, как-то невероятно дорого. Может, правда, там одни развалины. Короче: по любому видеть же надо.
     
  3. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.
     
  4. Elena I

    Elena I Зарегистрированный

    Регистрация:
    03.08.11
    Сообщения:
    1.544
    Симпатии:
    2.747
    Трудно, не видя объекта, сказать дорого это или дёшево. Нужно же посчитать, каких вложений потребует эта ферма, будет ли рентабельна.
    Возможно после всех расчётов, окажется, что легче и дешевле построить новую ферму.
    Пока только видно, что главную ценность там представляет окружающая природа, всё остальное "требует полной реконструкции."
     
    andasanda нравится это.
  5. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Извиняюсь. Хотела написать: дешево.
     
  6. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Согласна полностью. Нужно объект анализировать полностью.
     
  7. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    По поводу рентабельности речь пока не ведётся. Если купить для проживания. Вот фото.
     

    Вложения:

  8. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну... Вы же видите, что фотографии как специально обрывочные. Какой-то малюсенький кусочек причердачья, кухни... Не знаю... Похоже, что покупать это можно только как землю (если земля прилагается, а если она арендная, то вроде и платить-то не за что). Стоимость земли в Чехии я не знаю. Что до жизни... Опять же надо знать насколько вы хотите жить уединенно.
     
  9. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Пишут, что земля в собственности и у кого они покупали раньше, есть ещё земля, сдана в аренду колхозу до конца года. Дествительно в Чехии есть колхозы?
     
  10. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В чьей собственности?
    А какая связь с тем, что сдана в аренду колхозу?
     
  11. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    В собственности у того, кто предлогает, а про другую землю написали думаю, для того, что бы не было сомнений. Мол предыдущий хозяин на месте и можно всё у него разузнать. По поводу памятника понятно. А что касается разрешение на строительство. Говорят достаточно проекта и заявить о своих намерениях и разрешение дадут.
     
  12. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не знаю, на мой взгляд, Игорь прав: геморрой может быть обеспечен. Надо проверять, проверять и проверять.
     
  13. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да ужас.
     
  14. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    В объявлении не скрывают о том,что надо делать реконструкцию."Дом - 2 этажа, примерно 300м2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции"
     
  15. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня ощущение, что вы нас убеждаете;)))))))))))
     
    Subbota нравится это.
  16. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Да нет, зачем мне вас убеждать, я же не предлогаю вам купить это. Просто по мере поступления ваших высказываний указывающих на те или иные недостатки, я беру из объявления описание. Думал сразу писать всё объявление слишком много и какие-то детали можно не заметить.
     
  17. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Никто же не говорил, что в объявлении не написано, что требуется реконструкция. Вопрос в том: насколько реально ее сделать. И с точки зрения законов тоже.
     
  18. Pomeda

    Pomeda Зарегистрированный

    Регистрация:
    12.01.11
    Сообщения:
    2.198
    Симпатии:
    4.816
    Адрес:
    Чехия
    Раз здесь уже использовали это не совсем литературное слово, думаю, что основная проблема этого дома - его расположение именно в... ней. Для так отдаленных построек, даже с землей, это совсем не маленькая цена. Скажу, как пример, наши знакомые хотели купить себе домик с огородиком в Теплице за 1500000 крон. Искали-искали, в итоге купили в Боржиславе, это 10-15 минут езды от Теплице - большущий дом с 12 сотками, с ремонтом и т.д. В Теплице меньше 3000000 не подходи. Вот Вам и разброс цен.

    Дом, судя по фотографиям, придется сносить, какя там реконструкция, построить новый будет дешевле. Если Вам пишут пригодный для жилья, это еще не значит, что это соответствует действительности. Тем более ТАК старый дом. Приедьте, посмотрите, думаю, что здесь все это увидится иначе. Не спешите
     
    Subbota, Victoria и Igor Muller нравится это.
  19. Natalie

    Natalie Зарегистрированный

    Регистрация:
    30.01.11
    Сообщения:
    11.829
    Симпатии:
    10.534
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Тоже только что подумала, что возможно его еще и заливает в паводки.
     
  20. Ляксей

    Ляксей Зарегистрированный

    Регистрация:
    06.08.11
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Вот, вот. Это предложения я нашёл на личном сайте одного человека. С ним я лично не знаком, но знаю по нашему общему увлечению "Конный спорт". Так вот меня напрегла стоимость, как мне показалось - дёшево и то что задав ему вопрос "Размещал ли он своё объявление на специализированных сайтах" Ответ был, что как-то размещал на АВИТО (сайт для продаже любых товаров), а на сайтах недвижимости нет, только собирается. Хотя это предложение уже наверно с зимы висит и было изначально 80000 евро.