Тонкости аренды жилья в Чехии

Скажите пожалуйста, уместно ли торговаться с чехом, ну или как-то пытаться снизить стоимость аренды квартиры?

Имхо не только с чехом неуместно. Цены диктует рынок. Если это не ваш знакомый, зачем ему терять постоянный доход? Если у вас договор на длительный срок, то закон ограничивает повышение аренды на 20% в год, но единственное что это вам даст - право немедленного расторжения договора без выповедни лгуты. Если договор только на год и постоянно продлевается, то это ограничение не работает, ваше право - согласиться на новую цену или освободить квартиру.

Я на сколько понимаю, связаться с риелтором по почте-это глухой лес?)) Написала многим, чьи объявления заинтересовали, никто не отвечает...

Почти)) А что им время на вас тратить?

Вы-то еще гипотетический мож клиент, а мож - нет

А вообще - вы что - в суботу-воскресенье ответов ждете???

Люди ясный перец - отдыхают.

Нееее, уже недели две прошло. Да и я не писала, что ищу на будущее и тд. Просто не отвечают вообще. Думаю не будем ли мы потом в ж... Е с такими риелторами. У нас вон только намекни, что ищешь, сразу 100 звонков и предложений)))

Ну дык... Две недели - не срок!

М-да... Теперь мне понятно, почему моему мужу так понравилась Чехия Нашёл себе подобных))

А что Вы им написали?

Актуально ли объявление, сколько залог и ком. (т. К прописано не было) да и все

Пишете - меня заинтересовала квартира такая-то, хочу посмотреть тогда-то или тогда-то, сколько залог и коммуналка. Иначе действительно неясно клиент Вы или просто так для общего развития спрашиваете. Если Вы пока просто прицениваетесь, а смотреть не планируете, то отвечать Вам скорее всего не будут, ибо тогда Вас как клиента ещё воспринимать не будут.

Я поняла, по факту вообщем

Нееее, уже недели две прошло. Да и я не писала, что ищу на будущее и тд. Просто не отвечают вообще. Думаю не будем ли мы потом в ж... Е с такими риелторами. У нас вон только намекни, что ищешь, сразу 100 звонков и предложений)))

Если бы написали, что жильё нужно СРОЧНО (и ещё даже “вчера”) и сейчас готовы его смотреть - некоторые бы ответили или перезвонили точно (риелторы по аренде как правило, хотят реальных клиентов, а не “потенциальных “).

Ну как только так и сразу))) просто заметила, что месяца таки 3 висят одни и те же квартиры... Неужели никому не надо) Девушка с форума проживает в Колине, я в ЛС спрашивала, так сказала, что очень сложно найти квартиру, а объявления висят по пол года, почему?

- Можете об этом спросить автора объявления (может проплачена реклама на конкретный срок или зыбыли ее снять после сдачи квартиры в аренду или другой случай),

На какой срок договор аренды подписывать, на срок ТК или можно больше?

Хоть на всю жизнь.

Но на срок меньше года - как, правило, арендодатели не хотят или арендная плата будет повыше, чем на год и дольше.

А так на год с правом (или автоматическим продлением) - обычная практика заключения дооворов аренды квартиры (дома).

А если вдруг надо переехать, а договор ещё в силе? Надо читать внимательно перед подписанием может что быть? Не вернут залог на пример такое бывает?

Обычно в договоре предусматривается пункт о том, какие условия в случае расторжения перед окончанием оговореного срока аренды.

А так на год с правом (или автоматическим продлением) - обычная практика заключения дооворов аренды квартиры (дома).

На год им выгодней заключать, чем долгосрочные, так можно раз в год повышать аренду на сколько хочешь, без оглядки на гражданский кодекс.

А что там в гражданском кодексе?

(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.

(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.

Здравствуйте!

Подскажите, при аренде квартиры через агенство, риэлтор просит не только сумму месячной стоимости за квартиру, но и плюс 21% DPH.

Это нормальная практика или риелтор/агенство таким образом пытается компенсировать за счет арендосъемщика вычет налоговый?

 

К примеру, квартира 13000 Крон, агенство за свои услуги просит 13 000 + 2730 (DPH21%).

Если реалитка - плательщик НДС, то она обязана выставить счёт с НДС. Это не то, что нормально, иначе она просто не может, обязана. Вы и продукты когда в магазине оплачиваете, там тоже НДС есть.

и без НДС

Ну, если чешские коллеги работают в фирмах, которые не платят НДС, то они вообще не знают, что существуют фирмы, которые его платят...