Недвижимость: покупать или арендовать?

Тема давняя, подниму немного. По смыслу подходит моему вопросу.

Подскажите, что лучше, для "понаехавших" на работу по трудовой карте (соответственно, есть внж и доход в Чехии):

1. Арендовать года два-три, определиться с городом, статусом (читай - сдать экзамены устные, это для врачей) - потом покупать квартиру.

2. Арендовать полгодика, определиться с районами, ценами (город на ближайшие несколько лет известен - Теплице) и купить квартиру в дружестве/кооперативе (тысяч эдак за 300, возможно до 500, возможно немножко взять ипотеки на это дело - на пару лет буквально).

3. Через те же полгодика влезть в ипотеку и взять квартиру, в личной собственности - тут речь уже о миллионе-двух.

 

Изначально планировался исключительно первый вариант. Второй исключался - начиталась о дружествах. Потом, при поиске вариантов аренды стал вопрос - эти 300 тысяч окупятся буквально за два-три года съема!!! Т.е. главный риск - продать потом пусть даже в два раза дешевле - исключен, за сколько бы ни продал, выгода налицо.

Но во втором варианте стремно родственников в гости звать ну и прочие ужасы дружества.

Третий вариант тоже отличный - что снимать тыщ за 7-8 нормальную квартиру, что платить столько же ипотеку. Но суммы уже большие совсем идут, а ведь неизвестно что потом с ценами, с городом и вообще ...

Что посоветуете?

Вообщето вначале определитесь, насколько долго Вы решили задержатся в Чехии, от того и отталкивайтесь

пока планируем навсегда

безусловно, первые полгода жизни однозначно снимать, что-нибудь подешевле и утвердиться в своем желании

а вот потом - ну жааалко снимать((( и тянут прям эти квартиры по 300 тыщ... ну трудовая карта на два года - две трети точно окупится - так свое ж, ну пусть наполовину с кооперативом... или не так? Перечитываю все темы про кооперативы в Теплице - ну убирать будем в подъезде (тем более все-равно придется даже с собственной квартирой - если дом кооперативный, так я поняла), не шуметь постараемся (тем более в любом доте соседи не позволят по идее шуметь)

ищу другие подводные камни

и да - потом все может измениться, отмениться, появится новая инфо, надо читать уставы - но поговорить страсть как хочется уже сейчас)

Если навсегда - то относитесь к покупке очень серйозно, не спешите и не бросайтесь на дешевое- действуйте по пинцыпу старой английской пословицы- ,,Мы не настолько богаты, что бы покупать дешевые вещи,, .

Несколько советов из собственного опыта,

1. Не покупайте квариту в первые два года, - повод,

-пока не укрепитесь на рабочем месте,

-пока не привыкнете к стране , ее порядкам и менталитету,

-пока не присмотритесь, может и место работы потом поменяете,

-купленная квартира Вас привяжет к месту(городу) а если в лучшее будет возможность перехать,

-поймете разницу между частной собственностью и кооперативом

-лучше будете знать язык, будете самостоятельней и будет меньше возможностей , что кто то Вам сможет навешать лаши на уши,

-появятся чешские коллеги, которые Вам смогут помочь дельным советом

-если Вы будете работат врачом, то может быть вначале Вам будет предоставлено жилье от работодателя

Т.е. даже вариант дешевого кооператива, цена которого равна сьему за три года лучше не рассматривать, да? я пря думала ее даже и подарить через три года не жалко будет... хотя есть еще взносы и если желающих на подарок не найдется, взносы и коммунальные надо будет платить,да(((

Не торопись с жильем, приедеш, осмотришся и решиш, каждый город имеет свою специфику, нужно будет решать вопросы и поважнее жилья, хотя то тоже важный вопрос

Ок, поняла, выдыхаю))) спасибо!

Французы говорят, что снимая жилье вы выбрасываете деньги в форточку. Да же, если вы через какое то время продадите купленную недвижимость по цене приобретения, то ведь получится что вы прожили это время бесплатно. Причем не нужно делать мудреный евроремонт, который обычно при продаже является предметом торга на уменьшение цены. Оптимальный вариант это классические белые стены позволяющие новому владельцу декорировать по своему усмотрению. Если есть свободная сумма на приобретение квартиры, то зачем снимать то ? Наверное это спорно, но так тоже можно делать. Про коператив не знаю совсем.

Так это и без французской национальности (гражданства) понятно, что если есть достаточно денег - то лучше купить, а если нет или недостаточно, тогда, конечно, надо арендовать.

Кооперативные квартиры в Чехии - это вообще отдельная тема. Квартиры в кооперативных домах - это не частная собственность, а пай (считай корпоративная собственность, как доля в ООО (s.r.o) и соответственно такие же правоотношения, которые регулируются уставами кооперативами. Поэтому, перед приобретением кооперативной квартиры, а точнее пая в кооперативе и его членства надо досконально изучить устав конкретного кооператива. И еще такой есть нюанс - много кооперативных домов старше 25-30 лет и представляют собой панельные типовые дома, а кирпичных меньше и квартиры в них дороже.

Кто мне подскажет: как узнать квартира приватная или кооперативная при покупке. Риэлтер скажет допустим приватный, а кто его знает?... У кого есть знания и опыт в этом деле.

Кадастр недвижимости в Чехии - открытый (каждый может заказать выписку из него, и к нему есть доступ у нотариусов, адвокатов, чехпоинт) и кроме того есть правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи с отметкой о регистрации в кадастре недвижимости, договор дарения или иной документ на квартиру, и также выписка их кадастра недвижимости (свежая).