Тонкости аренды жилья в Чехии

@Zlata, а я как этот, кот Шредингера)))

как безопаснее

В каком смысле "безопаснеее"?

А как вы считаете опаснее?

Да, на Рождество дороже.

Подскажите пожалуйста, сдаются ли комнаты в общежитие для семьи? Знаю общаги для рабочих, но так чтоб семьи с детьми не нашла...

Добрый вечер, скажите, а есть ли какое-то ограничение на снятие жилья семьей (как в Америке например) Какую квартиру минимально можно снять на 4 человек?

Никаких ограничений на снятие жилья нет.

Для МВД Чехии как подтверждение обеспечением жильем для 4 - х человек нужна квартира, дом или их часть: площадью не менее 22,5 кв. М

Всем привет. Нужен совет, пожалуйста)

Я снимаю квартиру. Кооперативную. Т. Е. У меня договор субаренды.

Пошел в ОАМР для того, чтобы сменить карту в связи со сменой адреса и переездом на эту квартиру.

В ОАМР попросили договор аренды между дружством и тем человеком, который мне эту квартиру сдает (nájemce)

Договор у nájemce есть, но как в итоге оказалось, этот договор заключен между дружством и его бывшей женой.

Вариант перезаключить договор субаренды с его женой не катит.

Что мне делать? Попрощаться с потраченными деньгами и временем и искать новое жилье?

Арендодатель должен заключить новый договор аренды с кооперативом на своё имя или вернуть Вам деньги в полном объёме, так как это его вина, потому что до сих пор не перезаключил на себя договор аренды.

Сомневаюсь, что он будет перезаключать договор на свое имя.

И понятно, что деньги возвращать желания у него не будет. Как я могу заставить его это сделать? На основании чего и куда если что обращаться?

И, кстати, что с риэлтерским агентством, которое сдало такое квартиру и которому за это были заплачены деньги?

Должны бесплатно найти Вам другую квартиру или вернуть деньги (риелтор также был обязан проверить документы у арендодателя на сдаваемую им квартиру).

В случае их отказа - читайте вышенаписанный мой пост.

Он вместе с риэлтором еще хотят на следующей неделе сходить в ОАМР узнать у них там по поводу сложившейся ситуации, не знаю правда что это даст.

Думаю, мало что даст: договор аренды с кооперативом до сих пор не переоформлен с бывшей жены на него.

Ну, может быть, сжалятся под обещание быстро переоформить договор аренды (хотя мало вериться).

Тут еще вот в чем вопрос: у меня на руках также документ от дружства, которым оно (дружство) разрешает вышеуказанному человеку (nájemce) сдавать мне эту квартиру в аренду. Т. Е. По сути дружство дает разрешение на сдачу в аренду квартиры человеку, который на это не имеет право? Это как то можно будет применить в качестве аргумента вернуть деньги?

А его жена - умерла или развелась с ним?

На сколько я понял, то развелась

или вернуть Вам деньги в полном объёме

Вы имеете ввиду кауце + затраты на агентство? То, что я тут прожил, арендную плату ж никто не вернет...

Тогда да, надо было изменить договор...

А не катит изменить договор на него? Ему же спокойнее будет.

Так здесь еще вообще большой вопрос! Жена то в курсе, что бывший муж получает доход от ее недвижимости!

Жена то в курсе, что бывший муж получает доход от ее недвижимости!

Ну это в прямом смысле не ее недвижимость. Кооперативная квартира предполагает, что супруги имеют равное право на нее.

Просто, при разводе они вовремя не подсуетились решением бюрократических вопросов, а так он может там жить всю жизнь, при продаже только возникнут проблемы. Но видно он продавать не собирается)))

А страдает вообще посторонний человек, как оказалось.

многие чехи сами не понимают этого (кооперативы, дружства)

А что тут непонятного? С дружствами как раз все очень понятно. А вот с частной собственностью есть нюансы. И вот их понять сложнее.

Ну это в прямом смысле не ее недвижимость. Кооперативная квартира предполагает, что супруги имеют равное право на нее.

Просто, при разводе они вовремя не подсуетились решением бюрократических вопросов, а так он может там жить всю жизнь, при продаже только возникнут проблемы. Но видно он продавать не собирается)))

А страдает вообще посторонний человек, как оказалось.

Ну если имеют равные права, то почему подпись мужа является не действительной?

А вот с частной собственностью есть нюансы. И вот их понять сложнее.

Какие?

Вот например. Мои знакомые купили 1/2 часть дома. То есть им принадлежала 1/2 часть от всего строения.

В подвале был бардак и мусор и они решили сделать там комнату. Соседи не согласились. Сказали, что их и так устраивает. А на перепланировку (отделение 1/2 части подвала) без разрешения соседей права нет. А тем - ничего не хотелось. То же самое с чердаком, с участком.

Промучились так пять лет и еле продали. Перекрестились.

Так бывает, когда продают в частную собственность долю, а не отдельную квартиру.

Бывает, что и везет, если соседи нормальные.

А еще вот - продали квартиру арабам. Нужно собрать деньги на ремонт крыши. А арабы - нет (без объяснений). Но крышу-то ремонтировать надо. За счет других двух владельцев все ремонтируется. Арабы не чешутся.

 

И кстати - такая же ситуация может быть и с частной собственностью. Дом купил муж (его собственность). Жил там с женой. Развелся и ушел. Жену не выгонял.

Она там живет. Как вы думаете, если она захочет продать дом, она сможет это сделать? Нет, конечно.

 

Так что всегда надо озаботиться наличием нужной бумажки)))

Позаботиться проверкой документов нужно было в первую очередь риелтору, который непосредственно занимался сдачей этой квартиры и возможно правнику (юристу), который мог быть в штате или “приходным” по договору с агенством, и занимающийся подготовкой самих арендных и субарендных договоров.

ТС оплатил услуги риелтора (риелторской конторы) и имеет право как потребитель на надлежащее качество риелторских услуг.