Цены на жильё в Чехии

А, и еще я написала "я бы не покупала" - это относилось к частной собственности в кооперативном доме.

Как на мой взгляд - покупать квартиру в частную собственность, когда собственно земля под домом принадлежит кооперативу (или вообще не кооперативу) - как-то стремно. Законодательно тут непонятки.

А так конечно дешево там, относительно других регионов)

Сам дом в кооперативе (хоть и квартира в частной) плюс соседи цыгане, естественно будет дёшево.

А какие квартиры не в кооперативах)?

Как их распознать на том же Sreality)?

Например вот эта, https://www.sreality.cz/ru/detail/sale/flat/2+kt/litvinov--ulice-hamerska/2171846236#img=0&fullscreen=false, тут указана форма: личная, это еще не факт что она не кооперативная)? Запутался я (((

А какие квартиры не в кооперативах)?

Как их распознать на том же Sreality)?

Например вот эта, https://www.sreality.cz/ru/detail/sale/flat/2+kt/litvinov--ulice-hamerska/2171846236#img=0&fullscreen=false, тут указана форма: личная, это еще не факт что она не кооперативная)? Запутался я (((

Обычно, когда дом в кооперативной, а квартира - в частной, сразу пишется в объявлении. Далее можно взять выписку из кадастра, а также прохлашени властников будовы. Все берется в кадастре. Обычно на доме, который в частной собственности висит табличка, что он в частной собственности. Сейчас еще особое внимание уделяйте гаражам и склепам, которые приписаны к квартире, если они в сполуподиле, то есть закон о приоритетном праве их продажи соседям. Короче скажу проще, выбираете квартиру, которая Вам нравится, с риэлтора требуете выписку из кадастра и проглашени властников будовы, а дальше лучше с юристом, только ищите хорошего.

Обычно, когда дом в кооперативной, а квартира - в частной, сразу пишется в объявлении. Далее можно взять выписку из кадастра, а также прохлашени властников будовы. Все берется в кадастре. Обычно на доме, который в частной собственности висит табличка, что он в частной собственности. Сейчас еще особое внимание уделяйте гаражам и склепам, которые приписаны к квартире, если они в сполуподиле, то есть закон о приоритетном праве их продажи соседям. Короче скажу проще, выбираете квартиру, которая Вам нравится, с риэлтора требуете выписку из кадастра и проглашени властников будовы, а дальше лучше с юристом, только ищите хорошего.

Спасибо за ответ!

А в объявлениях это указывают, то что она личная, но в кооперативном доме? Или если пишут форма собственности: личная, то она не в кооперативном доме значит?

Или если пишут форма собственности: личная, то она не в кооперативном доме значит?

Скорее всего значит, что не в кооперативном, но могут и врать. Поэтому когда уже квартиру выберете конкретную, ее надо будет проверять - как минимум посмотреть выше описанные мной документы.

Скорее всего значит, что не в кооперативном

Да и в кооперативном многоквартирном может быть. Почему нет?

Также, если не кооперативный, то там есть сообщество владельцев (тоже своего рода кооператив)

Да и в кооперативном многоквартирном может быть. Почему нет?

Также, если не кооперативный, то там есть сообщество владельцев (тоже своего рода кооператив)

Сообщество владельцев - это совсем другое все-таки. По поводу может - не может - обычно все-таки в объявлениях такие моменты пишут - в кооперативе сам дом или в частном владении. Вот не знаю отмечается ли такое на выписке из кадастра - не помню, а вот проглашени властников будовы - эт стопроцентно покажет что там и как и по дому, и по всем квартирам, и по склепам/гаражам.

Zlata, Kathy спасибо за ответы:)
  • 1 месяц спустя...
Трудовая карта - это внж, не пмж.

 

Можете купить квартиру в частную собственность. Но тут другая проблема - квартиры в частной собственности в доме, который принадлежит дружству? Тут не все правовые моменты урегулированы. Я бы не покупала.

Здравствуйте, Злата. А можете поподробней объяснить подвохи? Как раз планируется покупка квартире в дружстве...

Как раз планируется покупка квартире в дружстве...

Квартира в дружстве, которая принадлежит кому-то на правах частной собственности?

Или просто дружстевний быт?

Квартира в дружстве, которая принадлежит кому-то на правах частной собственности?

Или просто дружстевний быт?

Человек, у которого, я планирую в будущем перекупить квартиру, хочет сейчас стать членом дружства и купить квартиру, я так понимаю он будет Властником квартиры, а не дружство...

Он будет членом дружства, но не будет владельцем квартиры))

То есть, квартира не будет в вашей частной собствености. Она будет по прежнему принадлежать дружству.

Он будет членом дружства, но не будет владельцем квартиры))

То есть, квартира не будет в вашей частной собствености. Она будет по прежнему принадлежать дружству.

А как стать владельцем, не подскажете? Есть ли смысл так рисковать и какие ограничения при этом иметь я в будущем?

Есть ли смысл так рисковать

В смысле рисковать? Чем?

Если честно, то дать какой-то более-менее вменяемый совет можно только понимая

- ваш статус в Чехии

- с какой целью вы покупаете квартиру (и почему у какого-то человека, который еще ее купит, а потом продаст вам? Что квартир что ли нет?)

В смысле рисковать? Чем?

Если честно, то дать какой-то более-менее вменяемый совет можно только понимая

- ваш статус в Чехии

- с какой целью вы покупаете квартиру (и почему у какого-то человека, который еще ее купит, а потом продаст вам? Что квартир что ли нет?)

Попробую объяснить... Я в Чехии 6 месяцев, сейчас снимаю квартиру в дружстве, но дружство хочет продавать квартиры и срок аренды подходит к концу. Сейчас я нашел человека, который вступит в дружство у купит квартиру и заключит со мной договор, что я через 1,5 года возьму ипотеку и выкуплю у него эту квартиру. Почему через 1,5 года - мне сказали что минимум надо 2 года прожить/работать в Чехии, чтобы при статусе рабочей карты дали ипотеку. Переживаю, чтобы меня нигде не обманули... Не подскажите банки, который готовы при моем статусе дать ипотеку сейчас? За ранее спасибо!

 

Что квартир что ли нет?)

Там, где я живу, нет...

 

В смысле рисковать? Чем?

Рисковать тем что как не крути я не буду собственником квартиры, ограничение по продаже, аренде, наследству... Я не в курсе существуют ли... И я не пойму как это я купил квартиру и я не собственник (((

заключит со мной договор, что я через 1,5 года возьму ипотеку и выкуплю у него эту квартиру

Это вообще с правовой точки зрения какой-то незаконный договор получится. Вы не можете обещать взять ипотеку, потому что от вас ее взятие не зависит, а зависит от банка - захочет даст, захочет нет. Вы не можете давать за банк обязательства.

Первое, что вам надо сделать, это пойти в дружство и узнать продает ли конкретно это дружство квартиры иностранцам, не имеющим ПМЖ. Возможно на этом все и кончится.

Также насчет ипотеки - надо не слушать, кто что говорит, а пройти по всем банкам и конкретно задать вопрос, дадут ли они ипотеку и какие условия для этого надо соблюсти.

Насчет дружства не поняла. Вы снимаете квартиру у дружства непосредственно? А оно переводит квартиры в частную собственность сейчас или что?

 

ограничение по продаже, аренде, наследству...

Ограничений нет.

Вы можете продать ее, сдать в аренду и так далее.

Отличается только сам процесс. При продаже вы продаете как бы не квартиру, а членство в дружстве.

Могут быть некоторые ограничения по сдаче в аренду. Например - обязательность поставить дружство в известность.

А вообще все права и обязанности члена дружства записаны в Уставе.

Устав всегда есть на сайте соответствующего дружства.

Насчет дружства не поняла. Вы снимаете квартиру у дружства непосредственно? А оно переводит квартиры в частную собственность сейчас или что?

Сейчас я живу в квартире, которую снимают непосредственно у дружства. Скоро заканчивается срок аренды квартиры и дружство не хочет больше сдавать квартиру в аренду, оно хочет продать ее. Я квартиру купить сейчас не могу и вот нашел человека, который может мне помочь как бы... Или человек меня нашел можно так сказать.

Сейчас я живу в квартире, которую снимают непосредственно у дружства. Скоро заканчивается срок аренды квартиры и дружство не хочет больше сдавать квартиру в аренду, оно хочет продать ее. Я квартиру купить сейчас не могу и вот нашел человека, который может мне помочь как бы... Или человек меня нашел можно так сказать.

Не проще ли не влезать ни в какие сомнительные и незаконные сделки по этой квартире, а просто арендовать другую. Купить также Вы всегда сможете похожую квартиру.

Теперь понятно...

Ну в любом случае, мое мнение остается - сначала узнайте, продает ли дружство квартиры иностранцам с внж (не ПМЖ) - большинство не продают.

Обойдите банки с вопросом о гипотетическом предоставлении ипотеки через полтора года. Это, конечно, гарантий никаких вам не дает, но хотя бы будете иметь какую-то информацию.

Договор о будущей продаже в вашем случае - это какой-то юридический нонсенс.

Святой человек, который нашел вас - тут надо внимательно разобраться в причинах его святости))) Не шучу. Просто так, только кошки родятся, а суды завалены делами о подводах (мошенничестве).

 

И да, я согласна с olegka

Не проще ли не влезать ни в какие сомнительные и незаконные сделки по этой квартире, а просто арендовать другую. Купить также Вы всегда сможете похожую квартиру.

Нет других квартир в этом селе, даже снять (

 

Святой человек, который нашел вас - тут надо внимательно разобраться в причинах его святости))) Не шучу. Просто так, только кошки родятся, а суды завалены делами о подводах (мошенничестве).

Этот человек, родственник моего директора. Директор как бы нашел "инвестора" чтобы помочь мне с жильем - это мое условие, что бы я остался работать у него. Интересы "инвестора" заключаются в том, что пока я не куплю квартиру, то я ж буду платить ему аренду.

Я в Чехии не так давно, чтобы ездить по банкам и узнавать по причине плохого знания языка, в селе где я живу, нет банка...

Нет других квартир в этом селе, даже снять (

А дома под аренду есть в вашем селе? Или может быть есть квартиры и дома под аренду в соседнем селе или городе?

А дома под аренду есть в вашем селе? Или может быть есть квартиры и дома под аренду в соседнем селе или городе?

Дома дороже, а аренда в соседнем селе (15 км) квартире будет тоже дороже на 2-3 тыс. + время и расходы на дорогу, так как я работаю в селе, где сейчас снимаю квартиру мне выгодна эта квартира. Вот и "замарачиваюсь"

Как-то у вас все запутано.

Ну решайте сами, конечно. Не пойму, почему предприятие не купит эту квартиру без всяких договоров с вами и не сдаст ее вам в аренду.

Если у вас с квартирами такой дефицит, то в любом случае, продать они ее всегда смогут без потерь...

Как-то у вас все запутано.

Ну решайте сами, конечно. Не пойму, почему предприятие не купит эту квартиру без всяких договоров с вами и не сдаст ее вам в аренду.

Если у вас с квартирами такой дефицит, то в любом случае, продать они ее всегда смогут без потерь...

Ну так вот предприятие хочет и купить, только не само, а нашло человека. А заключая договор со мной, я так понимаю он страхуется, что через 1,5 года я не откажусь ее купить (понятно что если не дадут ипотеку, то я не при чем), а он не сможет ее продать... Дефицита то может и нет, спроса такового нет на покупку, на аренду есть. Как мне объяснил директор, то дружство хочет выставить квартиры на продажу и если сейчас не купим мы, то купят другие и я потом даже и снять не смогу...

За полтора года много воды утечет. Вы можете передумать жить там, где живете, предприятие может (тьфу-тьфу) разориться, может грянуть банковский кризис, может произойти все, что угодно...

Я, честно, не знаю, что советовать в таком случае.

Но, если поставить себя на ваше место, то я бы не ввязывалась в авантюры с подозрительными договорами.

Сорри.

За полтора года много воды утечет. Вы можете передумать жить там, где живете, предприятие может (тьфу-тьфу) разориться, может грянуть банковский кризис, может произойти все, что угодно...

Я, честно, не знаю, что советовать в таком случае.

Но, если поставить себя на ваше место, то я бы не ввязывалась в авантюры с подозрительными договорами.

Сорри.

Я Вас услышал, спасибо за объяснения!

Ипотеку вам и сейчас могут дать, но это зависит от вашей зарплаты и тд, ставка будет выше, чем у граждан, первоначальный взнос больше. Плюс сейчас поменялись правила выдачи ипотек - общая сумма не может быть больше скольки то годовых зарплат, а ежемесячный платёж не больше скольки то от зарплаты не м ею цифры, поищите в интернете.

Ипотеку вам и сейчас могут дать, но это зависит от вашей зарплаты и тд, ставка будет выше, чем у граждан, первоначальный взнос больше. Плюс сейчас поменялись правила выдачи ипотек - общая сумма не может быть больше скольки то годовых зарплат, а ежемесячный платёж не больше скольки то от зарплаты не м ею цифры, поищите в интернете.

Спасибо.

Нет других квартир в этом селе, даже снять (

Странно... Дружство есть, а жилья нет..

Почему не сможете снять? Собственник вам точно так же сдаст. Вообще, реально какой-то геморрой намечается.

Наверх
  • Создать...