Советы по покупке недвижимости в Чехии

Я математику так считал.

Ипотека 1000 000 на 12 лет под 3%. Общая переплата банку 192 000.

 

Кредит 500 000 на 6 лет под 7%. Общая переплата 114 000.

Т.е. если этот кредит взять еще раз, выйдет тот же 1000 000 на 12 лет с переплатой 228 000.

Как видите, разница с ипотекой не катастрофическая. А если под вторую попутку удастся получить

ипотечный кредит ( ведь на этот раз уже есть своих денег на 50% стоимости), то общая переплата

будет 114 000 (за первый кредит) + 47 000 ( за второй ипотечный кредит) = 171 000 еще выгоднее выходит.

,,,,,,,,,,,,,

А почему коопереативные не рассматриваем? ПМЖ у меня есть, если что.

При таких вводных, какое ваше мнение?

Можно ли купить кв-ру за 500 000, чтобы поплатки были в пределах 2500Кц/мес и которую можно будет в разумные сроки продать лет через несколько?

Не рассуждайте а срочно покупайте

Полагаю Вам нужно в банк зайти и поинтересоваться банк только % базового покрытия интересует или всё таки еще заморочаться вашими возможностями погашения. (доходы).

Интересовался. В одном банке готовы были обсуждать вопрос ипотеки с 60% покрытием без подтвержденных доходов.

И потом, я ведь рассматривал и вариант, что второй раз без ипотеки придется. Т.е. это не прям обязательное условие.

Т.е если это - бизнес проект, то при наличии: стабильного спроса на услуги аренды, стабильной ( с небольшим ростом) операционной прибыли полагаю это возможно.

Но как кредитная линия физическому лицу скорее сомнительно чем возможно.

С ходом вашей мысли согласен. Сейчас прикинул, что если за 12 лет выгода перед простой арендой будет 250- 300 тыщ,

то ее можно еще урезать из-за непредвиденных расходов. И тогда месячная прибавка будет около 1500 крон.

Не лишние, но стоит ли из-за них так заморачиваться - вопрос.

Ну купите однокомнатный кооператив тыщ за 200

Быстро продадите...

А это уже интереснее. Месячный платеж получается на уровне аренды 3500.

ЗА 6 лет переплата 45 000, но по факту я имею ликвидное жилье, а не только благодарность

Арендатора.

Это реальный вариант, чтоб поплатки были не 5-8 тысяч? Какие подводные камни?

Вы чесно говоря этот вопрос изначально рассматриваете ну ээээээээ как теоретик.

Где прокол в теории поясните??)))

Конечно, я замутил эту тему немного на эмоциях. Типа, "да сколько можно платить по 8,5 тыщ за аренду в ненужной мне Праге? Еду в теплице и покупаю там"

Плюс, я раньше не видел предложений аренды дешевле 5000 + поплатки. А сегодня наткнулся внезапно.

В общем, хорошо, что я вопрос поднял. И у самого улеглось в голове кое-что и инфу дополнительную получил))

Интересовался. В одном банке готовы были обсуждать вопрос ипотеки с 60% покрытием без подтвержденных доходов.

И потом, я ведь рассматривал и вариант, что второй раз без ипотеки придется. Т.е. это не прям обязательное условие.

С ходом вашей мысли согласен. Сейчас прикинул, что если за 12 лет выгода перед простой арендой будет 250- 300 тыщ,

то ее можно еще урезать из-за непредвиденных расходов. И тогда месячная прибавка будет около 1500 крон.

Не лишние, но стоит ли из-за них так заморачиваться - вопрос.

Поинтересуйтесь новыми требованиями нац банка Чехии к новым правилам выдачи ипотек, ссылки на чешском не даю, админ заретил ипользовать чешский язык, а за перевод деньги не получаю

Я не спец однозначно, но насколько успела понять ситуацию, самое проблемное будет потом как раз продать.

Купить за такие деньги можно, дружества вам лучше не рассматривать, т.к. там надо платить еще кроме поплаток самому дружеству, ну и вообще много хлопот, здесь на форуме есть темка об этом.

Если у вас пмж и вы можете взять кредит, то наверное так будет лучше, чем снимать - это если вы уверены, что именно в этом месте все 12 лет и проживете

дружества вам лучше не рассматривать, т.к. там надо платить еще кроме поплаток самому дружеству

Если пмж - проблем нет

но ведь платить дружеству все-равно надо?

Ну чем меньше квартира, тем меньше платежи, как съем по-любому не выйдет. Не сравнивайте.

И потом учтите по цене квартплаты это вы можете только в Теплице такую халяву найти (по ряду причин, в которые не будем углубляться)

И продажа - чем меньше квартира, тем легче и быстрее ее продать.

не ищите выгоду, главное удобство.

если всю жизнь строить на основе математики и выгоды, то получится что лучше срезу умереть

Это дом в Сирии или где живет Tramp?

Картинка показывает дом в мосте, который вроде как собирались сносить еще в 2010 году...

Но картинка кочует по интернету, как иллюстрация - какая жопа в Чехии (извините)

А почему дом хотят сносить? Вроде дом железо-бетонный ( из железобетонных плит, в том числе и с железо- бетонным перекрытием) не старше 40 - 45 лет ( 70-начало восьмидесятых годов, похож на дома серии так называемые " чешки" - Серийные дома в странах бывшего СССР, построенные из ж/б плит домостроительных комбинатов со сроком службы 50 лет ( минимум).

Мне так кажется, что его уже и снесли давно...

А почему - так что, вы не видите, в каком он состоянии?

Чешские неприспособленные сограждане довели его до цугундера)))

Чем сносить, лучше бы за недорого продали нормальным людям, но с небольшими сбережениями, которые его смогли бы и отремонтировать и реконструировать ( может быть достроить еще несколько этажей) - а так не себе - и не людям. Даже здесь на форуме такие есть.

А вы согласились бы жить в этом районе?

я бы - определенно - нет )))

В доме с новыми хозяевами - хозяйственными соседями - чего же и нет. Но, конечно, не со старыми жильцами, которые довели дом до такого непривлекательного вида ( но дом остается железобетонным ( из ж/б плит).

Если у кого-то квартира в частной собственности в частном многоквартирном доме - то он не платит, допустим, резервный фонд, а оплачивает по решению собственников свою часть во время ремонта (например, подъезда или крыши) - это сразу ощутимая сумма

Ох, я про ремонт купленной квартиры когда подумал, то уже цифры стали менее привлекательными. А еще ж фонд оправ.

Ну тут немного всё сложнее, чем передать кому-то дом...

Как говорится " не так все просто".

Доброго всем времени суток!

Подчищая свои ссылки обнаружил неплохой ресурс, который может заинтересовать форумчан... Это ресурс расселения цыганских общин по городам и локалитам Чехии... наиболее интересным представляется интеративная карта... Пользование элементарное... Скажу сразу что сведения устаревшие, однако не думаю что расселение ромских общин изменилось по месту... Может увеличилось колличественно, но не думаю что бы значительно... В общем для общего анализа подойдёт... особенно для тех кто ищет недвижимость в Чехии.... Ресурс